未循常规，未大张旗鼓，以至于除却此【京城选房&房大地】外界所得信息皆如散落星辰，难以拼凑完整画卷

　　而今，帷幕轻启，我有幸率先呈上中信城五期的瑰丽蓝图与最新动态。中海京华玖序项目择良辰吉日——2024年6月6日，正式启动线上预约的华丽篇章，邀您共鉴非凡。

　　占地广阔达4.08万平米，建筑总面积阔达9.58万平米，14栋住宅楼巍然矗立，共计499户温馨家园。

　　首批推售即涵盖9栋楼，325套珍稀房源户型多样，从88平米的精致两居至280平米的奢华四居，每一寸空间皆精心雕琢，满足不同家庭的居住理想。其中，133平米与220平米户型全数开放，160至170平米的户型亦有精选，更有280平米的尊享空间，两栋齐放，尽显尊荣。

　　价格方面，预估单价约17.5万元/平米，部分楼层均价在16.5万元/平米，开盘日期锁定于6月下旬，尊贵与机遇并行，一切筹备就绪，静候慧眼识珠者。

　　时不我待，智者先行。若您渴望加入这场居住盛宴，切勿错失良机，速速私信xiuge20200606获取项目交流群的入场券。对楼层与户型有独到见解的您，务必把握最后时机，启程理想生活的钥匙即将落入少数幸运者手中。言至于此，机遇的大门缓缓合拢，敬请把握，让未来的家，从此不再只是梦想。

　　?于喧嚣都市一隅，觅得静谧雅居【一瓶】陶然亭公园内的珍稀现房，精装修，即刻拥抱高品质生活。尊享面积跨度宽广，从238平方米至263平方米，乃至501平方米的奢阔空间，每平米起价19万元，携手中海物业，以匠心工艺打造，即买即可入住，得房率高达84%，诚邀您亲身体验。

　　城央绿洲：傲居西城区二环内，陶然亭公园腹地，繁华与自然的完美融合，精装修现房，稀缺性不言而喻。

　　资产磐石：在市场波澜中稳如泰山，作为优质资产配置的“定海神针”，有效抵御通胀，为财富保驾护航。

　　尊享顶配：坐拥首都级高端生活配套，每一处细节均彰显尊贵与稀缺，如同收藏品般珍贵。

　　自然为邻：推窗即景，17公顷湖面碧波荡漾，数十年郁郁葱葱的林木环绕，与自然共生，呼吸间尽是清新。

　　若您渴望在这片城市绿洲中拥有一席之地，欢迎添加微信xiuge20200606私信咨询。对于追求极致居住体验，对楼层与户型有着独到见解的智者而言，此刻正是最佳时机。

　　?尽管海开永丰南地块尚处于新近摘牌阶段，其公布的销售指导价已然展现出非凡气魄，定格于9.3万元每平方米，较之毗邻的中海富华里现房8.8万元每平方米，每平米高出了足足5000元，彰显出对未来市场的充足信心与非凡定位。

　　为了确保市场热度与销售的强劲态势，海开永丰南项目预计将主打千万级别的豪华平层住宅，户型设计精心布局于100至170平米的广阔区间，同时贴心配备少量约90平米的精致小户型，以满足不同家庭结构的居住需求。其中，高层住宅采取两梯两户的尊享配置，洋房则更进一步，实现一梯两户的私密布局，加之电梯对开门设计，确保每位业主的私密性与尊贵体验得以最大化。

　　在建筑美学上，项目外立面或将采用石材与铝板的精妙结合，不仅美观大气，更显档次。室内装修选材方面，一律采用国际顶级品牌，力图在居住品质上实现对过往项目的超越，不仅追求与“云颂”并肩，更旨在比肩乃至超越“天颂”，誓将项目铸就为区域内的品质标杆。

　　为此，我们已率先组建了专属的购房交流群，旨在为有意入驻的未来邻居们搭建一个信息共享、心得交流的平台。若您渴望了解更多详情，或希望与未来可能的邻居们提前建立联系，只需添加微信好友xiuge20200606，我们将欣然邀请您加入这一精英聚集的社群，共同开启理想生活的美好畅谈。

　　?中海寰宇天下天镜2期，本周即将启动认筹！本次即将开售的天镜二期，包含5#1单元、6#1单元、7#2单元、13#、14#、15#1单元。拥有三个面积段所有户型。其中一期卖得最快的119/196两个户型，将是最后一次补货，一期没抢到的朋友要抓紧了。

　　项目精装修交付，除了鹤山铝制门、飞利浦智能门锁等中海豪宅御用品牌外，这次还加入方太制冷烟机。整合了制冷功能的烟机，让下厨更加舒适，太贴心了。

　　项目目前单价7万+，这个价格买到地段+产品+交付都出彩的项目，性价比很高。而且这个地段也即将绝版，天镜大概率是板块内最后一个项目，北辛安城市更新的完成度已接近90%了。目前项目的售楼处+样板间均已开放，需要补贴优惠的朋友，记得添加微信xiuge20200606私信。

　　天镜以流金岁月为主题，金色搭配灰色铝板勾勒出立面线条，对称式构图，很像一对展开的光翼。小区内还有会所+下沉式水景花园，都是板块内独一份的配置。园林上内部规划“一轴四庭院”，而且每个景观尺度都不小，4庭院最小都有60米进深。对于天镜未来的样子，已经期待感拉满了。

　　从项目出发，步行600-800米可达2个三轨换乘站，覆盖1/11/6/S1共4条地铁，这样丰富的轨道配置，在全北京都很罕见。教育上引入的十一学校石景山实验中学已经落地，十一学校是一所完全中学，覆盖初高中。学校已于去年9月正式开学，师资力量非常强。而且这次天镜还将在板块内配建3个幼儿园，补全板块教育上最后的短板。天镜位于京西顶流商圈内，商业优质且十分密集。下楼就是喜隆多，地铁口有环宇荟+京西大悦城+远洋春秋里，旁边首钢园里还有六工汇。可选项非常多。

　　?近期，一则别开生面的新闻在社交媒体上悄然走红：广州花都区的中诚璟泷湾楼盘推出了一项前所未有的促销举措——“免费试住两天一夜”体验活动，此消息一出，立即吸引了众多媒体的目光。这在汽车试驾、食品试吃、衣物试穿司空见惯的时代，无疑是对传统购房体验的一次大胆创新，让“试住”这一新鲜词汇走进了公众视野。

　　参与试住的意向购房者只需支付2万元作为诚意金，且承诺若最终不购买，这笔资金将悉数退还。这一举措降低了消费者的试住门槛，让潜在买家有机会亲身体验拎包入住的精装房魅力，即便最终不成交，也权当是一次特别的住宿体验，不失为一次双赢的尝试。

　　然而，此举也引发了公众对于房屋性质的讨论：频繁的试住体验是否会影响房屋的“新房”身份？未来出售时是否需要特别标注这些房屋曾用于试住？这些问题触及了消费者权益的敏感神经，提示开发商在创新营销的同时，也需注重透明度与合规性。

　　中诚璟泷湾的背后，站着广州市花都区晟兴房地产开发有限公司，其母公司正是中诚信托，持股比例高达99%，这意味着该项目是名副其实的央企背景。中诚信托此番大方之举，不仅展示了央企的格局与担当，更以实际行动为市场注入了新活力，提供了难得的购房体验福利。

　　谈及中诚信托涉足房地产开发，背后的故事耐人寻味。该项目原属于恒大地产，名为恒大翡翠华庭，直至2022年11月，中诚信托全盘接手，伴随着团队重组与品牌形象的全面焕新，正式更名为中诚璟泷湾。这一转变，是中诚信托在恒大债务危机下的无奈自救，从资金提供方到亲自下场操盘，角色的转换见证了市场的风云变幻。

　　作为恒大项目的最大债权人，中诚信托在恒大财务困境中扮演了关键角色，通过整合债权，力挽狂澜，使项目重获新生。如今，它选择抹去恒大印记，专注于项目的独立推广，旨在重塑市场信心，加速去库存化进程。

　　实际上，中诚信托的这一模式并非孤例，全国范围内，许多信托公司面对类似困境，纷纷选择直接接盘恒大楼盘，自主开发销售，以求最大限度减少损失。这一策略在多个省会城市均有上演，成为信托公司在特殊时期的自救常态。

　　对于恒大购房者而言，这无疑是一个积极信号，意味着停滞已久的项目重燃希望，历经波折终有望迎来交房的曙光，为这场漫长的等待画上圆满的句号。

　　?距离上海、广州、深圳等地房地产政策调整已逾一周，北京方面却仍未见相应的积极举措跟进（市面上倒是有小道消息说本周五出政策）。其他一线城市因政策的尘埃落定而呈现出一片热闹非凡的景象，购房人群活跃；相比之下，北京的购房者们只能寄希望于未来可能出台的利好政策，仿佛在空洞的期望中寻找慰藉。回溯过往的楼市调控历程，不难发现北京总是在市场反应及政策“收”与“放”的调整上，步伐略显迟缓，落后于其他一线城市半步。这既是因为楼市本身存在周期性波动，行情启动有先有后，政策调控自然也有序展开，也是由于北京作为GJ的特殊地位，其政策动向对QG楼市具有举足轻重的影响，故而每一步都需慎之又慎，以免产生过度效应。

　　然而，北京政策出台迟滞的更深层次原因，恐怕还得归因于当前市场状况的复杂性与微妙平衡。市场的本质由供需关系决定，政策仅是引导市场的手段而非终极目标。未来是否会有新政策出台，关键在于既定目标是否已达成。那么，近期北京楼市的真实表现又是怎样的呢？

　　根据北京市住建委的官方数据，5月份北京二手住宅的网签量达到13383套，较前月微增0.2%，与去年同期相比增长3.1%。这一数据表明，尽管步入传统淡季，但五月成交量依然坚挺，位于年内的较高水平，且成交趋势保持良好，预示着6月份的市场表现同样值得期待。当前，由于北京的详细政策尚未明确，近期的购房需求释放后，市场或将进入一个观望期，后续动力有待形成。

　　至于影响供需的关键因素——二手房库存，自去年底以来经历了起伏变化，但自最近一系列政策信号释放后，库存量出现了明显下降，从高峰时的超过14万套减少至目前的约140054套，一个月内净减8700套。高库存压力的缓解，标志着市场供需正在逐步趋向平衡，价格稳定得到了有效支撑，市场信心与预期亦随之修复。

　　综上所述，北京当前出台更激进政策的需求并不迫切，因为市场正朝着期望的方向自我调整。虽然未来的政策调整仍有可能依据市场动态进行优化，但短期内大幅度放宽限购的可能性不大。更为可能的是，响应ZY银行的指导，先行实施降低首付比例和贷款利率等措施，具体细节将以官方公告为准。无论政策最终走向何方，北京房地产市场的基本面已发生积极转变，各项指标改善，市场信心与预期显著回升，展现出了与以往不同的新面貌。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

　　为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。

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　　西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？