开年迎王炸！近日，萧山经开区召开官方誓师大会，进行名校合作办学揭牌仪式，显示萧山区将新增5所名校，包括学军、崇文、北外、西电等名校。

　　实际上，学区房一直以来都是杭州家长们的重点关注对象，也是因为重点学校的紧俏，提前几年买房落户的“孟母”们也是真的不少。

　　据我爱我家数据统计，今年1月份成交前三名分别是江南实验学校、保俶塔实验学校和卖鱼桥小学的学区房，分别成交了48套、43套和36套。这个数据对比去年同期成交量，分别上涨了约109%、59%、50%。

　　最近，在学区房成交榜单里位居1月No.1的江南实验学校确实狠狠刷了一波存在感，平均每天都能成交1.5套学区房。

　　据了解，这48套成交房源分布在学区内的18个小区中，其中交易最多的是东方郡，签约了7套，风雅钱塘成交5套，御滨府成交4套，像晓风印月、明月江南等都成交了3套，均价大多在3-7万元/㎡。

　　而到了2月，恰逢春节，各学区成交都不太理想的时候，江南实验仍有多套学区房成交，包括明月江南、晓风印月、迎春南苑等小区。

　　综合这些房源来看，价格最高的是晓风印月一套10楼房源，155.07㎡，1433万成交，折合单价约9.24万元/㎡。而同小区内一套19楼房源，138.49㎡，950万成交，折合单价约6.86万元/㎡。

　　不过，晓风印月作为滨江区知名改善项目，不仅自身品质出众，更有地铁口、滨江银泰，以及江南实验学区的配套加持，一直以来人气都较高，为学区而入手的改善家庭不在少数。

　　尤其迎春北苑，紧邻晓风印月，共享配套，但是1月成交的一套101.32㎡房源，总价仅需340万，单价约3.36万元/㎡，在“国际滨”已算是性价比超高的学区房了。

　　若是预算更低的家庭，则可以选择迎春南苑，超百方的面积，总价大约在300万以下。

　　像东方郡、风雅钱塘的成交均价多在4-5万元/㎡，总价约400-500万，与江南实验学校仅一路之隔是它们的突出优势。

　　不同于江南实验学区有千万级别房源成交，保俶塔实验学校目前仍以总价低的房源为主，像1月份成交的43套房源中，有34套总价在200-400万元。

　　其中松木场河东，在1-2月共成交了7套房源，最高总价为398万，单价多在5-7万元/㎡，最高成交单价约6.8万元/㎡。

　　保俶路小区成交了5套，单价大多在4-6万元/㎡，最高总价为328万，比松木场河东价格更低。

　　胜利新村，1-2月也成交了5套，最高总价360万，最高单价约6.5万元/㎡。

　　结合来看，目前保俶塔实验学校热销房源户型面积段大约在50-70㎡，虽然单价不算低，但总价相对可控。

　　不过目前，要想淘一淘300万以下的房源还是比较有难度的，小凤凰发现目前这三个小区挂牌房源中总价在300万以下的大约只有六七套，而占比最多的是胜利新村。

　　当然，也有一些价格较高的改善项目，适合预算充足且自住的家庭。比如启线万和711万的总价成交，折合单价分别为约6.02万元/㎡和约5.16万元/㎡。

　　卖鱼桥小学是杭州老牌的知名学校，主要由湖墅、文汇两个校区组成，一、二年级的学生在湖墅校区上学，三到六年级的学生在文汇校区上学。

　　像湖墅校区附近大多为老旧小户型的学区房，离学校最近的是湖墅新村、青莎阁，而仓基新村与学校也只隔了一条湖墅路。

　　中介小A说：“这边的价格都比较低，200万左右的房子有很多，性价比蛮高的，所以来这里看房的家长也很多。”

　　同时，中介还表示湖墅新村更适合自住，单价也更高一点；而云河大厦预算低，适合仅仅是为了落户学区的家庭。

　　贝壳找房数据显示，目前云河大厦挂牌40套，面积段在24-267方不等，总价在100-200万的房源多达38套，占比95%。而湖墅新村在售房源中，总价低于200万的也有约35套。

　　随后，中介还为小凤凰介绍了其中性价比较高的房源。其中湖墅新村有一套32.96㎡房源，刚降价10万，目前挂牌135万，折合单价约4.1万元/㎡，不仅精装修，房东还送家具家电。

　　而云河大厦有套38.84㎡房源，挂牌仅123万，折合单价约3.17万元/㎡，相较湖墅价格稍低一些。

　　在聊天过程中，小凤凰还了解到云河大厦在1月时成交了4套房源，最小面积29.74㎡，88万成交，折合单价约2.96万元/㎡；最大面积也不过42㎡，以116.5万元成交，折合单价约2.77万元/㎡。整体还是以小面积的便宜房源去化为主。

　　小A表示：“云河大厦就是凭借单价低，总价低，人气较高，去年一年就成交了43套，像前两天也是刚卖掉一套，不过大部分便宜的房源都卖完了。”

　　比如说到学区房必提的“孟母盘”——文鼎苑，在1-2月，已经成交了9套房源，户型多在80㎡以上，仅一套58.66㎡房源，最大面积达到180.5㎡。

　　并且，9套房源的成交单价在4.8-7.2万元/㎡，最高总价1206万，最低总价为425万，悬殊较大。

　　虽然目前比起巅峰时期的文鼎苑超过10万元/㎡的成交单价，已经算是腰斩，但是成交量回升也总归是个好消息。

　　最新成交的是3月4日，水澜轩一套137.65㎡房源，以总价1300万成交，折合单价约9.44万元/㎡，也是这些房源中最贵的一套。其余成交房源多以89㎡为主，总价多在500万左右。

　　可见，目前学区房仍以低价房源去化为主，像晓风印月、明月江南这类地段优、价格高的大面积次新改善房虽有成交但依旧只占少数。

　　并且，整体价格都有明显下降。像江南实验学区房中的东方郡，去年一月成交房源均价还在约5.6万元/㎡，今年已经降至5万元/㎡，降低12%；松木场河东去年一月成交最高单价为8.1万元/㎡，现在最高仅6.8万元/㎡，降低了19.1%；最具代表性的文鼎苑，去年1月成交最高单价6.9万元/㎡，今年为约5.79万元/㎡，下降19.1%，若是与巅峰时期相比，则是几近折半。

　　以价换量趋势尚存，暂时没有逆转可能，不过，以较低的价格换来高成交未免不是一件好事，毕竟在即将新增多个名校的当下，这类学区房或许还会受到更大的震荡。

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