下半年核心城区频繁发布的城市更新计划将改变未来几年改善市场的格局，同时也预示着一大趋势，

　　核心区的优质改善，一直受限于稀缺的土地供应。以主城二环的洪楼商圈周边为例，自从2019年佳宝地块零星供地后，整个板块土地断供长达五年，改善供地少，但需求非常旺盛。

　　二环板块对于习惯了主城生活的“老钱儿”群体来说，是他们的精神原乡，他们习惯了老城醇熟密集的生活配套和居住氛围，认为这里才是真正的济南。但是大家对于居住升级又有着旺盛的需求，急需真正的好产品落地。

　　二环主城的改善高需求+土地稀缺，让这里的每个改善新盘，都成为孤品级的存在。所以片区首轮城市更新入市的新盘历城城发兰亭府，才会有这么高的市场关注度，这一类好位置+好产品的迭代豪宅加速入场，对新区改善新盘和高龄改善老盘简直是降维打击，同样也给了主城“老钱儿们”一个更契合心灵和身体的优质栖息选择。

　　二环东路可以算是济南老城中心和东城新中心的分界线，这里的生活半径，向西衔接着洪楼教堂、百年山大、大明湖等人文底蕴深厚的老城地标，向东紧连着代表都市繁华生活的济南CBD。

　　兰亭府项目恰好处在二环东、CBD北，属于科技城板块，也是历城区地段优势最明显的区域，更是老城和新城双核心的交汇地带，既能享受老城醇熟的人文配套，又能享受CBD最新的都市配套。

　　目前，项目所在的片区正在迎来城市大力更新的变革风口，将会打造为集总部办公、金融服务于一体的中央创新区。

　　兰亭府作为板块更新的首发住宅，是板块内时隔5年首个入市的高端改善新房，融合了改善市场最难得的低密度、洋房小高产品、高颜值、高配会所、好户型、科技住宅等全面的优势价值，成为济南豪宅里越级版的代表作品。

　　为什么很多北京富豪，不爱新区的大平层，偏爱老城的小四合院？因为这里更有生活氛围。

　　高端的生活氛围，是需要时间的积淀，济南不乏生活配套齐全的改善楼盘，但是大部分配套的级别不够。

　　生活在兰亭府，全家人的日常生活半径内享受的全是城市地标级的配套。周末节假日步行就能带孩子去中国十大图书馆之一的山东省图书馆免费读书，良好的氛围更有助于养成孩子阅读的好习惯。

　　家庭晚饭后散步几分钟就能到百花公园，是日常赏花锻炼的好去处；朋友来访可以步行去洪楼教堂打卡拍照，了解济南的文化地标。

　　而且，这里还有历史和新潮的碰撞，兰亭府向西就是洪楼商圈潮流魅力的时尚标印象城、悦立方；通过地铁的6号线（在建中），可以衔接龙湖奥体天街、万象城，享受最新的潮流商业氛围。

　　百年山大氤氲下，整个片区有着浓厚的学府氛围，历城区实验小学、历城第三中学、历城双语学校等教育资源丰沛；山大的教职工、二环内企事业单位的高知群体也是小区的主力目标客群，后期的业主圈层非常不错。

　　容积率一直是困扰主城改善的无解难题，核心区寸土寸金，高层普遍，小高层难得，洋房更是奢侈品。这一次兰亭府却带来了4-8层的墅级洋房和14-17层的小高层产品，从产品业态上已经遥遥领先。

　　小区的颜值也是刷新板块新高。引入“超流体”的新概念，主立面选用大面积LOW-E三玻两腔玻璃搭配横向线条为主的铝板，打造更高窗墙比的光幕立面，铝板边缘采用更温润的转角弧线造型，顶部借鉴超然楼形制打造了灵动的飞檐。

　　小隐隐于野，大隐隐于市。兰亭府这次的园林规划比较新颖，汲取安缦酒店度假设计理念，通过社区空间特点打造“两轴三庭七画十境”的空间意境，用园林景观将礼仪大门、下沉庭院、园区会客厅、儿童天地、社区商街等空间贯穿于一体，在核心区为改善客群带来全新的“城市微度假”生活。

　　冬天地暖夏天空调，这是满足大多数的“市民化”居住需求；高端改善是居住升级，它需要满足的是高端客群的定制化居住体验。

　　所以兰亭府针对济南夏季闷热、冬天雾霾的气候特征，从居住温度、湿度、空气质量、静谧度、饮水安全等多方面综合调控，为济南高端客群定制打造了精装科技住宅。

　　用再好再贵的地暖管材，也无法避免地暖自身冷热不均的弊端，所以兰亭府直接从源头升级，用地源热泵+毛细管网辐射系统代替地暖，全年温度恒定，冬季约20-22℃，夏季约24-26℃，不仅静音无风感，还节能环保。

　　另外全屋加装新风专利技术加湿系统，约30%-70%湿度恒定对女主人的皮肤更友善，彻底解决室内冬干夏潮的问题。

　　针对济南的空气特点，采用24H全置换新风系统+四重过滤的抗霾防pm2.5除尘系统，PM2.5过滤效率约达85%，让日常呼吸的空气都成为定制版。

　　如果日常因为邻里生活噪音和道路行车噪音烦躁不已，可以着重了解下兰亭府的多重隔音降噪系统，从建筑墙体、门窗玻璃、室外园区、户型动静区设计等全维度降噪加强，是神经敏感性业主的救星。

　　兰亭府的泉水入户也别具特点，采用地下深层岩溶水，纯天然物理过滤+双重消毒，选择性保留泉水中有益的微量元素，相比几万块装个高端净水器，这种泉水显然更健康；此外，居家生活用水还配备24小时热水系统，还能后期自主升级中央软水。

　　现在高净值客群对于健康的需求越来越注重，这种领先一代的科技住宅切中了改善客群对于高品质、定制化生活的需求，未来的居住价值会越来越突出。

　　豪宅的真实实力，最终体现在实景落地，12月15日，兰亭府示范区将正式对外开放。

　　这一次大家能在二环东首次看到约40米长、约7米高的豪宅大门，大面积铺设保加利亚灰柔光面和芝麻黑流水面石材，打造酒店式的归家体验。

　　会所空间与下沉艺术庭院结合，内部是约800㎡健身、瑜伽、私宴、等多功能沉浸式合围空间，外部是带有星河水景、凌空飞瀑的下沉式景观庭院，健身娱乐的同时，也能欣赏窗外的自然景观。

　　此外，项目还规划有新一代豪宅才有的架空层，亲子互动书吧、共享会客厅、百变休闲空间补充社区公共空间，为主城高知群体带来丰盈而自在的精神世界。

　　城市更新带来的改善风口，实现了把当下最好的改善产品搬进生活氛围更浓厚的中心城区的豪宅进阶，在出门就是地标配套的二环主城，能落地兰亭府这样高品质、高颜值、高配置的低密洋房小高层实属难得。

　　12月15日，兰亭府售楼处、实景示范区和样板间同步开放，为片区改善客群开启了一种全新的生活方式，欢迎实地体验。返回搜狐，查看更多