中海永定玖里，作为丰台西区一颗璀璨新星，以仅1.1超低容积率的洋房叠拼社区，刷新城市居住新高度。项目坐拥双会所配置，南向四面宽的神户型设计，及罕见的4层电梯洋房布局，而这一切尊贵享受的入门门槛，竟是一个令人心动的刚需定价——500万起，实为追求高品质生活的理想之选。

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　　位于丰台科技园西区心脏地带，区域发展利好不断，今年丰台区启动的46大项目中，此板块独揽2席，预示其潜力。未来规划的地铁1号线支线、人大附中学校与合生汇购物中心的加入，将使区域脱胎换骨，跃升为集地铁、教育、商业、产业、休闲于一体的新兴宜居高地。

　　交通上，地铁1号线支线的动工，标志着板块将迎来第二条轨道交通动脉，无缝对接长安街沿线核心商务区，如五棵松、金融街、东单等。张郭庄站作为双线交汇点，更便捷连通丽泽商务区，更有社区班车直通勤快线的贴心设计。

　　商业方面，合生汇购物中心的入驻河西，预示着区域消费新中心的诞生，13.1万平方米的总建面，涵盖餐饮、娱乐，一站式生活体验，激活板块活力。

　　教育升级，丰台十二中、人大附中双名校的规划落地，幼儿园加持，构建起全程教育链，教育优势显著。

　　中海永定玖里，匠心独运，精心规划三大地块，分别为东、中、西三部分，东、西地块联袂构成项目一期，其中东地块主打优雅洋房，西地块则以叠拼建筑形态呈现高端居住体验；中地块作为二期，承前启后，续写精致生活新篇章。

　　整个社区共擘画7栋住宅楼群，1.1的超低容积率，稀缺性不言而喻巧妙融合4层洋房与叠拼设计，仅限量408席珍稀世宅邸，每一席皆非凡。

　　产品矩阵中，涵盖了建面约100至136平方米的墅级洋房，每一寸空间都蕴含着墅质风华；黑科技融入，得房率90%，空间利用高效，性价比超群。

　　建面约175至195平方米的低密叠拼，则以更私密尺度诠释尊崇生活境界。洋房地块以其方正规布局及良好规整，成为项目的一大亮点，吸引着追求生活品质的您。

　　周边二手房市场略显紧俏，主要集中于长辛店站周遭，价格区间多在3万一6万元每平方米上下波动。值得注意的是，该区域内的二手房源相对新颖，大多源自2011年至2022年间，其中最新的熙悦天宸项目，建于2022年，二手均价已至5.8万一平方米，以其优质的小区环境及纯粹的商品房属性，尽管房源稀缺，仍颇受青睐。

　　相比之下，中海永定玖里项目的线万一平米，精装修交付，首付170万起，即可拥享中海品牌的洋房品质，不仅相比周边次新价格倒挂明显，更展现出满满的诚意与价值洼地的吸引力，无疑是市场中的一抹亮色。

　　社区设计融合自然与现代，金属格栅与松树阵列，跌水墙，高端酒店式迎宾氛围。园林设计则暗藏惊喜，超百米水系、双会所、下沉庭院、空中连廊，待揭幕。

　　外立面红砖与大面积玻璃，金属线条，山形纹理融合自然，营造山水相依的和谐画面，黑科技加持，得房率破10%，实际居住体验超越期待。

　　约100平方米的三居室，其户型设计本身就是市场上的宠儿——全明格局辅以南北通透，南向三面宽的布局无愧于“爆款”之名。而今，融入创新黑科技的它，几乎重塑了居住空间的“霸权”。中央的餐客厅与厨房流畅一体，南北两侧窗户遥相呼应，不仅确保了空气的自然对流，更为室内引入了开阔的景观视野。北侧配置的次卧与设备平台巧妙结合，构成了实用的双套房设计。客厅之外，延展而出的是长达6.4米、宽达1.5米的室外天地，这一方小天地仿佛生活的魔术师，变幻出多样场景：无论是与友人在定制吧台旁畅谈小酌，还是为热爱生活的女主人预留一方私人花园角落，一张懒人沙发，一本好书，一片暖阳，生活的每一刻都变得悠然自得。近乎10平米的室外空间，足以让这些美好愿景同时上演，生活的艺术，在此得以完美诠释。

　　转至约136平方米的四居室，中海再度展现其户型设计的深厚功底，于不足140平的空间内，打造出令人惊艳的南向四面宽布局，三间卧室加上客厅均朝南而设，采光与温暖满载。三大黑科技的融入，解锁了四重拓展可能，实现了空间利用的极致优化。动静分明的布局，确保了家庭成员各自私密与互动的平衡，开阔的公共区域接近55平方米，奢华尺度不言而喻。中央的餐客厅与厨房等宽相连，形成了一体化的流畅空间，增强了居住的连续性和互动性，4.5米宽的厨房设计，操作便捷，南北通透的格局，再次彰显了设计的巧思。主卧套间更是配备了独立的南北通透系统，私密与舒适兼备。至于收纳，该户型同样给出了满意答案，单是玄关处便配置了双重储物空间，加之南侧800毫米深的储物柜，无论是大型运动装备还是家庭育儿用品，皆能轻松纳入。餐厅旁的餐边柜设计，更是为日常的便利与整洁提供了额外助力。这样的户型，无疑是对品质生活的一次深度诠释。

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