五月期间，从国家到深圳，房地产市场迎来了前所未有的政策调整高潮。政策的密集发布、力度的加大，都堪称前所未有。

　　除了降低首付比例、减少房贷利率等直接减轻购房者经济负担的措施外，深圳更是破天荒推出了分区限购优化政策，进一步释放了市场需求。

　　这一系列政策举措，无疑为购房者提供了更多的优惠和便利，让购房变得更加容易和划算。

　　在这种大背景下，市场正向着更为积极的方向发展，敏感的人也已经跑在了前头。

　　从深圳市场来看，目前二手房市场开始回暖，深圳5月二手房录得量达到5083套，成功冲破了市场枯荣线，成为近两年成交第二高的月份。

　　随着5月28号“降首付、降利率”新政的落地，也进一步激发了市场热情，不少业主应声涨价，甚至出现了多个客户抢同一套房子的现象，据相关中介数据显示深圳门店二手成交量环比上涨8%，是近3年多时间里单周成交量的最高点（5月27号-6月2号）。

　　在优化放松限购区域政策出台后，无论是地段好的豪宅还是性价比高的刚需，反响都很不错，像宝中的豪宅开盘当天去化高达97%，吸金约14.9亿，龙华清湖的刚需楼盘开盘2天内就吸引了超过3000批购房者前来咨询和选购。

　　除此之外，许多项目每周都在晒出成交喜报，宏发、鸿荣源、中海、招商等开发商的一些项目也纷纷宣布收回折扣。

　　与此同时，也有不少业内人士声称“绝佳购房机会已到，把握第6次历史机遇”。

　　从政策来看，无论是首套首付比例，还是个人住房公积金贷款利率，都已经降到了历史最低值，力度已远超2008年经济危机、2015年去库存的方案。

　　著名经济学家马光远也表示，此次的4大举措，是迄今为止关于下一步房地产政策态度最坚决、组合拳最多、回应市场最到位的，政策转折点到了，市场也正在构建新的均衡点。

　　《文杰淘楼》创始人陶文杰也强调，史上最强房地产政策松绑，金融降首付降息全助力当下，是买房的好时机，如果自住，赶快出手，不要再等了。

　　能让业内人士、业主、开发商能有如此反响，可见就当下而言，政策利好频出之时，正是购房好时机。

　　经济下滑，房东砸盘，当房子不在是挣钱的工具时，为什么还要买？更不知道究竟要如何选，才不会出错。

　　然而，壹地产却发现，虽然市场不比鼎盛时期，但深入分析后会发现，市场正在经历进一步的分化，那些综合素质强、地段优越、品质卓越的楼盘，在市场上依然吃香。

　　且经过过去几年的市场洗礼，我们可以清晰地看到，无论市场如何变化，选择综合素质强的楼盘相对来讲是一个明智的决策。

　　在市场行情较弱时，这些楼盘能扛得住，抵御市场波动的冲击；而当市场行情转好时，它们更是能够迅速做出反应。

　　最近，壹地产发现了位于深圳中轴的新盘—深物业澜湖时代，刚开放营销中心就吸引了购房者前去咨询了解。

　　摊开地图不难发现，深物业澜湖时代所处地龙华，位于「梅观创新走廊轴线核心+深圳发展中轴核心」双轴芯上，且毗邻福田，占据极佳的区位优势。

　　近些年，龙华发展势头越发强劲，2023年龙华区GDP突破三千亿大关，区域投资竞争力百强区排名飙升10位、升幅居全国第一。

　　除了有北站总部经济加持外，在“一圈一区三廊”的整体规划中可以看到，以观澜为核心的北部区域，也正在打造全球万亿级数字经济圈。

　　目前，龙华全区数字经济核心产业企业达到1102家，实现总产出4783.02亿元，数字经济核心产业增加值占GDP比重提升至31.2%（2023年1-11月）。

　　龙华也由最初数字经济先行区，发展为深圳市数字经济核心区，其中观澜占据了龙华“数字经济”12大高新产业区域的9个，成为龙华发展万亿数字经济的主要引擎。众多行业巨头如迈瑞医疗、华为、英飞拓、沃特沃德等纷纷选择落地观澜，为片区入驻新的动力。

　　可以预见，随着更多企业的入驻，大量高知人群也将进入，片区的人文居住氛围也将大幅上升，而深物业澜湖时代在此也能坐享红利辐射。

　　众所周知，在全球发达城市中，滨湖、山景、海景、高尔夫、市中心等五个宜居地区，无疑都是未来品质居住与价值的孕育之地。

　　像大家都知道的香蜜湖1号，有景观面的更有加分项，目前挂牌价格为22.11万/㎡，去年成交的两套住宅单价都在28万+/㎡，相比同片区但不临湖的熙园高出13万/㎡左右。

　　当然，会有人说香蜜湖1号是一个独特的存在，但放在其他楼盘上来看，稀缺景观效应也同样存在，且距离景观越近，价值也越高，如观澜高尔夫旁的观澜湖目前挂牌均价为10.29万/㎡，最新成交单价在8万+/㎡，而同片区的奥宸观壹城华府最新成交单价为3万+/㎡，差值也不小。

　　而深物业澜湖时代与观澜湖高尔夫球会隔水相望，一线河景“深圳最美河道”观澜河水岸旁，相邻的都市绿洲观澜湖高尔夫球会是全球最大高尔夫球会，能兼得果岭/水岸/公园三种复合景观，拥有这类景观面的项目往往也未来可期。

　　项目距离22号线米（在建中，预计2028年通车，百度地图测距），线路开通后，能实现快速通达福田中心。

　　附近还有4号线松元厦站，无转乘一线直通红山商业中心、深圳北站、福田CBD等，无论上班休闲，都能做到有效把控时间，十分便捷。

　　如果是自驾，从项目出发，1个红绿灯即达梅观大道，且根据规划，梅观大道将由双向6车道增加为双向14车道的城市快速路，预计今年年底全面建成通车，届时也将大大节省去往福田北等区域的出行时间。

　　此外，项目周围还有沈海高速、外环高速、清平高速等，通过几条高速切换，无论是去福田、南山、龙华，或是湾区其他城市，也能方便快捷抵达。

　　出行便利之外，丰富的生活配套则更吸引人，学校、休闲、商业等配套一应俱全。

　　项目一街之隔就有龙华高级中学（观澜校区）、桂花小学、以及自带幼儿园三所学校聚集。

　　其中，桂花小学也即将扩建升级为72班的九年制学校，预计两年内完工，旁边的桂花幼儿园是市一级桂花幼儿园，目前开设15个教学班。

　　周边还有行知中学、科技中学等，为业主的入学提供了便利的条件。（学区划分以当年教育局公布为准）

　　且除了项目自带2万平商业外，还享有新城MHMALL等60万平繁华商圈，满足日常休闲购物需求。

　　这其中，新城MHLALL集萃娱乐体验、儿童天地、国际零售、教育运动、文化创意等功能体验的娱乐时尚购物综合体，换季购物、下班同事小聚、周末家人聚餐、亲子活动，全方位都满足。

　　此外，还坐享观澜湖大地生态艺术园、桂花河滨公园、观澜中心公园、观澜版画村等观澜200万方城市绿肺生态配套。

　　周末去版画村享受艺术的熏陶，或和家人公园散步露营，这样的生活，既健康又充实，无疑是一种难得的享受。

　　综合来看，这种有既坐拥有发展前景的版块又拥有稀缺景观，还拥有繁华配套的产品，在寸土寸金的深圳真的是可遇不可求。

　　也就是说，想要一直成为购房人心中的C位选手，高水准的产品力也是长久的护城河。

　　1、项目由世界500强深投控控股上市企业旗下的深物业集团打造，在深圳有众多经典项目。

　　深投控集团，注册资本323.59亿元，资产总额超1.1万亿元，年营业收入约2900亿元，连续四年入榜《财富》世界500强，2023年位居榜单第391位，综合资产实力非常强劲。（来源深投控官网；2024.6.7）

　　深物业集团成立于1982年，1992年正式在深交所挂牌上市，集团因国贸大厦而生，因改革开放而兴，是深圳新时代创新服务攻坚克难的“拓荒牛”。

　　40余载，深物业与深圳这座奇迹之城共生共长，目前已发展成为大型综合性产业集团，先后打造了深圳国际贸易中心大厦、皇岗口岸、皇城广场、风和日丽花园等众多经典项目，其中，在建设被誉为“神州第一楼”深圳国际贸易中心大厦时，也创造了“三天一层楼”的奇迹。

　　深耕深圳的同时，深物业也凭借着多年累积的经验，布局湾区，筑建全球，目前已进驻华南、西南、北方、华东地区10余省市及海外越南地区，并收获良好品牌口碑。

　　国企+上市公司，不仅给深物业提供了坚强的“双保险”，同时也让购房者选择更安心。

　　项目落位于龙华母亲河观澜河旁，与观澜高尔夫果岭隔水相望，也是整个观澜新城的核心住区。

　　总建面约62万㎡，共分6个地块有序开发，涵盖超2700套住宅、科研写字楼和高端公寓产品，集合了高尚果岭云邸、沿街精粹商业、产业科创等业态，将打造生态产业人居共融的国际微型都会范本。

　　此次推出的02住宅地块澜湖时代景愉府对标豪宅150m的高度打造，建筑立面的门窗采用LOW-E玻璃，这种设计既简约又彰显大气，同时还能有效隔绝远红外线，并降低可见光的反射率，使得室内冬暖夏凉。

　　把目光收回到项目内部，其园林打造也非常丰富舒适。以云端绿洲为设计理念，利用130米场长的活力跑道串联3个园林板块和2个活动区域，打造了长者活力区、云端会客厅、疏林草坪、活力健身区、儿童乐园以及空中泳池等6大生活剧场，让每一个年龄段都能找到自己的专属空间。

　　而最具亮点的是，为了不辜负果岭/水岸/公园三重美景，项目整体呈大C型布局，半围合成一个较完整的大社区形态。

　　这样的设计彻底打开了向东的视野，让住户可以无遮挡地欣赏高尔夫景观，不仅提升了居住体验，还使得整个社区与外部环境融为一体，让窗外的风景成为业主日常生活中的一部分。

　　同时，独立塔楼设计，楼栋之间错落排布，增加了私密性的同时，也给每一栋的景观宽度留足了尺度。

　　且项目主力户型为建面约73-115㎡的2-4住宅，起步友好，适合不同需求的购房者。

　　从户型设计来看，项目也充分为居住者考虑，把边角尽量设计在电梯间，保证户型的方正，全南向宽厅设计使得室内光线充足，通风流畅，住户在家中就能轻松享受到一线高尔夫果岭景观，感受大自然的魅力。

　　且面积也精巧实用，说两个细节，如85㎡双向大面积采光，全屋卧室带飘窗，优化了卧室空间的同时，也方便后期利用；95㎡南向横厅设计，配合全屋飘窗，兼顾了功能性与空间感。

　　最后，综合来看深物业澜湖时代是一个综合实力很强的项目，也是价值与生活的兼得产品，目前项目营销中心已开放，感兴趣的购房者不妨亲临现场，感受深物业澜湖时代的魅力。

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