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广州·鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首发项目,定位以全面超越“深圳湾1号”的目标,打造成为珠江滨新地标,打造成为屹立于南中国海乃至世界的跨时代的封面级地标建筑臻品。
项目对标全球顶级地标项目,打造服务全球企业的广州会客厅,大湾区领袖的全新居所。
项目位于广州国际金融城滨江地块,是广州首个合法合规商业大平层居所;不是商办二次改造的产品。
项目将以包含顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心、超甲级写字楼、企业家俱乐部的复合业态,以独特的文化艺术品位,以多元的视角,引领国际顶级品质生活。
项目分南北两区,规划6栋建筑,靠近黄埔大道的两栋,分别为52层、59层高;靠近临江大道的4栋,规划了3栋公寓和1栋演艺中心。
南区面积320-2000平,主力户型450、550平,是广州目前唯一300平起顶豪项目,圈层纯粹。每层都可以揽江,真正的珠江藏品。
广州·鹏瑞1号位于广州国际金融城版块,金融城对广州的战略价值,不逊色于深圳湾之于深圳。
放眼天河海珠核心区的一江两岸,头排江景大平层,在顶级豪宅中也是稀缺产品。
广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆,如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。
广州·鹏瑞1号,项目占地约5.42万㎡,总共规划有6栋建筑,涵盖了顶奢公寓、奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区,南区为T1/2/3/4,北区为T5/6。
豪宅项目除了“地段”这个要素之外,最重要的就是“圈层”了。鹏瑞的上一个豪宅项目深圳湾1号就组了个俱乐部——深湾会。深湾会被定位为全球顶级富豪会所,与、北京长安俱乐部联运管理。2015年创立至今,深湾会已拥有800多位会员,其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家以及各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚。
而这次的广州·鹏瑞1号也将引进深湾会,并扩大会所规模到约1万㎡。据说深湾会会籍是非卖品,只随购买的深圳湾一号赠送。通过花几千万甚至上亿买套房,获得一张全球顶级富豪圈层的入场券,这让很多人神往。所以由一个项目,聚集的一群人,形成的”圈层“,可能才是豪宅最重要的“要素”。
广州·鹏瑞1号从“备案均价约34万元/平方米”开始,已经在制造”热点话题“了。普通民众津津乐道的话题,永远都是”有钱人是怎么生活的“。让我们一起看看,广州鹏瑞1号还引爆了哪些论坛?
以“洞见未来”为主题的顶尖科学家湾区论坛,在广州·鹏瑞1号湾颂·艺术中心成功举办,与会的大佬有:
杰夫·昆斯的作品《圣心》揭幕,万众瞩目的世界级作品搬到鹏瑞1号,并做永久展出。杰夫·昆斯 (Jeff Koons) 是美国当代著名的波普艺术家。杰夫·昆斯的不锈钢雕塑作品《悬挂的心》曾在纽约拍出2600多万美元的高价,创下了在世艺术家的成交价新纪录,他也成为拍卖场上作品最值钱的在世艺术家。
湾颂盛启鹏瑞与美好同行——大型交响演奏会,在鹏瑞1号的湾颂·艺术中心举办。
会上不仅展出了价值超过4个亿的名画《盛世迎祥·西域献礼图》,还邀请了张国立担任讲述者。著名指挥家余隆、二胡演奏家陆轶文和广州交响乐团也基于这幅画作,带来了一场盛大的演出。试问,在中国还有哪个项目能聚集这么多的话题人物?这就是广州鹏瑞1号的生活想象,来自于一个你前所未见的,前瞻世界的生活方式。
豪宅的设计,很少有普通设计师能接触到,只有头部的著名设计师才有机会一试身手。那豪宅设计与普通住宅设计之间到底有什么不同呢?
大师,是顶级豪宅不可或缺的要素。广州鹏瑞1号的落成由美国KPF(建筑设计)、AECOM(园林设计)、Yabu Pushelberg(室内设计)、梁志天设计、香港CCD事务所等深圳湾1号原班设计大师团队,还有“豪宅专家”英国1508 LONDON、英国FINCHATTON等大师一同参与。
广州·鹏瑞1号的造型,设计灵感就来自于波光粼粼的珠江,采用“外圆内方”的造型也暗合中国的传统。(如上图)
外部圆弧造型优美,能实现江景最大化;而内部空间方正宽敞明亮,体现了中国传统文化的刚柔并济、和谐共生理念。不管是业主还是买家,都会买账。室内空间,因为没能从公开信息找到户型平面图,那我们只能看看室内设计大师们呈现的效果了。
环保理念,广州·鹏瑞1号在设计伊始就考虑了可持续发展的环保理念。比如在场地的尺度上探讨的是城市功能的韧性, 引入了海绵城市的概念。
将地面空间开放给行人、绿植,不仅能美化环境,还能很好的应对气候环境所带来的洪涝挑战。(如上图)
提升还带来了额外的花园和室外空间,打造了多层次的室外体验,并提供了雨水收集的功能。(如上图)鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权,这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛,为业主带来独特的体验。
未来,北帝沙岛将打造集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的多元健康生活场景,带来文化、旅游、休闲生活新体验。(如下图)
岛上将设置七彩花田、花堤步道、荷风垂钓、童趣乐园等十大景点,具有漫游、观赏、休憩、种植等功能,预计将成为市民休闲、赏景、娱乐的热门新去处。对于顶级豪宅项目来说,小区外的配套其实作用不大。因为业主家的孩子上的多半是国际学校;家里的吃穿用度也不会在附近的菜场买;出入都是私家车,小区外的地铁口是远是近也无关痛痒。他们最关心的是小区内的配套,能不能带来尊崇感的体验。而广州·鹏瑞1号项目本身就包含了酒店、综合体、办公、住宅、零售等业态,所以满足基本生活是绰绰有余的。而小区配备的近万平方米的会所,规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等二十余个功能空间,也能满足业主个性化的需求。
这个项目网络上有个口号叫:“用1号来超越1号”,有点“用魔法打败魔法”的意思。而要超越的那个“1号”,指的就是深圳湾1号。青出于蓝,而胜于蓝。广州鹏瑞1号所用到的所有“豪宅要素”,在深圳湾1号中都淋漓尽致的体现了。传承与发展,这就是顶级豪宅的“方法论”。
鹏瑞的老板叫徐航,1962年在广州出生,祖籍湖南常德,17岁通过自学考入清华大学,攻读计算机专业并选修生物学课程。29岁时,徐航创立了迈瑞医疗,现在是“医疗界的华为”,在A股的市值超过3100亿。
中指院统计,今年上半年,全国总价1亿元以上的豪宅,总共成交了47套。而其中,广州鹏瑞1号以成交6套的成绩,直接力压北上深其它项目。在网签成交价上,广州鹏瑞1号也以约25万/平方米的价格,站上全国榜首。尽管上半年楼市总体成交不如去年,但顶级亿元豪宅市场仍有行情。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,美联储降息,有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时,对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞,国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张,降低购房者按揭成本,促进住房需求,均会产生积极影响。”李宇嘉称。
中原地产研究院统计数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。
目前,多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中,广州低至2.9%;二线%。
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