户型更优越、品牌力更强、“附加值”更高的“深改”、“高改”甚至顶级产品渐受青睐，从需求端到供应段，再到土地市场，均出现“高端化”迹象。

　　常熟作为百强县级市前列的城市，从不缺购买力，2024年改善元年的背景下，迎来的是各大房企产品力的“贴身肉搏”，以及主流高改客户更为挑剔的“审判”。

　　那么问题来了，当下最前沿的高改需求呼唤什么样的房子？说白了就是“核心地段+硬核产品+优质服务”，满足高改圈层“既要、又要、还要”的理想诉求。

　　这些微妙的变化当然逃不过那些优秀房企的捕捉，常熟城投联合仁恒建管，于三环内打造两个非流水线产品的典型——云荟澜庭&云山院，它们的独特魅力在于，不留痕迹地满足高改客户更深层次的精神需求。

　　2023年成功出让14宗涉宅用地，绝大多数是低容积率地块，就连今年上半年成交的3宗住宅用地亦是如此。无一不说明，2024年楼市新品，将以改善为主。

　　围绕“地段”的争夺此起彼伏。众所周知，目前常熟的热门改善、高端项目主要位于三环内，其中又以的传承数千年文化血脉的主城区虞山脚下，和以优质教育资源傲视群雄的文化片区为代表。而仁恒建管的双子星，云荟澜庭是文化片区的洋房&小高层，云山院是虞山旁老牌富人区的纯6层低密洋房，自打出生起，注定拿的就是“主角剧本”！

　　常熟将城市最好的位置，留给了文化片区。片隅之地，高度集中着区域的经济、教育、商业、交通、文化、艺术、生态等丰富配套，而这些优质配套的中心，正是云荟澜庭。

　　云荟澜庭坐落于文化片区凯文路与金山路交汇处，左侧是常熟文化资源聚集地，江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承中学、常熟大剧院、常熟体育中心、常熟青少年活动中心、文化馆和科普馆等场所皆聚集于此，满足孩子的科教、休闲需求。右侧则是约20万方的琴川城市公园和六八塘水系，每日提供新鲜空气与负氧离子，闹中取静。

　　重要的是，云荟澜庭不仅地处文化片区板块核心，还与贯穿文化片区的新世纪大道和三环高架两条城市“大动脉”保持恰当距离，避免直接与汽车尾气“零距离”接触和噪音污染，又能快速通达全城，地理位置非常优越。无论是交通、商业、教育，还是娱乐、生态等方面，云荟澜庭都形成了一个完整的便捷生活闭环，将“黄金1公里”的品质生活圈完美呈现。

　　小区内部约4000㎡中央水景花园与四大宅间花园动态串联出户外会客厅、阳光草坪、童趣天地、健身康体、BBQ、静谧花园、纯林休憩以及室内架空层这“八大功能”，让业主活动空间从室内延伸到户外，活动场景更加丰富。

　　五大架空层则打造成趣味的全龄功能空间，文化社交、运动健身、儿童活动3大模块，将公园的娱乐、共享、运动、成长等场景根植于其中，不论晴天雨天，家长都可以陪伴小朋友都游乐，呵护成长。

　　而在“自然林下的生活感”的理念下打造的建筑，外立面采用大面积保温一体板+局部铝板线条，使每幢建筑线条挺拔，造型轻盈舒展，与外部的琴川城市公园、内部园景实现神韵相通的呼应，让生活交织在自然的花园里，呈现出建筑与自然的和谐交融的光彩。

　　云荟澜庭有洋房和小高层两种产品，户型有110-185㎡不等，且一楼户型带有私家花园，面积40-100㎡不等，私密性极强，又能营造人与自然和谐共生的居住空间。当然，除此之外，云荟澜庭户型设计也是别具匠心。

　　地库入口纯铝板+玻璃顶，地库入户大堂星空顶，一梯2户双门电梯设计，豪宅级入户体验；大面宽短进深设计，阔绰客厅搭配宽景阳台彰显大家风范，揽尽城市臻美风光；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，格调生活悦然而生……

　　除了这些改善住宅标配，云荟澜庭交付标准堪称奢华。不光有新风、地暖、中央空调三大件，更是在装修细节上做加法：厨房全线m净水、西门子高端厨电、弗兰卡水槽龙头，所有户型主卧配置浴缸+智能马桶，其中185㎡户型交付西门子嵌入式冰箱。

　　虞山脚下土地逐年递减，几个位置不错的改善型项目甫一问世便被抢购。不过，人们对这片自古便寸土寸金的地域始终怀有更高期待：板块应有与之相配的终极居所出现。

　　随城市土地资源愈发稀缺，城市之中的低密住区显得尤为珍贵。常熟老城区近10年几乎处于“土地断供”状态，新房难求，更何况是老城区的低密住宅？可以说，云山院的出现，解决了区域内新房稀缺的燃眉之急。

　　云山院，距离国家5A级虞山风景区约1公里，沐浴在“十里青山半入城”的千年古韵中，诗意地栖居。3公里范围内集合万达、星城小学、常熟文化宫、常熟第二人民医院分院等配套，从商业、教育、文体、医疗等全维度形成一处城市价值高地，极具烟火气。

　　云山院是一个纯改善项目，由清一色6层纯洋房组成，容积率仅为1.2，绿化率高、楼间距开阔。在此基础上，项目匠铸五重景观体系，“一轴一核五园”园林格局，营造四季不同的观景体验，为居者打造生态健康的住区环境。

　　云山院的大平层约143㎡起步，均是LDK一体化设计，动线流畅，满足空间奢阔的同时又不忘兼顾房间的私密性，不仅可以起居休憩，更是一个可以社交、工作、体验的多元化无界空间。

　　云山院的主力户型有185㎡和225㎡两种，双套房+多飘窗的设计让居住舒适度直线提升，阔绰的尺度也可以让业主拥有更多自由发挥的空间。三卧朝南的大面宽短进深设计加上跑道式大阳台，让采光效果更好。阔绰大横厅与等宽餐厅相连，可打造成轩朗的墅级会客厅，无论是会客、办公都可实现。

　　另外，225㎡户型不光拥有中西双厨，主卧更是设计了270°转角窗，让光线直射室内，产品极具竞争力。

　　为了给业主构建了更高维的圈层体验，云山院打造了约500平独立地下运动会所+架空层泛会所，是常熟三环内首个拥有500平地下健身会所的项目，也是目前常熟罕见的地上+地下双重社交场域配置。

　　作为区域内本就稀缺的精装大平层，装修上也做到了更高标准。地上地下双挑高大堂设计，地下配置星空顶，保持地下车库通透明亮。室内除了标配的中央空调、地暖、新风系统三大件外，客厅主卧满吊顶+全屋墙纸+岩板背景墙交付，厨房标配3m净水,西门子/博世的厨电，洁具配置高仪的花洒龙头。此外，建面约185/225㎡户型配置杜拉维特的台盆等，建面约225㎡户型配置双门冰箱及美妆冰箱。

　　有实力国企常熟城投背书，再加上由仁恒置地负责建设管理，从产品设计，到过程施工管理，再到客户服务等房产开发管理全流程均采用仁恒体系，云荟澜庭和云山院社区硬指标足以看出项目的优势。

　　但仁恒建管双子星要做就要做到最好，现阶段对于购房者来讲，住宅硬指标好是一方面，软性服务优则成为了另一个重要方面。云荟澜庭和云山院聘请了经过全国市场认可度和服务品质极高的“仁恒物业”。

　　管家式服务为业主营造更用心的生活，后期它也将通过全方位的监控和无死角的服务，让项目的高端改善居者拥有更暖心的生活。

　　占据区域内最佳的地段，天赋异禀的外部优势加上独一无二的产品，再有高标准精装和优质物业的优势加持，云荟澜庭和云山院让本就追求生活品质的虞城高知精英感受到全新的生活方式，如此内外兼修的高端住宅也必将成为当下市场上少有的迭代人居。

　　目前，云荟澜庭和云山院示范区已经公开，6大高定奢装样板间将于6月30日正式公开，作为区域内稀缺的焕新改善产品，建议感兴趣的朋友切勿错过这次机会。