售楼部及实景示范区本周对外开放，目前还在进行收尾工作。据说，打造了淝河板块内最大的下沉式会所，还配备了恒温泳池。

　　越秀在省府打造的两大豪宅作品——观樾、和樾府，皆是全国十大豪宅产品系作品，城市展厅也已对外开放。

　　总价千万级起步的招商玺，超万平全维实景示范区上个周末刚刚开放，即将首开建面约199-310㎡户型。

　　总体来看，随着627、730两场土拍的落幕，合肥市区纯新盘数量已突破40家。

　　看似数量不少，但抛开城投公司拿地、现房销售地块以及近两个月刚出让地块，合肥短期内对外入市的纯新盘其实很少，且主要集中在滨湖、包河，其他区域已断更许久。

　　高新伟星玖峯汇：即将加推8#，主力户型约108-120㎡，这也是整个高新区，当前唯一的满分竞品质作品。

　　滨湖华润望雲：当前主力在售约141㎡-220㎡，即将加推约280-310㎡天幕新品，单价24000元/㎡，首付34万起。

　　不仅如此，包河老城区的越秀中寰天悦，新品刚刚加推，以约149㎡户型为主；经开翡翠湖板块的翡翠云璟，近日加推了27#，主打约100㎡、112㎡户型。

　　总体来看，受市场大环境萎靡不振的影响，合肥已经很久没出现大规模的集中性开盘。

　　现在的合肥，不管是新盘首开，还是在售盘加推，大多采用的都是平推，或直接认购的方式，去化相对一般，已经很难有爆款项目存在了。

　　根据第一房研究院筋斗云AI楼市指数系统的统计，刚刚过去的7月份，合肥新房成交2674套，环比上涨28%。

　　光看这个涨幅，确实卖的不错，但这只能说长时间低位运行的小规模爆发，不要说对比市场高峰期，就说去年上半年，合肥单月卖个三四千套，都是常态。

　　再把上个月的新房成交分面积段来看，90-120㎡占比超过一半，其次为120-140㎡，占比30.44%。对比供应140-200㎡占比超过40%，90-120㎡ 占比32.26%。

　　很明显可以看出：合肥在供应端，140㎡以上户型占据了绝对的主力，全面奔向改善。可在成交端，或许是置换的通道没打通，还是供应新盘价格太高，亦或是其他的原因，改善型占比并不高。

　　这也是合肥新房当前存在的一个大问题，户型越做越大，价格越卖越高，但与之对应的客群购买力，并没有上来。

　　面对这种趋势，合肥新房置业应该选？第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

　　其一是计容新政后入市的楼盘，如中海悦府等，可能价格对比区域同类型产品要高点，但实际得房率很高。

　　其二是动辄千万级的顶级豪宅作品，如招商玺、高速壹品等，产品、设计、景观等各方面都堪称合肥的天花板。

　　其三是一大批人才房专为商品房市场化销售，相当一部分都位于新房稀缺的顶流地段，如天鹅湖的文渊府、蜀西湖的擢秀园等。

　　当然，这三把利器都是以改善型产品为主，如果你是刚需，要不看看新站或者三县的新房，要不看看合肥的二手房。

　　经过长达几年的去泡沫，合肥二手房逐渐回归正常价格，很多房源都具有相当大的性价比。

　　前段时间，笔者一位朋友在滨湖金融板块买了一个品牌次新房，90多㎡的户型，总价一百六十多万；合肥的四大主城区，更是存在大批量一万块钱左右的二手房，可能房龄老一点，但价格是真的诱人。