首先，就是在1.6容积率下，规划出6栋叠墅：上叠建筑面积约148㎡，下叠建筑面积约167㎡。

　　南向开间约9.5米，进深约7米-9.9米，客厅足有约6.1米宽，实现叠拼层面的大开间布局。

　　一层客餐厨贯通，配备卫生间、南向老人房。二层则都预留了约42-46㎡的挑空，给业主留足的改造空间。

　　其次，其余6-11层洋房产品均执行了建筑新规，户户都配置了大面积的设备平台，部分户型首层带小院。

　　这些小院都带实体围墙，合法合规，被画入总规图里，再也不必担心被按违建拆除了。

　　第三，住宅外立面也有所迭代，现代极简风融入中式典雅色调，形成中魂西技的建筑语言。

　　像东西两组团的主入口，便采取了明显的中式风格，高挑的飞檐，下方悬挂着匾额以及仿宫灯式壁灯，都渲染着国风雅意。

　　第四，社区不只配备了归家大堂，还在西区设计了下沉庭院+业主会所，这在目前的空港经济区一期也是唯一。

　　会所里预留健身房、图书室、亲子乐园、舞蹈教室等等空间，容纳运动、社交、娱乐、学习等功能，打造社区生活的枢纽站点。

　　天保意境芳华的具体位置，就在空港经济区一期，环河东路、东八道、环河北路及规划支路的围合内。

　　东侧紧邻空港生态绿廊，南侧是占地约2.5万㎡规划城市体育公园，北侧一路之隔是空港第四幼儿园。

　　沿兴宇路往北走一个街区，便是空港实验小学和一中滨海学校。再过一个红绿灯，就到了SM天津滨海城市广场。

　　目前在建的地铁Z2线从项目南侧穿过，距离最近的站点是东六道站，大概七八百米的样子。

　　项目总占地约9.6万㎡，总建筑面积约15.45万㎡，容积率1.6，被兴宇路分隔成东西两个地块。

　　就在兴宇路与东八道交口，两个地块的西北、东北角，各自规划了一处社区归家大堂。

　　两座大堂相互对望，形成一段活力街区。内部设置接待台、休息区，为业主步行归家提供便利。

　　未来，这里也将落实“天保梦想未来”理念，为孩子们放学后打造一处玩乐场所，讲求活力与趣味。

　　如此，这一段大约260米长的兴宇路变成了内部路段，天保计划将其打造成浪漫的海棠大道。

　　两旁栽种成排的海棠树，人行道通过趣味铺装，融入游戏设计，增添更多街区活力。

　　无论是去学校送孩子，还是去SM吃饭购物，沿着兴宇路走下去即可。枯燥的路程，也一下子变得鲜活有趣。

　　车行出入口则不知在北侧东八道和东侧环河北路上，避免对业主步行归家动线造成干扰。

　　社区主入口面向南侧的规划体育公园，将来老人晨练、父母带娃游玩来往都非常方便。

　　天保还特意打造了四个文化主题长廊，涵盖老年运动、玩乐天地、街头客厅、休闲空间等等，成为公园与社区间的自然过渡。

　　空港一期多见高层、小高层社区，此类景观设计更强调化零为整，打造集中大景。

　　而像意境芳华，住宅更为低矮，可以轻松融入园景。宅间空地又相对散碎，更适合打造多进制、小组团景观。

　　其中，西区采用“一轴六景”的空间布局，打造“观山、映月、穿林、栖谷、枕石、临泉”六进景观院落。

　　东园区则设计了“清溪行”、“花间漫”两条条游园景观轴，布置“入画、林隐、流觞、枫溪、栖庭、繁华、凭栏”七进巷院。

　　或是中轴对称的门头，或是折转围合布局，或是局部镂空，与景石、花木搭配造景，暗示着空间的过渡，更有私密院落实感。

　　尤其东区的叠墅产品周边，每个主题巷院都有专属院门，对景景墙上的装饰纹样，将院名图案、中国传统席纹结合，古雅而特别。

　　如西区的“映月”组团，镜面水潭、流水瀑布、重檐四角亭、假山置石、跨水石桥......

　　“临泉”组团则是满满的森系度假风，约100㎡的中心水域，岸边有一座探进水中的景观会客厅。

　　不仅为业主提供了一处面积更大的运动休闲空间，同时又为高区住户提供了优美的窗外风景。

　　根据天保的市场调研，空港客户中，30-45岁群体占据很大比例，基本是三口之家或二孩家庭。

　　建筑面积约89㎡、约95㎡、约110㎡、约125㎡三室，可供三口之家居住；

　　建筑面积约145㎡三室或四室，约165㎡四室，则针对二孩家庭、老人同住等情况。

　　首先，所有的三室均采用“十字厅”布局，消灭走道避免面积浪费，也方便多代居家庭保证各自隐私。

　　第三，每款户型都配置了3-7㎡的设备平台，相当于多了一个完整的功能空间，可以充分利用。

　　第五，主卧尺度预留得都比较阔绰，最小的开间也在约3.4米，像建筑面积约125㎡户型则达到约3.7米。

　　最大的亮点，在于客厅与餐厅融合，构成一个约5.5米×7.4米的方正空间，卧室、卫生间、厨房、玄关等等功能区围绕其分布。

　　这种就是方厅布局，将多个功能空间融合，有效扩大视线范围及活动空间，也减少了面积浪费。

　　同时，这个中心的大空间使用自由度更高，业主可以根据自身需求进行改造，实现空间成长性。

　　例如，将客厅打造为私人游戏厅、家庭影院、儿童乐园等等，灵活可变，服务于一家人的全生命周期。

　　因为在空港工作的外地人很多，多数都需要老人来帮忙带孩子，得三代人长期同住。

　　所以四室户型设置了南向三间卧室，满足老人、孩子、主人都能享受到最好的资源。

　　主卧贯通南北、内部分区清晰，双人床、大衣柜、梳妆台、卫生间三件套依次落位。兵荒马乱的早上，妈妈也能专心收拾自己，再打开房门，迎接新的一天。

　　至于三室，则保留了客厅的大落地窗，实现更充沛的采光与景观，大大提升居住舒适度。

　　建筑面积约110㎡三室，是一个标准的三开间朝南户型，整体面宽约10.35米，进深约11.3米。

　　充分利用这个开间，可以把餐厅和走道合二为一。门朝中央开，餐桌摆中间，人绕着餐桌穿行。

　　客餐厨融为一体，足有约5.1米×9.7米的尺度，叠加跑道式阳台，家庭公区视野超级震撼。

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