最近，楼Sir在网上冲浪时，无意间刷到某房产平台一篇写于2015年的楼盘点评，标题很吸睛。

　　我们知道，海南曾经历了国际旅游岛加buff的疯狂抢购，也经历过全域限购的被动冷却。现如今，回头看看这篇文章，就好像打开了时光胶囊，穿越回了过去，从字里行间，也能清晰地感受到，2015年三亚市场的自信快漫出来了（羡慕）。

　　今天，楼Sir就带大家看看，曾经的这些奢华豪宅，如今“过得怎么样”。如果你也对房子、票子、孩子感兴趣，关注楼Sir，十万网友和你一起聊。

　　大家也看到了，开头说那篇文章，是关于当时三亚豪宅的一份排名。而这份排名，则是通过三亚7年前各个楼盘的价格得来的，而这些楼盘单价，基本都在5万~6万/㎡区间。虽然现在看这个价格，貌似不痛不痒，但大家可别忘了，当年的money可比现在值钱多了。那么，2015年的100块钱，放在现在价值多少呢？下面楼Sir用数据来做个比较：从人均消费开支的角度来看，2015年，全国人均消费支出为1.57万元，2022年为2.45万元。如果把这两个消费支出对比下来，可以得出，2015年的100元，就相当于2022年的156元。同时，楼Sir又根据三亚2015年统计局年鉴查阅到，2015年三亚商品房的均价为19513元/㎡。而彼时单价5万~6万/㎡的豪宅，相当于当时市价的3倍。这个价格，如果放到今天的线倍才值吧？带着这个问题，咱们继续看这些豪宅如今究竟啥模样。

　　凤凰岛关于这份豪宅排行榜里的第一名，大家应该也都能踩到了，正是一直在名利场、言论场漩涡中，生生不息的凤凰岛不过现在，只能用“当年有多风光，现在就有多唏嘘”来形容了。凤凰岛土豪指数：☆☆☆☆☆2015年价格：80000元/㎡（2015年的保守价格，2011年开盘时备案价9万，巅峰期，曾卖出过单价近16万/平的价格。）地理位置：天涯区三亚湾路凤凰岛楼盘卖点：三亚天价盘，豪华居住区，人工岛，海景地产，超曲面海上建筑群，国际家装品牌。

　　现在再用上帝视角回头看，以上这些标签，都是后来业主心中不可言说的痛。正所谓，成也填海，败也填海，目前人工岛已经拆除。而在户型方面，凤凰岛当初为了看海效果，所设计的曲面阳台，虽然外观很美，但牺牲了居住舒适度。最直接的影响就是，这一类的奇葩户型，很难被市场所接受，因此直接导致其二手房真的很难卖！

　　去年，楼Sir就曾盘过凤凰岛，当时最低200万能买到的房子，到了今年，195万就可以拿下了。

　　单价算下来仅3.48万/㎡，这个价格，跟最初动辄8万/㎡起相比，都不能用腰斩来形容了。

　　图源：安居客不过掉价也不稀奇，毕竟现在夜里的凤凰岛，灯都不开了。这不，最近有一名来自香港的游客，到了三亚发现凤凰岛没开灯，便投诉到旅游局。得到的回复则是：经向该小区物业了解，凤凰岛的LED楼体景观灯灯光因维修费用需要约200万左右，开发商公司已破产无法进行维修。（无尽唏嘘）

　　而昔日顶豪凤凰岛，如今只能摇身一变，成为民宿“胜地”，只需花261元就可以入住一晚凤凰岛豪华海景度假房。

　　该项目规模相当的大，总占地面积近5000亩，总建筑面积240万㎡，于2007年公开发售。

　　曾经业内流传着这么一句话，半山半岛就是“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”。

　　土豪指数：☆☆☆☆☆2015年价格：45000元/㎡地理位置：三亚市小东海鹿回头半岛楼盘卖点：三亚豪华地产标杆项目、海景地产、国际化社区。同样，用一句话形容，就是“成也规模，败也规模”。后来的故事，咱们都知道了，开发商像叠buff般的轰然倒地，债台高筑、违规销售、破产重组等混乱集于一身。2022年，北京产权交易所上架了一条，关于半山半岛项目两笔价值23.6亿的资产转让信息，其中透露出，该项目仍有千余亩未开发土地。

　　其实，在2015年盘点这个豪宅项目，还是有些太保守了！有资料显示，半山半岛自2007年11月开盘到2008年11月，销售额就达到了26亿，成交均价达3万/㎡，最高能卖到4万/㎡。线万/㎡+，这个价格，不用楼Sir说，大家也知道意味着什么了吧。再看看现在，开盘过去8年（2015年），价格原封不动；开盘过去16年，价格不仅还在原地踏步，甚至还有着小幅退步。楼Sir通过安居客查到，半山半岛有的二手房报价，竟然直接降到了2.65万/㎡。

　　除了二手房降价销售意外，还有一些房子落了个跟凤凰岛一样的下场，就是变身民宿，价格嘛，497元/晚

　　面对着一泻千里的口碑与房价，业主们表示眼泪都哭干了。更别提，那些没有办下来房产证，房子还被多轮抵押的业主们了。

　　鸿洲天玺2014年，鸿洲天玺开盘之初，全网宣传的都是鸿洲集团16年来，所推出的最高端的项目。

　　当时还有各路媒体纷纷预言，这将是未来几年内，三亚乃至全海南最具价值的项目。鸿洲天玺土豪指数：☆☆☆☆2015年价格：40000元/㎡地理位置：三亚河与三亚湾的交汇处楼盘卖点：三亚城央360度海河山全景观豪宅鸿洲天玺，被称为“三亚乃至全海南具价值项目”的另一个因素，就是开发商还规划了15万平方米的高端商业配套。根据当时的宣传资料，这些配套包括有177米高的帆船酒店、2000㎡梦幻室内海洋馆、海南省首家室内溜冰场（国际冰球联盟标准）、IMAX4D巨幕影院、4亿私家公务机、2亿游艇、千万豪车、皇家国际马术俱乐部、典藏红酒、臻品雪茄、私家皇室KTV、ShoppingMall购物中心…这些配套，别说当时了，即便是放到现在，都相当的“高大上”。到现在已经过去近10年了，配套落成有多少呢？首先，上图177米高的帆船酒店已经嘎了，至于什么溜冰场、公务机、马术俱乐部也都不见踪影。正因为这些配套无法如期兑现，也直接影响了鸿洲天玺的市场行情，最终也没有成为三亚乃至全海南，最有价值的项目。而当初在这里上车的业主，甚至一年内连续降价8次，都没能脱手。

　　算下来，这套房源从2021年挂牌到2023年，疫情都战胜了，结果房子都卖不掉，估计这位业主，满眼都是泪。现如今，随着时间的推移，鸿洲天玺也开始走下神坛，成为了一个民宿包围的项目。至于民宿的价格，也十分感人，从199~400元/晚不等的价格，让你沉浸式感受当年海天盛筵的纸醉金迷。

　　楼Sir还查到，即便是售价1100万以上的豪华大平层，也只需要832元/晚。

　　看到这里，还记得咱们开篇留下的疑问吗？当年贵三倍买下的房子，今天是否都赚翻倍了呢？答案自然不言而喻。

　　其实，在三亚的二手房市场上，类似半山半岛、凤凰岛这样的顶奢小区还有很多，它们也曾风光无限，也曾一房难求。

　　但终究抵不住历史的车轮滚滚向前，不全都是被时代抛弃，还有的是“步子太大扯到X”了。

　　尤其是仅几年，越来越多的有钱人，把目光聚集到海棠湾、聚焦到新产品之后，当年打造的豪华项目的处境更显尴尬了。但话说回来，它们仅是凭借着优越的地理位置，也不至于惨败，还是有人愿意为其买单。如果是你，考虑捡漏豪宅吗？和我们一起聊聊吧~