近日，该地块的建设工程规划批前公示正式对外公布，这宗宅地最终呈现的住宅产品形态也正式曝光。

　　这样一个纯粹的低密墅区，叠加金鸡湖畔的区位属性，注定成为苏州真正的顶豪楼盘！

　　5月29日，DK20240011地块项目建设工程规划批前公示正式对外公布。

　　从平面总图来看，项目主力产品为合院，项目东侧排布了类独栋产品，沿北侧排布了4栋洋房。

　　项目没做叠墅，而是做了清一色的纯别墅产品，搭载了4栋洋房，可见绿城还是很想把整个项目的调性拔高的。

　　另外，从平面总图中，我们还可以看到很多项目细节，比如小区入口的下沉庭院+景观廊道、小区中心区位的水景设计、小区北面的景观步道及运动场地等等。

　　从项目的效果示意图来看，本次绿城没有采用现在流行的新中式，而是沿用了绿城经典的法式风格。

　　现在这个市场行情下，愿意做法式的房企已经不多。对于房企而言，做法式不难，但能把法式墅区做到经典并把法式的精髓做到极致的，依然还是绿城。

　　因为每个户型都有采光天井，所以可以 判断每一户都会有地下室，当然从总图上面的标注（3F/1D）也可以看出，合院是3层加地下室。

　　据分析师了解，该项目合院产品的中间户起步建筑面积大概在450㎡左右（含地下室），边户的起步建筑面积大概在550㎡左右（含地下 室）。

　　从立面图我们也可以看到，合院产品的首层层高3.7米，二层3.3米，三层3.2米，地下室的具体层高还不清楚。

　　这个图所展示的户型产品信息已经十分清晰了，一层两户、一梯一户、4房、双套间、宽厅、中西双厨……

　　值得一提的是，整个户型的南向开间有19.8米，纵向进深有13.5米，粗略估算来看，一户的面积至少在250㎡。

　　同样再来看立面图，一层3.6米，其余楼层3.3米，这个层高，在当前苏州市场依然算是少见的。

　　另外，值得注意的是，按照拍地时的要求，如果该项目做洋房产品，装标要求不能低于5000元/㎡。

　　可以说，无论是合院产品还是洋房产品，这个项目在尺度空间上都是奔着高纯粹度去的。

　　除此之外，据分析师了解，该项目的类独栋产品的面积大概在700㎡左右（含地下室），这种尺度空间，吸引的肯定是城市顶豪的目光了。

　　写到这里，关于这个超高关注度的苏州城市级顶豪项目，几个基本的点就已经很清晰了：

　　而绿城的这宗地，不仅仅是双湖板块近十年来唯一一宗宅地，还是此前规划调整腾挪出来的几宗宅地中，区域优势集中度较高的一宗。

　　即便是在当前这样的市场行情下，该板块的二手房尤其是二手别墅成交价也维持着10万+元/㎡的行情。

　　截止到4月底，今年板块内的融创苏州桃花源成交了6套，套均总价在4800万左右；仁恒海和院成交了3套，套均总价在3500万左右；世茂铜雀台成交了2套，套均总价在3300万左右；金水湾成交了6套，套均总价3000万左右……

　　按照双湖地块的地价来看，这个项目的别墅产品卖9万-10万元/㎡也并不会令人意外。但因为含地下室，具体价格肯定还要更精细的测算，我们可以期待一下。

　　至于洋房么，5000元/㎡的装标要求下，分析师预估一套洋房起步至少也要接近2000万了。当然，这个价格也还是仅做参考。

　　分析师认为，未来随着这样一个顶豪产品入市，苏州新房市场的极致分化也将真正开启。

　　从市场发展趋势来看，无论是房企还是政策导向，都倾向于在城市核心区建造真正的顶豪产品。但能造出顶豪标杆的房企乃至城市，依然都是有限的。

　　你认为绿城双湖这个项目，未来能走到聚光灯下，迎来独立行情吗？欢迎留言交流~

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