在《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的背景下，成都的新房市场越来越卷。从“成都新规首秀”越秀天悦云萃二期、到“含别墅业态”的金沙鹭岛郫都75亩项目，以及华润置地成都中环天宸，产品力均被拔到了新高度。详情可见：规划方案曝光，“城市新规”首个执行者来了；成都首个有别墅业态的“城市新规”执行者来了。当下，越来越多的“城市新规”执行者正在出现。日前，成都公共资源交易中心公布了成华区槐树店路16号新建商品住宅及附属设施项目施工/标段招标公告。

　　根据公告，首开槐树店约36亩地块已进入施工招标阶段，总工期637日历天；计划开工日期：具体以经甲方确认、监理工程师发出的开工令为准；计划竣备日期（精装竣备）为2026年6月30日。值得注意的是，该项目同样是按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建。首开槐树店约36亩地块由首开于今年7月19日以15100元/㎡的楼面地价拿下，位于成华区近年来重点发展区域槐树店板块。根据成华区“十四五规划”，到2025年将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），崔家店-槐树店板块涉及总计约6600亩土地更新，预计可腾挪土地约1894亩，有很大的发展空间。

　　△成华区组团规划示意图（图源成华区官网）具体来看，项目紧邻成都市双林小学御风分校，1.5公里范围内还有地铁4号线号线交汇的槐树店站、成都市成华区和雅幼儿园、成都市第十三幼儿园枫叶分园、成都市锦汇东城小学、成都英华学校、成都鲁能城秀街、成华和悦广场（在建）、成都中环壹号、塔子山公园、沙河公园等众多城市配套。

　　从基础参数来看，首开槐树店36亩项目容积率2.0，总建筑密度约20%，绿地率约35%。根据总图规划，该项目总建筑面积约7.1万㎡，其中，地下建筑面积约1.9万㎡，地上建筑面积约5.2万㎡。由9栋12-17F的住宅楼栋组成，共计12个单元，均为2T2的纯板式结构设计。

　　项目的人行主出入口被设置在地块东侧，临槐庭路，为大门结合归家大堂及下沉中庭一体化设计，含大面积的水景，预计未来将会为业主提供足够的归家仪式感(以项目最终实景呈现为准)。

　　在首开槐树店36亩项目中，1-4#、8#、9#为首层全架空，5#为首层半架空，另外一半作为地上物管用房，6#、7#首层为住宅。架空层面积共计3070㎡，规划打造多元生活场景的全龄架空泛会所，涵盖儿童绘画室、亲子阅读区、时光书吧、儿童剧场、四点半学堂、绘画展示墙、儿童游乐区、健身区、瑜伽室、室等功能区(以项目最终实景呈现为准)。

　　从住宅产品来看，共规划了372户房源，主力户型为建面约117㎡、143㎡。其中，建面约117㎡的户型主要分布在6-8#。该面积段户型主要为四房双卫设计，带阳光电梯前厅，方形景观阳台（大小相当于一间次卧）可以作多功能室使用，且该户型的客厅、主次卧、卫生间均带飘窗设计。

　　建面约143㎡的户型则分布在1-5#、9#。该面积段户型为四房三卫设计，且为双套房配置，同样带阳光电梯前厅，景观阳台面积更大，主次卧、卫生间（除一间次卫）均带飘窗设计。

　　总的来看，作为以《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建的项目，首开槐树店36亩项目在规划设计上亮点颇多，尤其是会所和户型，大大提升了项目的品质感。未来该项目的具体呈现呈现，值得期待。拓展——近两年，在首开36亩项目地块所在的成华区崔家店-槐树店板块内，共成交了5宗涉宅用地，有3宗地被越秀拿下，已分别呈现为越秀天悦云萃（一期、二期）、越秀望悦项目。

　　越秀天悦云萃是越秀在成华区的首个项目，一期总占地面积约68亩，容积率2.0，规划了7栋11F的1T2洋房建筑和8栋15-17F的2T2小高层建筑，纯板式结构、全南北向，主力户型建面约126-173㎡。从2023年10月首开以来，多次开盘即罄，目前仅剩少量清栋特惠房源在售。值得注意的是，项目二期地块为越秀在今年6月25日竞得的约26亩住兼商地块，是按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建的第一个项目。根据规划图，该项目住宅部分地上计容总建筑面积约3.26万㎡，共由4栋7F洋房+5栋15-17F中高层建筑组成，均为T2结构，南北朝向，整体呈点阵布局，其中有3栋楼带有首层架空，4栋楼设置有底商（2-5#）——合计约0.25万㎡，占计容建面比例为7%。据悉，越秀天悦云萃二期样板间即将亮相，首批次预计将推出92套房源，户型建面约120-143㎡。越秀望悦是越秀在成华区布局的第二个项目。该项目占地面积约29亩，整体定位改善，是越秀高端产品系“隐奢”系在成都的开篇之作，打造了7-24F的高层、小高层以及洋房产品，仅设计了建面约143㎡、185㎡两种户型。目前项目已两次取证，推售房源176套，最新参考总价580-680万元/套。另外2宗地，则是在今年7月19日，由澳南竞得的沙河畔约17亩宅地以及首开拿下的这宗约36亩宅地。目前，首开36亩项目已进入施工招标阶段；澳南地块暂无新动态，但从拿地时间来看，澳南地块也将完全按照新规的建设标准来执行，为崔家店-槐树店板块整体产品力的提升出一份力。