观澜湖的豪宅形象在过去十年左右，由观澜湖高尔夫大宅形象带动，使观澜湖成为全球或者全国范围内受关注的的别墅豪宅项目之一。东莞项目以酒店形式，提倡的是一种8之外的生活方式。豪宅的感觉除了建筑之外，如果把豪宅说成一个名词，它的具体表现应该是一种生活态度、生活方式。
编者按：深圳豪宅及豪宅区伴随着改革开放30年的进程一路成长，在时光的雕琢中愈加夺目。豪宅市场，也在几轮楼市调控政策中走出了一条独特的发展之路。新形势下深圳豪宅市场如何发展，未来走势又将如何？当前宏观调控政策下，深圳豪宅市场面临哪些机遇和挑战……6月9日，搜房网携手观澜湖地产举办“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”，广邀行业、住宅开发企业、研究机构、搜房博客、代理商企业、媒体代表共同探讨!
观澜湖的豪宅形象在过去十年左右，由观澜湖高尔夫大宅形象带动，使观澜湖成为全球或者范围内受关注的的别墅豪宅项目之一。东莞项目以酒店形式，提倡的是一种8之外的生活方式。豪宅的感觉除了建筑之外，如果把豪宅说成一个名词，它的具体表现应该是一种生活态度、生活方式。
豪宅是一种生活方式，当达到条件了，可以按自己的喜好和对生活品质的要求进行购买、装修。豪宅是一个态度，一个生活方式的选择。生活方式的选择没有什么是的。当选择这个生活方式，随之而来的是这个生活方式带来的作为传统生活中所没有的东西。以前可能没有意识到这个问题，当选择这个生活方式后，发觉这是一个问题，但是从真正进入这个生活方式后，又发现这不是一个问题。
比如有业主觉得购买观澜湖的别墅，住着很不方便，买菜要开奔驰出去。反问业主一周有几次在家吃饭，一个月有几次去菜场买菜。业主表示自己没有时间，买菜一般都是保姆做的。保姆做的事情就由保姆去做，观澜湖项目会安排保姆车定时带保姆去菜场买菜。对于自然环境这个问题，有业主从拉斯维加斯回来，他在那边买的是球场边的物业，经常会有球打坏玻璃。但是观澜湖的房子，不会被球打到。因为与球场有一个安全的距离，包括球洞设计的时候，与住宅是两个方向。
别墅的生活方式的好处是什么？有从加拿大回来的业主提出一个观点，小孩放学后早点接回家，跟自然多接触，人会自信很多，阳光很多。小孩有他的圈子，从接触，到耳闻目睹，会形成个性培养。有一些在军区长大的孩子，在那个年代算是受保护的。有条件的时候，也希望自己孩子在一个院子里长大，这个院子就是环境。其实这个院子的概念在某种概念来讲，是一个大的生活小区的院子。所以豪宅是一种生活态度，也是一种生活方式。随之带来一些附加的想要的、不想要的，都会随之而来。
早观澜湖是打高尔夫的场所，定位打造一个高尔夫球会。当年观澜湖并不是的高尔夫球会，随着发展，成为全球影响力的球会。1993年从深圳市到观澜湖大概需要3个，那个时候走布吉关，中间据说还要被卖几次“猪仔”。95年杯，中国那个时候没有什么高尔夫国际赛事，或者说在中国举办的国际赛事并不多，观澜湖在1995年自己去承办，这个在当初是一个很大的。因为承办95年杯，梅观高速提前通车。梅观高速当时是规划中的线路。但是因为杯举办，深圳市场赛事，导致政府要把这个路提前修通，让国际人群认识深圳。
梅观高速修通后，大家对观澜的形象转成人群聚会的地方，是赛事举办的地方，是全球关注的地方。从这个角度讲，每一场赛事、每一次名人到访都是一次。早年也会请一些国际明星设计球场，深圳观澜湖五个球场，请了五个不同的明星逐步设计。这个时候酒店、会所逐步配套起来。同时大型的赛事在这里举办，包括我们首先在911之后邀请了伍兹次到中国、次到深圳，打01年的伍兹邀请赛。
这一系列概念是在努力把地拿到后，为土地附加，做一个豪宅必须具备的根本条件，就是。上海之所以被大家认识，解放前20年代的时候，上海就是金融核心城市之一，它的地位是巴黎之前，纽约、伦敦、上海。这个概念为上海缔造了不可磨灭的，或者在中国没有的价值，这个价值成就了上海。北京是，中国的历史，皇权成就北京。什么成就了深圳？年轻、创新成就了深圳。谁成就了观澜湖？是的赛事、明星成就了观澜湖。
从这个角度来讲，豪宅的气质不可磨灭。确实豪宅分为几类，一个是城市郊区。其实深圳没有什么郊区了，深圳再郊区就是东莞了。深圳1400万人口，1900平方公里，扣掉东部山海区之外，可居住、可发展空间并不大。在这个里面，豪宅会分为城豪宅和城市郊区的豪宅，城豪宅在美国也有，第五大道也好、曼哈顿也好，但是它有价值。每个区域它的价值和资源决定了豪宅应该具备的品质。
豪宅很有发展前途，毕竟稀缺。建议买开发的项目，它可以形成统一的规划和。当年侨城东路栋豪宅新浩花园说它是豪宅，还没有卖；金海燕起来了，还没有卖，京基起来了，还没有卖。所以建议很多朋友，如果要买真正意义的豪宅，要性，统一开发，这样才能统一性。否则大家在一起，真的是个性豪宅。一个十几个发展商，各有各的个性。这是一个城市发展必定的概念，但是它的个性、没有形成统一性。
为什么华侨城值钱？一个是深圳。当年它也不是，当年到华侨城，出了上海宾馆就是农田。到华侨城，万一碰到下雨，沙河桥一冲，还过不去，到华侨城也要一个多。从深圳坐中巴到深圳大学要两个，到蛇口要三个。现在华侨城已经成为，它的豪宅具备了它的。
深圳往北就只有观澜湖，具有独立个性、独立气质的豪宅区。深圳的发展，东西发展到头了，再下去，我跟很多朋友开玩笑，往南以后去香港，迈一个步就过去了。深圳湾变成深圳沟。往东被梧桐山所拦住，再过去就是大梅沙。但是大梅沙发展又有它的局限性，就在一个山坳里，可发展用地很少。那个地方平时大家去很轻松，看海。节假日就是看人，进去出不来。所以只有往北走。我们看华侨城当年从上海宾馆为来看深南大道向西的拓展，现在看深圳向北，梅观高速变成梅观快速，深圳大外环也在动工了。整个交通会改变深圳北的格局。深圳北还有版画基地，版画基地是一个文化的场所，需要培养，文化也需要沉淀。30多个国家、80多位版画家在那里留下了作品，每年都会过来。版画为什么大家不关注呢？因为版画从收藏角度来讲，那个是可以多次印刷的，没有什么收藏价值。其实也不一定毕加索就是学版画出身，它会延伸出更多的文化诉求。
豪宅的的价值，是的，配套是必须的。另外深圳向北、观澜湖一定是将来整个深圳豪宅区，因为南北比较窄，形成一个三角，蛇口、华侨城、观澜湖，其他豪宅区只是散状分布在深圳市区范围内。东部算一个真真意义的第二居所。观澜湖当整个商业完成后，它也会成为居所。大的概念来看，画圈的话，大概就是这么画出来的。这是我对豪宅发展的观点。
通过宏观经济发展出台，对于范围政策的引导性，是一个经济政策。地产商在宏观经济政策里面去冷静对待，而不是该跑了，清货，或者说不售。清晰自己市场定位，开发商要泰然处之，除非过度发展。有人表示，调控好，以前拿十几个亿，政府都不理，现在拿一两个亿，政府求着要。如果资金链甭的很紧的话，就完蛋了，很好的土地也拿不到。任何一个政策都有一个双面性，看发展商准备好没有。这个调控政策让购房者冷静，让发展商也冷静，不要盲目开发，也让消费者冷静，让大家不要盲目相信一些营销概念。每一个阶段的调控政策是一个大浪淘沙过程，优者自优。在这个过程中应该是泰然处之。