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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
陆家嘴前滩公馆的推出，无疑为上海高端住宅市场注入了一剂强心剂。这个项目的成功不仅仅在于它的地理位置和豪华设计，更在于其对居住品质的极致追求。从建筑设计到景观规划，再到室内装饰，每一个细节都在彰显着前滩公馆的独特魅力。对于那些追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个不容错过的机会。
前滩公馆所在的前滩南滨江片区，自去年4月百合园首开以来，就引发了上海豪宅圈的轰动。前滩公馆的推出，进一步提升了该区域的整体居住品质和市场吸引力。高分高预算的客户蜂拥而至，正是因为他们看中了这里的稀缺资源和未来的无限潜力。滨江沿线住宅从来都是城市菁英们的首选，作为上海地段价值的巅峰，前滩南滨江片区更是当仁不让。三林滨江海派低密新盘【前滩公馆】预计年底加推主力建面约80-139㎡房源，均价11.7万/㎡。三期现已过会，即将加推20#，21#，23#楼，是6-7层的洋房住宅。
【陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：『预约热线』陆家嘴前滩公馆的推出，无疑为上海高端住宅市场注入了一剂强心剂。这个项目的成功不仅仅在于它的地理位置和豪华设计，更在于其对居住品质的极致追求。从建筑设计到景观规划，再到室内装饰，每一个细节都在彰显着前滩公馆的独特魅力。对于那些追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个不容错过的机会。
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前不久《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》正式发布，杨浦-民生、外滩-陆家嘴、世博-两岸、徐汇-前滩、华泾-三林五段滨江，将迎来质的提升。
而其中，最令人关注的，莫过于徐汇-前滩段，约10km的艺文水岸，通过闲置空间盘活、依托上中路&龙耀路隧道进行跨江联动，将爆发出新的活力。
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从规划角度来看，这是浦江两岸联动规划的范本，前滩与徐汇滨江并入了同一个功能区，未来潜力高度一致；在建中龙水南路越江隧道将直接连通前滩与徐汇滨江！【陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：『营销中心』
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此外，前滩与前滩南，首次在官方规划里，并入一个功能区，“超级前滩完整体”实锤！
从房价角度来看，五段滨江两岸，民生与杨浦接近，外滩与陆家嘴接近，世博两岸接近，华泾三林接近，但徐汇滨江和前滩，房价却仍然有诱人价差：
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尤其是前滩CLD，大地块整体开发，将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”，居住舒适度更高，板块更纯粹！从前滩百合园到华润前滩润璟，再到前不久一期逆势触发积分的【前滩公馆】，前滩板块价值，还远未封顶！
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前滩，作为上海楼市的晴雨表，二手房价始终受到了广大购房者的关注。9月份，晶耀名邸一期成交单价14.4万/㎡，市场下行期，大盘二手房价有所下滑，波及板块，在所难免。
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然而，事实上，当月晶耀名邸陆续成交三套房源，成交单价约14.4-15.7万/㎡，相比一期8.6-8.9万/㎡的单价，涨幅高达65%+，仍然轻松跑赢大盘！
2024年前8个月，晶耀名邸二手房成交均价仍然高达17.9万/㎡左右，堪称坚挺！
除此之外，视野再聚焦到九宫格内，三湘印象名邸的挂牌价，始终维持在20万+，房东价格预期非常坚挺！
相比前两年，如今的二手房市场，更理智了，更健康了，但从前滩二手房的成交均价来看，一二手房倒挂仍然明显。
在政策利好频出的大市场背景下，10月二手房成交已经突破15000套荣枯线，市场复苏趋势明显，前滩的预期只会越来越高，前滩的新房，也将同步享受利好！
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2018年的晶耀名邸，挂牌价冲上20万；三湘印象名邸，挂牌价近30万！新政后，前滩二手房，恐怕很难再有像9月那样的捡漏机会！
这也是为什么【前滩公馆】此前热销的重要原因；如果考虑到前滩二手房多为高层，而前滩公馆为洋房产品，这样的价格优势也就更加明显。
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9月份，在新政尚未出台的情况下，前滩公馆在超高认筹率之下，触发积分，以首开热销基本售罄的火热态势，和600+组的超高认筹量交出优异的“成绩单”，收获了上海高净值家庭的一致青睐。
而本次浦江沿岸规划里，首次将前滩和前滩南纳入同一个功能区，这也验证了超级前滩完整体的规划高度！因此，前滩CLD核心资产，仍需赶紧抢占！
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根据规划，前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”，整个片区的容积率，只有约0.42，是一片不折不扣的低密生态住区，是一个开发高端低密住宅的优质土壤。
在整个黄浦江滨江段，前滩CLD“引水入湾”，高密度的水网覆盖整个西区，让江湾与公园随处可见；
前滩CLD，整个绿化覆盖率，到达了62%！直接将城市，搬进了森林！约240公顷的三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积，未来将成为城市更新与生态宜居的实践样本，更将成为上海打造世界级滨水复合功能带和世界会客厅的重要组成部分。
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约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头、约千亩城市森林、约23万方体育公园……未来的前滩CLD，会反过来吸引前滩CBD居民，前往休闲散步！
如果说前滩CBD的金融属性，带来的是现代摩天大楼聚集而产生的大都会感，那么前滩CLD所具备的，就是老上海海派风貌和生态优势带来的摩登怀旧感和居住舒适度。
当二者结合，就是一个超级前滩完整体，就拿热销的前滩公馆来说，站位大前滩范围里：
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交通方面坐享一线（机场联络线三林南站即将试运营）、两环（距离中环路、外环高速直线km）、两隧（距离上中路隧道、在建中龙水南路越江隧道直线号线号线号线规划），畅达全城；
商办更是不用发愁，直线万方的前滩商业集群，涵盖了前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩等；
医疗与教育方面，新加坡顶尖医疗莱佛士私立医院、东方医院、仁济医院等，都是顶尖医疗水平；【陆家嘴前滩公馆】售楼处电话：『营销中心』
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景观设计方面，项目南北滨水、公园环伺，整个15单元（前滩公馆）规划有“三轴、两街、十大组团”花园景观。
为了让业主拥有更好的社区生活，项目规划打造两大海派会所，中区“厅棠”约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求；南区“楠舍”约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主。
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街区设计方面，小街区、密路网的设计方式，围合式建筑布局，打造成海派风貌街区，这里就是“前滩衡复区”，想象一下，坐在街角的咖啡店，梧桐掩映之下，看看云卷云舒；在隔壁的礼服店，量身定制一套西装、旗袍，“繁花式citywalk”，可能就是生活在这里的最好诠释。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
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总结，湖滨四季二期突然领证的确让大家措手不及，相关取证和开盘信息，都是由自媒体释放（后来还被通知删除），提前没有任何预兆，给意向客户准备资料时间也相当局促，这是不是“有意为之”，让提前知道内部消息的客户，提前
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