保利公布了项目案名——保利·新川天珺，定位建面约143-205㎡，精装四房大平层。

　　新川天珺将是保利地产体系内新一个具备划时代意义的豪宅，并有望成为新川豪宅市场的新王。

　　之所以反复强调新川天珺在保利体系内的划时代意义，是因为我深度经历过保利在成都的几个划时代豪宅，老司机的直觉不会出错。

　　项目三面临河临公园，资源好得不像话。保利重金聘请绿城体系的GOA大象担纲建筑规划设计，当时的总图排布至今稀缺，成都第一个全独立栋型大平层，一栋楼只有一个单元，坚决不搞拼接，楼王户型尺寸大到了我至今还没住上的335㎡。

　　在新川天珺身上，我看到了熟悉的，康桥式的全独立栋型，这或许就叫跨越时间的赓续吧。

　　保利康桥成本投入巨大，还记得当年内部会议上，相关领导给项目团队加压的经典话术：“从拿地到开盘，相当于每天开进去一辆奥迪A6”，让当时座驾大众polo的小局大受震撼。

　　2018年，保利在南二环推出了又一个划时代豪宅——保利天悦。项目坐看东湖，对望锦江，资源也是好得不要不要的，保利天字系豪宅藉此实现成都首发。

　　一位业内朋友曾向我透露，保利天悦的立面成本比同为干挂石材的伊泰天骄还要高，烧钱如麻。东湖片区这两年新供的豪宅盘不少，论品质，没有一个敢说自己品质比保利天悦高。

　　在新川天珺项目上，建筑立面同样是成本发力点，斜切铝板、集成铝板等新型材料会成为项目的品质基底和重要看点。根据我掌握的情况，新川天珺是目前整个新川立面成本最高的大平层项目。

　　保利在成都能称划时代意义的豪宅，还有庄园级高尔夫别墅——保利·拉斐庄园。项目配套有一座超2000亩的18洞锦标级高尔夫球场，建面约430-760㎡纯独栋，栋栋临球道，栋栋看球场。

　　懂别墅的大佬应该明白栋栋临球道有多么难得，麓山国际社区最顶级的黑系组团也做不到栋栋临球道。

　　无论大平层、大独栋亦或是豪华公寓，保利对于豪宅的态度一直很钢铁直男，要么不做，要么做好，很少在中间地带左右摇摆。

　　在新川天珺身上，我看到了那种久违但熟悉的决心。这也是愿意趴在电脑前，搞搞剧透小作文的重要原因。

　　新川天珺地块从挂地出让的那刻起就注定要走重装豪宅之路，它是新川去年出让的面积最大的住宅地块，同时还是截至目前，新川最高楼面地价纪录的保持者。

　　市面知名房企基本都做过这块地的拿地预案，大家的研判比较一致，匹配的也都是各自体系内的顶级产品线，所以，保利将“天”字系豪宅落地于此，并不意外。

　　具体如何做产品，要看每家企业的决心和手艺。能剧透的是，保利在新川天珺下了大决心，花了大价钱。

　　相对于新川乃至整个城南的其他项目，新川天珺在四个方面都有突破性表现，印象最深刻的首先是外立面。

　　随着购房者立面觉醒，一个项目要成为区域王者，必须提升建筑品质，立面审美。新川天珺官宣的立面效果图，包括用材用料品质，不愧“新川颜王”四个字。

　　大量一体化铝板，斜切工艺处理，转角弧形玻璃，窗墙玻璃占比高，按1000元/㎡估算立面成本不算过分，妥妥的高标豪宅档。

　　立面呈现出极为简洁的生长感，主景观面统一封闭，保证了后期整齐度。顶部设置了相当于两个标准层高度的塔冠金属水纹板，识别度极高。

　　印象中，这套立面的选材、工艺和色彩和香港置地在重庆开发的启元、观宸有局部神似。我特地询问了保利，新川天珺的建筑设计单位是哪家？

　　我顿时释然了，ZEN正象也是香港置地的设计供方。设计大师们在相当一段时间内忠于自己的设计理念并积极践行，使得我们可以通过作品的某些特征与设计师关联起来——说的就是这个道理。

　　除此之外，还有一些更细致的，与城市共生，参与城市界面的考量。新川板块践行小街区规制，各种毛细道路将地块切割得很小，因此很多项目规模小，往往三四十亩左右。

　　新川天珺占地约78亩，体量较大，属于区域内难得的有规划整体优势的豪宅住区，规模优势会让新川天珺更有聚落感和气势感。

　　一来利用地块正南北走向的基础条件，所有建筑全部正南北朝向。二来地块北向公园的视野和景观，东向学校带来的视野空间也在总图规划时被充分考量。

　　总图规划还深研天际线元素，街面透视角度的建筑群，分别被规划成16层、17层高的小高层和25层高的高层，高度各有不同，相邻两栋建筑都有高度差，予以清晰的天际线变化。

　　组团规划又赋予了每个组团私享感，独立的出入口，独立的主题景观，这种整体与分散之间的有机结合是新川天珺最大的规划特征。

　　1号地设置下沉主会所，楼栋底层全架空，作为泛会所空间。2、3号地局部楼栋架空，设置泛会所。

　　新川天珺用了多达15款珍稀奢石，诸如：从巴西进口的宝石棕、丝绸之路、莫奈绿奢石等等。

　　景观设计师说，新川天珺的景观灵感源于印象派画作。局座不擅长抽象艺术解读，就不冒充专家了。大家可参考下方景观效果图。

　　目前，会所和景观方案仍在稳定阶段，待5月份实体示范区开放后，我们再来实景映照。

　　保利新川天珺售楼处电线保利新川天珺售楼处电线温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢恭迎品鉴〢(本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除）

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