随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产行业逐渐从高速发展进入到高质量发展阶段。当前，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，从“有房住”变为“住好房”。建设人民满意的好房子，正成为政府和企业所共同谋求的发展之路。新形势下，地产企业应以居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等作为切入点，用心建设真正的“好房子”，以满足人们对优质住房的新期待。
近年来，地产行业对于“好房子”的探索逐渐深入，这不仅体现在住宅的品质和舒适度上，更涉及到对居住环境的绿色、低碳、智能化以及高安全性的追求。而在其他国家，对于高品质住宅的探索也经历了不同的历史演进。例如上世纪60年代荷兰建筑师哈布拉肯提出的“SI住宅建造体系”通过将具有长期耐久性的建筑支撑体（Skeleton）与具有灵活适应性的建筑填充体（Infill）两部分相分离的方法。实现住宅的灵活性和耐久性。日本为打造“好房子”，从1980年代起，基于SI住宅开发研究逐渐形成一套目标政策、标准评价和技术实现的闭环体系，全面推行长期优良住宅建设（Long–life Quality Housing，LQH），该类住宅兼备低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化等特点。英国则致力于绿色建筑的发展，更多的建筑项目开始采用可再生能源、节能材料和节水设计等绿色技术，以实现建筑的环保和可持续性。
中铁好房子质造的核心主义即为长期适用主义，一切以长期为重，为长期打基础。例如中铁置业在用材科学方面，通过构建安全耐久、居住适应、健康舒适、使用便利、运维长效、环境友好六个方面框架指标，将“好看不好用，好看不耐用”的资源消耗型用材现象向“好看又好用，经济又耐用”的资源存储型用材观转变。在建造科学方面，借鉴LQH日本长期优良住宅体系和SI建筑支撑体与内装填充体分离技术体系，通过建筑全寿命周期和全产业链的整体设计方法和技术集成，不断探索耐久性住宅的建造模式、灵活性与适应性住宅的居住方式以及健全的维修管理系统，推动住房建设向长期优良住宅升级换代，引领新一代住宅建设的未来。
品质力铸就人居标杆2024年，中铁置业重磅推出的“品质力提升三年行动”，正是秉承长期适用主义，打造中铁好房的切实举措。“品质力提升三年行动”在企业内部树立起“品质第一”的产品精神，以企业品质文化提升、产品力提升、服务力提升和示范项目引领为四大抓手，不断落地更多“好房子”。
“归家动线”设计在提升居住体验感和幸福感、增强社区形象感、提高空间利用率、节约时间成本以及增加居住安全性等方面都具有重要作用。中铁置业以场景定制归家仪式感，驱动“好房”进化。重点打造了入口大堂、中心景观、泛会所、组团景观、宅间景观、单元大堂、车库等空间节点的“归家动线”。在贵阳中铁云著项目，为提高居住品质，匠心设计了人行路线五重礼序和车行路线二重礼序，构建出“奢享七重”归家动线。
“未来社区”产品模式在贵州区域的实践未来社区产品是以满足人民对美好生活的向往为根本目的，通过运用先进的科技手段和设计理念，构建围绕社区全生活链服务需求的新型城市功能单元。早在2020年，中铁置业便提出以“未来社区”为新一代产品模型，积极探索“未来社区”产品模式，全面提升城市运营能力。经过四年多的实践，中铁置业展现了全面的规划能力和深远的考量，目前已在贵州区域试点并取得卓越成效，其在贵州区域的市场占有率和品牌影响力始终位居头部企业之列。
“未来社区”规划集居住、教育、医疗、养老、文化、运动等各类功能于一体，追求城市与人居的和谐统一，内涵十分丰富。
依托自然资源禀赋，打造社区公园、口袋公园、儿童天地、泛会所等空间环境，深入运营铁粉荟社群等多个社群组织，创办“业主之夜”城市级IP活动，重建邻里之间的亲密关系，通过创造多维度多节点的社交场景，如“社区会客厅”，促进居民之间的交流与互动，建立友好和谐的邻里关系。
在贵阳中铁溪山国际旅游度假区，打造首个大健康产业项目——中龄大健康生命养护中心。贵州龙里中铁国际生态城项目落地了住建部唯一授权挂牌的“太阳谷养生养老国际标准示范区”。
从公园城市阅山湖、云湾，到超级公园城市阅花溪，形成公园城市链打造完善便捷的社区共建配套、有辨识度的社区景观风貌、绿色立体的社区生态环境。
(5)未来交通场景：引入“TOD+未来社区”模式，创造社区便捷出行条件;
增值服务体系：引入名医馆、四点半课堂、中铁拾堂、WELL志趣超级管家团队，为居民提供丰富的生活服务配套。
智慧社区服务体系：构建中铁慧生活四大智慧场景，营造安全、高效、便捷、智能的社区新形态。
积极响应国家“大众创业、万众创新”号召，为人才提供优质的创新创业环境，推出三项创业帮扶措施：一是对小众商家和小微企业提供直接补贴；二是举办云著星云荟商业大赛，业主商业企划书竞赛，帮助创业者提供资金对接，产业链对接等服务；三是依托社群组织，举办课程，激发共享经济潜能，促进社区资源、技能、知识全面共享。
中铁置业“未来社区产品”是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向的新型城市功能单元，强调智能化、人本化和生态化的特点。这种全面的、多维度的社区建设理念与长期适用主义的发展战略不谋而合。长期适用主义强调的注重长期价值、真实和诚信、注重学习和成长也在未来社区的建设中得到了充分体现。
一方面“未来社区”的建设不是一蹴而就的，它一定需要长期的规划、投资和管理。这种长期的投资和管理能够带来稳定的回报，并为社区居民提供持续、优质的服务。这与长期主义注重长期价值的理念相吻合。另一方面“未来社区”的建设需要真实、诚信的态度。只有真正关注社区居民的需求和利益，才能打造出符合他们期望的社区环境。同时，诚信的经营方式也能够赢得社区居民的信任和支持，为社区的长期发展奠定基础。此外，“未来社区”的建设也是一个不断学习和成长的过程。随着科技的进步和社会的发展，社区需要不断更新和升级自己的设施和服务，以满足居民日益增长的需求。这种不断学习和成长的态度也是长期主义所倡导的。
结语：中铁置业在长期适用主义的指引下，始终秉持着对品质的极致追求，从设计到施工，从选材到细节，每一步都精益求精，确保每一栋建筑都能经得起时间的考验。这种坚持不仅仅是一种商业策略，更是一种对品质生活的深刻理解和执着追求，他们坚信，只有真正的高品质才能赢得客户的信任和口碑，才能为企业的长期发展奠定坚实的基础。
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