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“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心（800米中央大街），两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——岗厦天元花园，文天祥学校，文天祥纪念馆，设计艺术中心等部分。
约29万㎡潮奢商业——卓悦中心，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活
《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品，文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神
全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心
行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美
香港全力推进“北部都会区”建设，深圳多区积极对接发展政策，河套深港创科园按下融合加速键。150+个高端科创项目加速落地；10+个优质科研项目进驻河套合作区；24个港澳创业团队进驻孵化加速平台，产生知识产权203项。优质项目，5所香港高校9个项目均已落地。
打造国际风投创投街区，到2025年将实现超10家行业前100创投机构，50家QFLP、QDIE试点机构，撬动20个战略性新兴产业和8大未来产业等关键领域。成就服务全国、影响全球的金融高地。
特区40周年＆建党100周年灯光秀专场、2022年北京冬奥会开幕式分会场，国际大事件发生地。
超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心
双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈
无缝接驳“五线换乘”岗厦北综合超级枢纽， 2公里内即达全国最大陆路口岸福田口岸及皇岗口岸
项目周边汇聚了8条地铁线条地铁线号线号线号线号线号线号线号线（施工中，岗厦北-沙田） ；
项目自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。
旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业项目，计划引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合，
附近有购物公园，星河cocopark,中心城，皇庭中心，连城新天地，皇庭广场，平安金融中心商场
卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心
幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；
上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等
周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。
附近有莲花山公园，深圳中心公园，开车10-15分钟可达笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等
景观上主要看南面圆林内景，北面深南大道绿廊（在建），侧看西北方向的市民广场绿景。
T2栋双梯入户 ，都有独立门厅，主佣分梯。亮点是超9m的横厅大开间景观面，客厅朝北，看深南大道景观，侧看中央公园；卧室全南向 ，看园林景观非常安静；动静分区，非常合理。
中间位户型南北采光，整体布局和330㎡户型相似，北动南静，只有三个房间，两个卧室都有阳台。
端头位置，实现了三面采光，西北端头A户型景观优于D户型，可侧看中央公园。户型双面采光客厅，270°观景，三厅相连，每个厅都很大，所以公共空间观感非常大气阔绰。除了书房侧出阳台，其它都是飘窗设计。
330平户型动静分区，独立入户玄关。57平餐厨空间，奢华感十足。近60平主卧，空间阔绰，设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台，景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧，主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线，动线合理。
266平主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和景观阳台，功能齐全。次卧大小分布均衡。两个户型卧室设计均为同朝向，近40平会客厅，空间阔绰，且拥有优越的景观视野。
🔥深圳福田 深圳中心·天元 开发商售楼处电话：”咨询楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情；如果看完关于我们楼盘详情介绍后，如果您还对房价，售楼处地址，备案价，户型图，剩余房源，规划图，营销中心位置，周边配套，楼盘优缺点，开发商售楼处电话，开盘多少钱一平，交通怎么样，楼盘最新消息以及近期折扣优惠、特价房，售楼部最新销售详情，工程进度情况，学校学区划分等具体详情需要了解的话，欢迎咨询我们开发商营销中心电话进行沟通。🔥
1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。
1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。
2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试
（10月10日），国有六大银行工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》，宣布存量房贷利率降至LPR-30bp，同时曝光了具体细则。重点内容如下：
1、首套、二套房贷款，都可以进行利率调整，届时将批量下调，银行不收取额外费用。
2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30bp的，调整为LPR-30bp。
4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。
5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。
划重点：深圳存量首套房利率为LPR-30bp，但二套房及以上的利率为LPR-5bp。以2019年买房的深圳业主为例，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。本次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低！
按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。
各大银行具体问答细则整理如下：1、固定利率可以调整吗？现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。2、二套也能调整吗？首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）
不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。
乐有家研究中心监测信息显示，房贷的基准利率多年来持续下调，历史最高点达到15.3%，目前已经降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR还有可能降息20个基点，为购房者大大减轻房贷压力。
1、减轻业主负担，尤其利好想置业二套的改善客群。新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。
2、提振市场信心，支撑房价。新政有利于改善市场预期，增强购房者的信心。同时业主还贷压力减小，卖房迫切性减弱，议价空间缩小，也将会对房价产生一定的支撑作用。
3、楼市10月表现更加明朗，提振市场预期。新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，楼市四季度发展将更加稳定。
4、改善经济大环境。还贷的支出减少，市民可能会有更多的可支配收入用于其他消费，刺激消费需求，对经济整体的增长产生积极影响。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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