近些年，在“居住升级”和“货值需求”双重作用下，“高低配”逐渐成为市场主流，“叠拼别墅”(以下称“叠拼”)因此走红。

　　数据显示，2021年成都“叠拼”成交113万平米，交易金额250亿元。3年时间，成交面积暴涨530%。

　　“叠拼”热销背后，是购房者对居住升级的“强烈需求”。不过，调查显示，不少购房者认为，联排、双拼、独栋才有“别墅”的灵魂，叠拼只是“禁墅令”下退而求其次的“替代品”。

　　当“真别墅”已成“绝唱”，距离西三环仅28分钟车程的嘉裕第六洲·鹭栖别院，竟还有150万起的珍藏级“别墅”。

　　今年五月，该项目现房开盘即热销，特别是其类独栋产品，十天售罄，目前还剩下少量联排、双拼可售。

　　嘉裕第六洲的特殊性就在于，拿地时间早，规划审批通过早，建设时间较早，鹭栖别院的联排、双拼等产品被业内称之为“时代遗珠”！

　　在嘉裕第六洲，羊马河从中穿过，串联起公园内6大天然湖泊，形成2800亩“嘉裕羊马湿地公园”。体量相当于6个浣花溪公园，形成十分珍贵的自然景观。

　　剩下的2200亩土地，分为1400亩的东区和800亩的西区，是项目整体容积率仅为1.2的低密住区。

　　“东西区”沿“嘉裕羊马湿地公园”两侧分布，住宅临公园而建，充分保障各个组团“最大限度”享有公园的生态资源视野。

　　放眼整个成都，有湖景、公园资源的楼盘或许不少，但是在公园内部落位住宅，并且还是2800亩超大体量的“湿地公园”，也许只有嘉裕第六洲。

　　在这里，无论别墅还是高层，每一栋房子都“生长在公园里”，每天醒来感受到的不是城市喧嚣，而是来自公园的宁静和美好。

　　不仅拥有“绝版”生态资源，随着城市发展，嘉裕第六洲已完全融入“主城半小时生活圈”。

　　即便在繁忙的工作日下午五点，从西三环“苏坡立交”出发，只需28分钟车程便可到达嘉裕第六洲，完美实现“城市与自然”之间的平衡。

　　嘉裕第六洲所在的羊马新城板块，毗邻崇阳大道、成温邛高速、成新蒲快速通道、第二绕城高速，与成都主城通勤也只需半小时。

　　已运行的轨交方面，项目距离地铁四号线分钟车程，距离成蒲快铁仅数百米距离。远期规划方面还有S19线辐射(远期规划中)。

　　目前，从这里乘快铁10余分钟即可到达成都西站，“嘉裕羊马湿地公园”已成为城西周末网红打卡地。

　　当然，业主日常居家，“5000亩生态大城”周边配套也十分成熟，完全能满足生活所需。伊藤、新光天地、万达广场、沃尔玛、家乐福、永辉、红旗等商超、娱乐、休闲、购物中心均距离项目不远。即便宅在家，足不出小区，也能享受到项目自身配套的商业综合体、会所休闲娱乐和专门为社区配套的社区市场。

　　其中1.7万平米的铂金会所已经呈现，会所引入全国院线排名前五的金逸影城，也是崇州第一家全VIP厅影院。

　　铂金会所内还有嘉裕讲食天地粤菜餐厅、室、KTV、健身房等配套设施，充分满足业主生活及商务需求。

　　与其它郊区别墅不同，嘉裕第六洲因成熟的配套和完美的生活场景，大部分业主将这里作为“第一居所”，生活氛围浓厚。

　　当嘉裕第六洲·鹭栖别院推出联排、双拼和类独栋等“真别墅”时，市场热度高涨，吸引一众改善客群前来购买。不少客户已关注“嘉裕第六洲”多年，甚至有不少嘉裕第六洲前期业主复购，这也充分说明了市场和客户对鹭栖别院的认可。鹭栖别院的产品，也在4个方面满足购房客群对品质居住的需求。

　　其中，“鹭栖别院蝴蝶谷”组团仅打造36套联排与32套双拼别墅，容积率0.8；“鹭栖别院龙泽台”则由6套类独栋和42套双拼产品构成，容积率0.55。在当下市场，这样的产品纯粹性和超低容积率“绝无仅有”。

　　鹭栖别院在售的双拼别墅建面约266、386平米，联排约155-228平米。每一栋别墅都有天有地，带私家花园、星空露台以及超大户内赠送空间。

　　其中，联排户型设计为地上三层+客厅挑高，每户赠送独立车位及30-150平米花园。客厅6.5米挑高设计，室内赠送空间达到38-54平米。

　　双拼别墅有两个户型，266平米双拼全享中庭湖景，每户有约100平米私家庭院，露台赠送面积也超过50平米。

　　386平米双拼户型为“前三后四”建筑结构，花园面积134-400平米，每一户都带入户花园、前庭花园和下沉式花园。户户还有超过40平米的超大空中花园赠送。

　　目前，鹭栖别院已全部打造完成并实景呈现，成交便能交房入场装修，在如今不少楼盘“交房难”的背景下，完全没有交房忧虑。

　　令人意外的是，项目联排均价1.2万元/平米，双拼均价1.4万/平米，最低总价仅需150万起，性价比极高。主城区一套小套二的总价，便能够在这里拥有一套有天有地的终极居所。

　　不过，即便150万起的门槛，仍然让一些热爱“5000亩生态大城”的人感到遗憾。实际上嘉裕第六洲同时在售的还有湖景高层组团——林语台。户型建面102-133平米，均价7000元/平米左右，总价仅需约70万起。仅仅是主城买房首付款便可在此全款拿下一套湖景华宅！城西性价比的担当，嘉裕第六洲当仁不让。

　　林语台二期高层不仅买入门槛低，还延续了嘉裕第六洲一贯的“墅居品质”，产品层面十分亮眼。

　　加上全域无遮挡的墅区视野，左观湿地公园，右瞰金马河，一湖两河，让生态与居家融合共享。

　　林语台二期占地约72亩，整体建筑南北布局，共9栋，均为26层高层，一楼为架空层设计。

　　架空层已成为“高档楼盘”标配，可使小区内部有更好采光通风效果，以及更多休闲娱乐空间。一楼全部架空，还可以有效避免小区内开麻将馆、小卖部、侵占绿地花园等“行为”，也有利于小区内休闲娱乐空间的规划布局，居住环境更为纯粹。

　　首先，在整个组团景观内，根据四季变化，结合溪水景观和地形变化，采用了多重植物体系，以不同树种形成乔木、灌木、花卉、草坪、地面铺装搭配的景观体系，一步一景。

　　丰富的林相变化和季相变化，使得园林在每个季节都有着独特的诗意，楼栋排布配合景观精心布局，带来最佳观景视野。

　　其次，园区的特色灯光，设置了庭院灯以及各种装饰灯，采用暖黄色灯光，将光源与景观完美结合，营造夜间格调雅致的生活场景。

　　鹭栖湖旁还规划打造嘉裕第六洲唯一的户外泳池。炎炎夏日，林语台的业主下楼便能感受清凉。

　　最后，林语台紧邻已经呈现并运营的铂金会所，优享成熟生活配套。同时毗邻规划中的集中商业，生活更为便捷。

　　5000亩生态大城，现房稀缺“真别墅”，湖景华宅高层，超低总价门槛，便捷生活半径……都证明了“嘉裕热”现象并非偶然，这样的稀缺产品，市场未来也再难复制。

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