早前曝出深圳湾一号*单价达到30万+，520平的超大平层放租也要35万/月；

　　侨鑫汇悦台曾推出16套的超600平*大宅，现*新成交价已突破29万/㎡，总价2.3亿......

　　放眼湾区骄子南沙，近来豪宅市场表现突出的当属中国金茂，其倾力打造的灵山岛·金茂湾，自面世起就受到广州乃至海内外众多高净值群体的一致认可。

　　1）首期开盘的150套房源2*售罄，更以高出周边20%的溢价能力，在二手市场上广受追捧；如今全新推出的二期1栋，引发一城争藏。

　　2）与深圳湾1号和侨鑫汇悦台相比，它拥有超越前辈的天赋地段和豪宅基因，完全契合了塔尖人群对高定生活的追求。

　　究竟什么作品才能成为鼎豪，甚至是城市的地标代表？我们不妨从深圳湾壹号和汇悦台身上寻找共同逻辑。

　　前者地处深圳湾内湖的一线海景地块，前靠福田，后临前海，同时坐拥公园、城市和海景的三重景观，聚集了深圳的*资源。

　　后者则位于珠江新城CBD，不仅揽繁华的城市夜景，还能俯瞰川流不息的奔腾珠江，使得它在豪宅市场中脱颖而出。

　　不难发现，这两个项目的成名共同点就是：盘踞城市CBD之上，占据*稀缺资源。

　　灵山岛·金茂湾所处的明珠湾片区，是广州*出海口南沙的核心地带，投资超过320亿人民币（来源：广州南沙发布）

　　如今的明珠湾，被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公等高端商务功能区”，集合了欧昊、越秀、万豪、中金国际等一众金融大鳄、总部企业。

　　广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行、IFF永久会址等均坐落于此，进一步拓实了板块的金融地位，而金融业作为百业之王，对城市含金量的推进毋庸置疑。

　　与此同时，灵山岛·金茂湾占据明珠湾灵山岛尖的正中央，地处东南西三向临河的位置，推窗即见海，拥揽水天一色的天幕海景。

　　纵观全球鼎豪，占位金融商务区的鼎豪或许有很多，但在金融商务区还能拥揽岛尖海景的鼎豪却是极少数。

　　得天独厚的区位+不可再生的稀缺资源，此番组合与深圳湾壹号、侨鑫汇悦台简直如出一辙。

　　然而，随着社会的高速发展，当代人居形式从平地院落搬到高楼大厦后，传统人居的人文礼序被时代割弃，哪怕是鼎豪也少有兼顾到这方面。

　　通常在一个房子里，有主人房、儿童房、长辈房，什么都是共用的，这样的居住方式，长幼无序、男女无隔。

　　家庭和睦的美好缺少一个有利的空间来承载和缓冲，进而激发出家庭矛盾，影响到第三代的健康成长。

　　为了解决这个问题，灵山岛·金茂湾以中国四合院为原型，糅合了儒家思想的人居美学，创造出一套极具居住理念的三代居范本——

　　252㎡大平层，5+1房3厅3卫，一证双户，四进空间，三代同堂各有天地。

　　双开门两居的设计，左边是长辈的休憩空间，右边是年轻人的活动区域，并且兼备了各自的独立动线，做到“一门，两世界”。

　　同时，入户处采用了中国古代大户人家房子特有的“照壁”设计，除了彰显大宅礼序之感，还能产生一定的视觉屏障，左右套间的情形不至于被一览无余。

　　在中国传统建筑中，这片风水墙还有聚财挡煞的作用，祈福主人健康、家庭祥和。

　　二进则是客厅空间，打造有双客厅双餐厅，递进式人居礼制一丝不苟，两代生活互不打扰。

　　透过宽大的客厅落地窗外，便是与家人共享天伦之乐的空中庭院，左、右套间客厅，无论从设计、布局、风格等都尊崇诗礼传家的礼制度。

　　其中，大套间的客厅连通大阳台，整个开间约6.4米，层高3.15米，光是厅的面积已约达40平米，配合定制级沙发、茶几和坐塌，围合成一个非常具有家族交流氛围的格局。

　　小套间增设有独立客餐厅，长辈也能享受自己的随心生活，两代人的习惯不必强行融合，充分尊重了居者的隐私与人格。

　　自古以来，中国人一直都有院落情节，虽然大多数住宅都有阳台，但基本上沦为晾衣服、堆杂物的功能，而且无法代替传统院落廊庑连接到各个居住空间的作用。

　　而御府大宅入户门开启后，映入眼帘的是8米极致面宽、3米进深、面积达到17㎡的空中庭院，相当于是一户普通人家几个阳台的集合，尺度非常开阔。

　　作为分户空间自由转换的纽带，住户可以根据喜好摆放高低错落的种植箱，种上各类花、草、小树。

　　或者是摆放一套精致茶台，茶余饭后与家人聚集在此，一起喝茶、赏月、看星，何其美哉。

　　*后的第四进，到达各自生活的独立空间，其多功能化的改造理念，可以满足互不打扰的生活需求。

　　左边的小套间两房一厅一卫，主卧与书房相连，整个空间相当奢阔，而且还带有主卫，不必与年青人争抢洗漱，可各自安好地过上适合自己的起居生活。

　　多一处空间则多一重享受，长辈空间其中一个卧室，可将其打造成工作室，老人家喜欢写毛笔字读书，有一方空间可以承载。

　　如果二胎计划实施，这里也可以是二娃的玩具屋，满足长辈想带孙子、享受天伦之乐的愿望。

　　待孩子长大了，摇身一变成为兴趣空间，打架子鼓、弹钢琴，甚至举办Party也是绰绰有余。

　　而右边大套间是三房两厅一卫，奢华主人套房面积约40㎡，配有近10㎡的步入式衣帽间给相濡以沫的爱情一个温暖的归宿，又或者打造为领导的办公室，气派彰显十足。

　　同时还有色彩明丽的儿童房、温馨舒适的宾客房，每个空间合理分区，动线设计明确，让彼此互相照顾，又各有隐私天地，真正做到了很好的三代同堂。

　　这样的一套房子，从建筑形式上，满足了现代居住所必备的一切需求；从制式上，它传承了中国几千年居住文化所凝聚的合院式传统。

　　金茂湾252平可以做到5+1房3厅，总价不到千万，而深圳前海，300多平只能做四房，价格却要4000万以上。

　　不过，既然称之为湾区鼎豪新封面，单凭极限的功能打造，还过不了塔尖人群的挑剔法眼。

　　如果说深圳湾一号的经典之处在于以业主实际需求为出发点，那金茂的厉害之处就是超越了业主之所想，以AI智能开启鼎豪的居住迭代。

　　金茂26载，2020年中国房地产百强企业第20名，一直以绿色建筑和高端品质享誉业界市场。

　　这次，灵山岛·金茂湾结合了绿色理念+大数据，采用八大绿金科技，做出了真正意义上的智能化住宅。

　　以过滤PM2.5的新风系统为例，与一般的新风除霾不同，金茂采用的是“下送上吸”模式，等于把*干净的气体输送到居者的呼吸水平线上，可谓费心。

　　同时，每户家庭都配备了智能的无接触黑科技：AI语音助手，一键切换五大居家模式，轻松操控全屋智能科技。

　　通过智能监控和SOS一键报警系统，业主不仅能实时监控家中设备情况，还能接驳社区摄像头，全方位保障您和家人的安全。

　　金茂力邀国际知名设计大师，打造了“Armanni-阿玛尼”、“Burberry-博柏利”2大风格8种美学，定制塔尖人群的私属领地。

　　卫浴五金品牌采用汉斯格雅、洁具品牌采用唯宝、厨房三件套采用德系标准，橱柜源自意大利高定品牌博洛尼......与星级酒店标准无异。

　　以奢华气度，诠释生活美学，这般世界级豪宅的设计基因，精准打击了高净值人群的精奢品味。

　　除了空间尺度、建筑品质等优秀的外部表现力，产品内核的“软实力”，物业服务同样出彩。

　　灵山岛·金茂湾，奢享由金钥匙组织成员及“LEED-EB铂金级”认证的金茂（上海）物业服务

　　金茂物业，拥有16年五星级酒店服务经验，曾服务过金茂大厦、金茂三亚丽丝卡尔顿大酒店、金茂北京威斯汀大饭店等，知名度享誉国内外。

　　除了打造有360°监控及24*全天候执勤外，同时还拥有超越五星级酒店的智能化、规范化、人性化服务，是南沙其它豪宅无法比拟的级别。

　　从纽约ONE57，到深圳湾壹号，现在国内外鼎豪大多流行以酒店式管理为理念的金牌物业，订餐、开趴、买票，一个电话给物业管家就能解决。

　　项目位于灵山岛尖中心地段，南沙的高端配离如南沙大剧院、南沙体育馆、中山大学附属*医院南沙分院等均环伺周边。

　　离规划中的地铁15号线灵山岛站（规划中）约1公里，未来通过15号线号线（建设中），可快速往返广州市区。

　　加上未来深中通道万顷沙连接线建成后，将极大地缩短南沙与深圳前海的通勤时间。

　　商业方面，项目自带约1万㎡商业街，距项目1公里左右还有约4万㎡的地下商城，成功打造了集餐饮、休闲、娱乐、购物于一身的商配综合体。

　　值得一提的是，项目还毗邻广大附中、广州外国语*，与湾区实验*仅一路之隔。

　　其中，广州外国语*今年高考高优率，理科95.06，文科96%，在省、市属*中继续保持*。（来源：广州外国语*官网）

　　而作为灵山岛尖的首个九年一贯制*，湾区实验*由广州市教育研究院管理，拥有全国知名专家智囊团，并且还纳入了广州实验教育集团，今年9月已正式开学。（来源：南沙新闻网）

　　而广州实验教育集团的来头同样不小，其已在广州6个区创办一批优质*，要知道当年广州实验*刚落地黄埔时，周边房价就应声而起。

　　可想而知，被湾区实验*划入招生范围的“灵山岛·金茂湾”，增值潜力不言而喻。

　　对比同城的汇悦台25万+，对岸的深圳湾一号26万+，灵山岛·金茂湾目前还是惊喜价，不仅占据大湾区门户的CBD中心，而且拥有一线海景、岛尖景观等众稀缺资源，绝对是你值得收藏的*。