二娃就有一位粉丝，原本打算在老黄埔或科学城，买套总价400来万的房子。但看房一年多后，总价

　　还有这位仁兄，明明有1000万的买房预算，但为了减少负债，降低压力，最后，全款买了一套总价600万的房子。

　　以前，楼市在上升通道，闭眼买就能涨，如今，房价大涨信仰破灭，主动降杠杆，

　　这里面，跟住宅去金融属性是相通的，住宅由升值逻辑回归到居住逻辑，而商办产品呢，则由

　　办公室，给自己当房东；可以楼下做直播间带货，楼上休憩；也可以用作楼上铺，楼下做手作坊

　　根据中指院数据，今年以来，成交前10的商办项目中，越秀·星汇海珠湾、越秀天荟江湾等80㎡以上的大面积商办项目，足足

　　这个成绩，比起以往同期，只占一两席，说明市场对大面积商办的需求，是在增长的。

　　为何大面积商办吃香了？要回答这个问题，我们需要重新审视其基本面。当下买房，好地段、性价比、舒适性，是三大标尺，那么，大面积商办，得分如何呢？看地段，商办位置一般比住宅更好。在城市规划中，优质地段其实都是商办为主的，你看沿珠江带，还有中轴线两侧，住宅位置往往是“二线”，商办反而在“一线”。

　　项目的95㎡loft，总价在260-390万之间，而如果想在海珠买套差不多面积的住宅，总价门槛多少起步呢？

　　客村板块没有江景滤镜的三房，总价800万起步。而如果既要江景，又要面积在

　　买完房子，还能买车，买包包，交小孩培训费...把钱花在刀刃上，有张有弛，生活品质也得到了改善。

　　既然是豪宅平替，那么在空间尺度、社区氛围浓度、景观浓度、生活便捷度等方面，要与豪宅不相上下。

　　豪宅之所以为人追捧，很大程度上，源于细节营造的尊贵感，给人带来的情绪满足。

　　这种情绪照顾，在踏进约95㎡loft所在的海珠湾壹号组团那一刻，也能深切感受到。

　　具体来看，海珠湾壹号组团，距江岸仅约160米，这个距离，与大多数标杆项目，都在同一水平线，甚至还要更亲密。

　　以及，约450米宽的后航道江面，观江尺度，比汇悦台（约380米）还震撼。

　　平常下楼，就能扎进这片城市静谧绿洲，或迎风放纸鸢，或来一场日光浴，来一把飞盘。

　　比如，由于项目已开发7年，已收楼业主有6000户+，且业主以自用为主，有多种兴趣爱好社群，经常组织篮球、露营等活动。

　　毕竟，很多商办物业，要么是孤零零的单体楼，最多几栋楼，无社区可言；要么出租率高，租客业主混居，人员杂乱流动性大...

　　最后，很多豪宅之所以让人魂牵梦绕，还在于，其通过融入城市肌理，与这座城市实现了“深度对话”。

　　不想做饭的时候，大街小巷的老字号美食随便选。南兴饭店的脆皮烧鹅，沾上酸梅汁，肥而不腻；禄粥的生滚鱼片粥，料足味鲜，入口即化...

　　而以此为原点，你还能触摸到几个CBD的脉搏。?通过全市首条大环线号线（在建，预计今年开始试运营)，无需换乘，即可直达琶洲、金融城。通过广佛线站直抵珠江新城。白天在CBD忙碌，夜晚在老城享受生活。入手越秀·星汇海珠湾，不仅是找到了豪宅平替，更是选择了一种适合自己的生活方式。

　　这是一款市场少见的创新产品，它比一般大平层，有更高的厅，做到约4.5米高尺度。

　　但又与通过压缩休息空间高度，保留厅高的LOFT不同，其休息空间，保留着大平层的舒适感，做到约3米层高。

　　可以说，其兼容大平层和别墅所长，既有大平层的空间尺度感，也有别墅的私密度和奢阔气派。

　　提醒一下，建面约220㎡高厅大平层，五一开放美学空间，大家感兴趣的话，不妨趁着假期去现场实地感受。