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2019年11月,招商领玺1期:推售456套住宅,销售1、2、3栋,产品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型,产品均含精装修交付。备案均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套,开盘当天全部售罄;
2021年9月,招商领玺2期:推255套住宅,备案价约8.58-12.2万/㎡,均价10.25万/㎡,均为毛坯交付,开盘当天全部售罄;
2023年10月,招商领玺3期(招商瑧玺):推出320套住宅房源,户型建面约106-128㎡的3-4房户型,备案单价8.85万/㎡起,总价934万起。开盘当天,卖了227套房,去化71%,现已售罄。
项目和之前的招商瑧玺一样,属于纯粹的商品房小区,没有回迁房、保障房、租赁房,居住氛围更加纯粹。
自贸·湾啟紫荆(原妈湾15单元02街坊15-02-02地块),位于前海妈湾听海大道,妈湾地铁站400米范围内。
项目占地约1.5万㎡,住宅建面约6.6万㎡,规划3栋36-37层高住宅,总户数共485户,4梯5户,车位595个,车位比1:1.2以上,容积率4.47。
户型采用建筑新规设计,推出约96、111、121-122㎡、142㎡ 3-4房,4梯5户,户型设计了独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等,拥有山海河多重景观资源,计划品质精装交付。
96平方米的户型为3房2厅2卫,仅位于1栋2单元的E户型。该户型采用竖厅格局,实现LDKB一体化设计,动静分离。房间三面朝南,主卧配备无柱弧形转角飘窗,客厅与次卧相连,共享一个大阳台。厨房为U型设计,公共卫生间采用三段式分离,得房率高达92-100%(含赠送部分),朝向为西南。
111平方米的户型同样为3房2厅2卫,竖厅格局,拥有超宽客厅,LDKB一体化设计,动静分区。三开间朝南,主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间,客厅与次卧共通大阳台。厨房为U型,卫生间实现干湿分离,得房率约92-100%(含赠送),朝向为西南或东南。
121平方米的户型为4房2厅2卫,采用横厅南北通透格局,专梯入户配有独立公区。LDKB一体化设计,动静分区,主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间。客厅设有大进深阳台,厨房为洄游式中西厨房,公共卫生间三段式分离,得房率约92-100%(含赠送),阳台主要朝向西南或东南。
122平方米的户型为4房2厅2卫,竖厅双龙抱珠格局,专梯入户带独立公区。LDKB一体化设计,五开间朝南,主卧大套间配备无柱弧形270°转角飘窗。客厅与次卧共享大阳台,厨房为U型,卫生间干湿分离,得房率约92-100%(含赠送),朝向为西南或东南。
双龙抱珠户型,其中一间次卧位于客厅另一侧,双面采光,靠近动区,适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透,兼顾横厅与竖厅优点,空间感足,利用率高,动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台,采光舒适度高。
湾啟紫荆府距离5号地铁线号地铁线,深惠城际“前保站”距离约1公里,便捷通行,毗邻听海大道,快速通达南山,福田,宝安。
湾啟紫荆府自带1所18班幼儿园,东南侧规划有1所九年制36班公办学校(待建),目前还没公布,大概率也是南二外集团校区,会跟紫荆府同步交付;另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区(在建,预计明年首届招生)。
该项目周边教育资源丰富,分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。著名学校如荔湾小学和深大附中位于项目附近。同时,项目靠近多所国际学校,提供3000至5000个学位,涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校等。
领玺一期项目自带16.7万平商业,加上不远处颐湾府底商,基本可以满足日常生活。印里首期商业(约3万平),去年9月正式开业,会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡,引进130家品牌,超50家区域首店,卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡,约5公里内还有前海山姆会员商店,前海壹方城,欢乐港湾东岸等高端集中商业。
2.9平方公里土地由招商局集团和前海管理局合资开发,定位为前海深港国际服务城。
妈湾拥有山海合一资源,背靠大小南山,对望腾讯科技城,生态资源丰富。面积726.5公顷,容积率1.28-1.48,是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才,再建房,促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。
招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地,几乎占据了前海妈湾片区的一半土地,规划7大单元板块,是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体,建筑面积超500万㎡的恢弘体量。
位于前海三湾之一妈湾,背衔大、小南山,享山河海景观、纯粹居住社区,给予目标人群在前海置业的更好生活形态。
四梯五户,独立电梯厅;户户均有南向视野,空间格局通透敞亮;270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台,带来更多使用空间。
人性化品质精装交付、高颜满配美妆细节;高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留;静音专项设计、线形地漏排水+同层排水。
构建5大家居松弛感场景+3大社区生活场景,营造一种超越日常的宁静与自在,妥帖生活每一个细节。
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中指研究院监测,2024年11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元,同比增长9.0%,上年低基数影响下连续三月为正,环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%,同比下降0.85个百分点,环比下降0.25个百分点。
从融资结构来看,11月,房地产行业信用债融资266.6亿元,同比下降14.4%,环比增长22.8%,占比55.2%;ABS融资216.2亿元,同比增长81.2%,环比增长197.2%,占比44.8%。
2024年1-11月,房地产行业债券融资总额4852.7亿元,同比下降24.0%,降幅较上月有所收窄。其中,信用债融资2994.6亿元,同比下降24.4%,占比61.7%;海外债发行金额67.0亿元,同比下降64.9%,占比1.4%;ABS融资1791.1亿元,同比下降19.8%,占比36.9%。
11月信用债发行总量同比下降,但民营房企发债规模显著增加。月内,共有5家民营和混合所有制房企完成信用债发行,分别为新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨江集团,发行总金额46.3亿元,是2024年发行金额最高的月份。11月27日,新城控股完成发行2024年度第二期中期票据,发行规模15.6亿元,期限5年,票面利率3.50%,认购倍数1.97倍,发行期限较长。当前,信用债发行渠道仍向优质房企敞开,但总体受益企业数量相对有限。本月华润置地、中海地产等央国企依然积极发行信用债,发行总额分别为50亿元、30亿元。本月短期融资券占比较上月有所下降,带动信用债平均发行年限增加至3.89年。
ABS发行金额同环比均显著增加,发行规模为216.2亿元。其中,类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品,占比达53.4%;其次是供应链ABS,占比为29.1%;CMBS/CMBN占比17.5%。总体来看,本月ABS产品类型仍以有优质底层资产支持的类型为主,ABS渠道始终向手握优质持有型资产的企业开放。11月20日,中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划完成发行,该项目是继建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划、华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划、安江高速持有型不动产资产支持专项计划之后,市场上第四单持有型不动产ABS,也是市场首单商业物业持有型不动产ABS。该项目标的物业为ICC环贸天地及地下停车场,项目发行规模14.13亿元。持有型不动产ABS底层资产类型不断扩容,也有助于持有优质资产的企业丰富融资渠道、盘活存量资产。
从融资利率来看,本月债券融资平均利率为2.73%,同比下降0.85个百分点,环比下降0.25个百分点。整体资金成本下行背景下房企融资综合平均利率持续降低。其中,信用债平均利率为2.78%,同比下降0.72个百分点,环比下降0.15个百分点;ABS平均利率为2.66%,同比下降0.92个百分点,环比下降0.47个百分点。
从典型房企债券发行来看,本月华润发行金额最高,达50亿元,苏高新平均融资利率2.09%,融资成本最低。
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