全是南向开敞防火挑檐，最大户型143平的阳台长近14米，使用面积碾压北京新盘。

　　作为和煦4.0新作，星宸和煦给了北京楼市一个大惊喜，而这个新项目也很早被大批粉丝加入关注清单。

　　2024年以来，楼市新政频发，尤其是517新政的落地，北京楼市明显小火一把。

　　5月的网签数据增至1.34万套，同比增长3.1%，成交量基本与三四月份小阳春持平。

　　5月份新房成交2784套，环比上个月上涨了14%，但新盘成交数据两极分化，板块素质差，产品落后的新盘即使是降价去化也很难。

　　另外一方面，买房人心态上也发生了变化，尤其是改善客户群体，更理性保守，更愿意选择悦己的项目。

　　对于北京东部的改善群体来说，与绝对生活工作的中心距离，是衡量一套改善住宅的黄金法则。

　　星宸和煦所在的板块，是新国展板块，也是中央别墅区的核心位置。这意味着商业配套、教育配套、交通等等各种资源配套，好到无解。

　　北侧一路之隔就是中粮祥云小镇，对于顺义大多数人来说，逛祥云小镇是偶尔的体验，但是对星宸和煦来说，那就是家门口的日常。

　　祥云小镇购物、餐饮、娱乐等等业态丰富，也是北京最具有人气、网红最爱打卡的时尚领地，15分钟即达顺义山姆会员店。

　　这里还有全北京最优质的高端国际教育资源，比如德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、伊顿双语幼儿园、京西学校、鼎石国际学校等等。

　　乘坐地铁15号线站直达望京，开车去望京约30分钟左右到，去金融街，不堵车的情况下一小时内也能到。

　　另外，周围还有温榆河生态走廊、罗马湖公园、花博会主题公园等，生态环境更是没得说。

　　北京市场的一个常识是，越是优越的地段，土地供应越少，好产品更是凤毛麟角。

　　像星宸和煦这样，带开敞式防火挑檐纯粹的改善型高端平层，板块内是非常稀缺的存在，更何况，项目同板块内，未来一年都没有住宅用地的供地计划。

　　这次的星宸和煦是「和煦系」4.0进阶之作，也是继璟山和煦、朝央和煦、颐璟和煦后的北京第四座「和煦系」产品。

　　和煦4.0的星宸和煦，意味着占据更优的地理位置，更好的户型，更多的使用面积......

　　眼下各盘都在卷产品力，在产品上没少做创新，这次星宸和煦也带来了一次全维度的内卷。

　　星宸和煦外立面以低调浅银色系为主，通过大尺度的开窗面与多层次横向线条配合，使得整个建筑显得轻盈庄重，又颇显质感。

　　客厅都是落地窗，加上极致窗墙比，远远望去就两个字：通透。保持美观度的同时，造价成本也直线上升。

　　在社区内部，也做了具有“扑面烟火气”的交互场所，共分为四大主题：遇星之境、游星之境、寻星之境、梦星之境。

　　归家水院、景观廊架等组成的遇星之境，勾勒出洄游式的归家动线，给足业主仪式感。

　　另外，还有星光会客厅、星河广场、星光露营、森林书屋、水畔漫步等多个主题花园，点缀在小区内部。

　　园区集中的绿地和喝茶、会谈、读书、健身等交互场所，共同营造诗意的栖居小环境，松弛的感受生活的美好。

　　德国博世或同品牌的烟机灶具，包括五金洁具的使用等，都是国际一线万的星宸和煦一站式配齐。

　　但在我看来，星宸和煦最卷的是户型，更注重收纳多样化，也做到了主卧小家化。

　　项目的起步户型面积段建面约110平，还有建面约126平及143平，全部是站在改善群体角度设计的。

　　南向三面宽，面宽达到了10.4米，与面宽等长的开敞防火挑檐属于赠送面积，北侧还有赠送的设备平台。

　　这些面积加起来，有一间小书房面积大小，关键是全部赠送，线平的一体化客餐厅，和宽u厨房、约10.4米长的阳台融为一体，连缀出LDKG流畅动线平左右。

　　不管是开间尺度还是空间大小看，就算待上一整天，也不会觉得逼仄，并且从主卧能直接到具有阳台功能的防火挑檐，加班累了眺望放松，吹吹风也是很惬意的。

　　梳妆台与衣柜形成半包围式衣帽间，如果想投影，那主卧足够宽的墙面完全够了，男女主人能随时享受观影的悠闲时光。

　　户型图四叶草格局，LDKG一体化设计，南向双卧室+客厅被约11米的景观防火挑檐包围，北侧两个卧室也同样有黑科技。

　　它入户门的位置做了玄关家政间，不同于市面其它户型家政间，在这个位置它还设计了洗手池，未来一进门就能做洗手消杀。

　　户型图三卧+客厅均朝南，南向总面宽约13.9米，等宽防火挑檐配上超大落地窗，清风和阳光鱼贯而入。

　　主卧开间约3.7米，是L型衣帽间+双台盆卫浴间+防火挑檐的全套房配置，与旁边面宽约2.8米的房间也能做子母房，适合多孩家庭。

　　独立餐厅位置，厨房直接做到与客厅同宽，都是约4.3米的尺度，单独餐客厨的面积就超过了41平，形成南北通透的方厅。堪比市面180平户型尺度。

　　这样大的空间，不止能作为全家人交流互动空间，还能做会客厅，更能聚餐开party。

　　看完建面约143平的户型，最大的感受是：每一位家人都可以把最美好的生活照进现实。

　　这次的星宸和煦，本该卖6万/平的项目，做成了豪宅即视感，凭一己之力，将600万级别天花板产品推向了新高度。

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