近日！仁恒&苏高新玉山路项目——澜庭雅致公开了项目官方户型！建面约182-229㎡大平层！目前售楼处已经公开预计10月入市！周边新房在4.7~4.8w/㎡左右！买房人关注起来！
近日！仁恒狮山玉山路项目澜庭雅致，公开了项目的官方户型，预计10月入市！
项目由仁恒置地&苏高新联合拿地，仁恒操盘。设计、工程、营销等均是仁恒负责，所以品质上值得期待。
澜庭雅致，位于玉山路南，塔园路西，占地面积27627.7㎡，就在钻石广场的西边，是仁恒置地&苏高新在第三次土拍中以总价15.3亿元拿下，成交楼面地价22110元/㎡。
同时通过项目整体效果图，可以看出外立面采用玻璃、铝板等材料为主，整体看起来大气美观。
如今，随着仁恒狮山项目的更多细节爆出，距离入市的时间也越来越近，项目计划在10月入市，有想法的朋友可以准备起来。
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数)。
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。
即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。
（注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内产权证登记日期需在离婚日期前)。
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原
2，在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积金当前无提取业务。
存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵掉变更、转移登记及新抵押设立。即过户前交易房屋抵押未注销，买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金，如贷款资金监管需由贷款银行先行将贷款资金发放至监管账户，过户后待完成转移登记将监管资金划付至卖方抵押银行结清原有贷款并注销原有抵押后，余款再划付给卖方。给广大购房者提供优质缴款体验，流程更顺畅，缴款更方便，资金更安全带抵押过户操作流程
上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行“三价就低”:购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
就是接下来你在上海贷款买房的时候，银行只看你名下有没有房，而不看你是否有贷款记录。如下
3.与父母共有问题和文章上文提到的限购政策一致（客户在2011年之前和父母共有一套房但是这套房他是主贷人，贷款还没有结清(按首套认定)
答：自购房日起算，五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录，不看卖出记录。
Q4:上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房?是否还能买房?
答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下 。
Q8:认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢?
Q9:购买的新房已网签，但没有拿到产证， 一年后才能拿到，当下算有房，还是无房?
答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。
答：如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。
答：名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房，若2011年1月28日以前与父母共有的不计入名下房产。
Q18:如果我和我老公都是2011前和父母共有房产，能算首套吗?还是只要有名字，就是算有房?
Q19:2011年和父母共有1套，5年内去掉父母的名字，算有购房记录吗?
Q20:政策出来前以前补缴的社保月份算吗?比如在政策出来前，补缴过2019年三个月的社保。
Q21:计分制下，新盘同时内，只能认购一个嘛?要等多久才能认购第二个?比如交完认筹金，没入准入分数，马上就可以去认筹第二个了吗?
Q22:我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额，算5年内有购房记录吗2018年网签吗?
答：目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。
Q27:如果是离异，丧偶这些情况，家里有未成年孩子，计分时，算是单身还是有家庭?
答：计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况计0分。
Q28:我名下有一套2011年前婚前和父母共有的房子，这样是算有房户还是无房户?
答：看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下 。
Q30:我名下仅有一套使用权的老公房，如果把承租人转让，买房时算无房吗?
答：跟谁租没关系，跟这套房子的使用权在网上查到是谁的有关，也就是房东不变，就要算有房。
Q32:我购买的新房已网签，但没有拿到产证， 一年后才能拿到，当下算有房，还是无房?
Q33:我名下有套满五唯一的房子，已出售，已网签，但未过户，这样算无房吗?
答：计0分，单身情况，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是计0分。
Q35:如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗?外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢?
答：如果是赠与的交易方式，则不算无房户；若是二手房交易方式过户，则算无房户。
1)符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业;
2)新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。符合条件的单位实行清单管理，定期更新。
Tips：关于第一项条件，学位非硬性要求，非全日制本科学历等同样认可，以学信网学籍
在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同(创业人才为清单内公司的法人或股东，如无劳动(聘用)合同，需提供公司营业执照、法人或股东证明和公司章程等)。
Tips：据了解，此处“二年及以上劳动(聘用)合同”，要求合同终止期限距离申请日期二年及以上，如期限不足，可请用人单位开具续签意向有关证明等。
中国 (上海) 自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》：文件显示，临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
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