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政策的持续放松，都在不断印证着一个判断：楼市已经进入自住时代，各种各样的购房限制正在取消，重新回到你想买房你就买，房子越好房价越高的市场逻辑上来。
没有了限价的保护，要想买到能抵抗房地产周期的真正的好房子，判断标准只有一个，就是看有没有占领稀缺的资源：核心地段和便捷的交通是占领城市资源，低容积率和高产品力是占领产品资源，休闲宜居和自然山水是占领生态资源。
我们也是凭此认为，萧滨南部，规划中的「杭州南花园」（信息来源：萧山日报），5000亩超级大盘森与海全新推出的纯排屋组团「栖湖」，是杭州450万起能够作为第一居所自住、又能穿越房地产周期的好房子。
本来，杭州楼市的纯粹排屋组团就只有少数几个称得上是历史宝藏的楼盘，新出让低密用地再怎么低也往往只能做成叠墅。
即使到了今年，杭州放松了限价，放宽了容积率，但是根据萧山和滨江两地的2024年供地计划，供地都在向高地价高容积率的市中心集中，仍然没有排屋用地。
未来即使会有排屋，往往只有两种途径，一是中等容积率有一定规模的宅地有可能做高低配，还有就是少量在土地出让时就限定了超低容积率的近郊地块。而无论是哪一种，实际的楼面地价就会明显上涨，而房价也将明显上涨。
比如，无论是滨江区的金茂府，还是萧山区的顺发恒园、桂语朝阳等等，排屋合院的房价就在同小区的高层房价2倍以上。
而今年年初，纯低密的地中海别墅成交了一套一线个亿，折合单价达到了每平方米近18万元。
要知道，这几年，即使是卖掉了差不多2000套合院叠墅的湘湖，真正能够在自家窗户或者阳台上看得到湖面的，几乎是没有。
而森与海「栖湖」，不仅是排屋，而且借助于坡地的优势，很多房源都是一线湖景，是真正的湖山大墅，在全杭州都非常罕见。
而建面约228-366㎡的「栖湖」，总价仅仅450万起，这样的超低门槛，那又是稀有中的稀有。
要知道，2021年，良渚文化村的白鹭郡西，同样是背山面湖的一批排屋，约260㎡的起步总价就高达1500万。即便当时市场已经热度大降，中签率都有20%左右。
第二个理由，森与海的湖山大墅不仅稀有，而且它的生态环境特别「养人」，这也是好房子能够抵抗房地产周期的核心资源。
中国的房地产已经进入下半场，自住成为第一需求，所以我们对楼盘的品质，特别是生态环境的要求越来越高了。
而对「栖湖」来说，在2003年，杭州第一次在这一片湖泊重新发现被称为水中大熊猫、对生态环境要求特别高的桃花水母。
即使以后我们继续放开房地产调控，低密大盘也可能会重新出现，但像具有像森与海这样的文旅景观和生态资源的低密大盘很难再有。
第三个理由，在产品面上，森与海「栖湖」，是很多人见都没有见过的坡地排屋，隐于林间，大多数房源拥有带阳光庭院的全明地下室，事实上就是今天在时尚街区和高星级度假酒店才见得到的双首层设计。
因为「栖湖」地块西北高、东南低，最大高差超过30米。正是利用了这段落差，「栖湖」造就了一批非常特别的湖山大墅。
说它特别，并不仅仅因为背山面湖，而是依托坡地的优势，让排屋的「地下空间」，变成了面向湖泊的阳光庭院和会客厅。
很多别墅的地下室，通常是花了大价钱装修，以为可以做会所、做影音室、给孩子做游乐场，最后却因为潮湿、阴暗，沦为了储藏室。
原本，当我们住进有天有地的别墅，就是希望能与自然来一个亲密接触。但地下室即便有天井透光，与我们想要的亲近自然还是会有距离。
但阳光庭院就不一样了，它真正让生活与大自然融为一体。孩子嬉戏逐闹，大人聚会聊天，在自家庭院就能享受到露营、度假的闲暇，并不会闲置下来。
不仅如此，因为是建在坡地上的排屋，沿着山地次第向上铺展，天气晴好时，在自家楼顶的天台，感受山野里的清风，陶醉在一片湖光山色之中，也不会遮挡视线。
「栖湖」的立面，更是以森海树木为灵感，用一笔笔倒角勾勒，给建筑穿上了犹如「嫩芽」的外衣，让它们蔓延在山坡之间。
园区内，借着山势起伏，还错落布置20个生活体验场景。拾级而上，林下清风、星光熠熠、曲漫花谷，四季风景各不相同。
杭州上一次有这样的产品，还是1500万起步的白鹭郡西。森与海「栖湖」不仅把这样的生活方式带到了江南岸，还直接把起步总价拉低到450万起。
当我们选择远离城市，寻找心灵净土的时候，其实并不是真的要离群索居，而是寻找全新的生活方式。
2019年，森与海一启动，便展开了一次轰轰烈烈的造城运动。5年时间，森与海已焕然一新，成为一座精致的小城。
森活中心街区、伴心咖啡馆、山脊线公园、Hi-Park童趣公园、森海营地、森海农场、运动Mall等丰富配套，处处弥漫着网红打卡的气质。
5年来，森与海举办了超过500场主题活动，森海市集、小镇运动会、理想生活节、森海研学计划，各种活动眼花缭乱。
以去年4月的这个活动日程表为例，研学、播种、踏春、采摘，每周活动都不重样。
宠物爱好者找到了乐园。200多位养宠者，在超过5处宠物自由活动的自然场地实现了宠物玩乐自由。森海农场有超过30多种萌宠，每周举办超5场以上的农场主题活动，有抓鸡、摸鱼、喂鹅、照料小香猪等。
运动爱好者找到了搭子。5年来，20多个运动主题社群，超过1000位参赛者在300多场运动主题赛事里挥汗如雨，森海跑跑节、亲子运动会、小镇邻里运动节、山脊线徒步大会，已经成为一个个IP，融入大家的生活。
5年来，120万多名游客慕名而来，感受它所营造出的生活魅力，在湖畔客厅发呆，到森湖漫步道散步，在沐光草坪仰望天空……
「这里是一个温馨的小港湾，身心得到了彻底地放松。」原本在下沙做超市生意的业主，偶然结识森与海，就被这里的风景吸引，于是把店也开了过来。
「小镇是一条奔涌的河流，河床是城市和土地，水流则是我们未来的用户。」设计师德哥如此描述他心中的小镇，并期待着和更多志趣相投的伙伴，相聚在森与海。
这种生活方式的吸引力，需要整盘开发才能实现。杭州未来也许会出现更多低密地块，但像森与海这样5000亩的大盘，恐怕很难再有。
5年来，改变的不仅是森与海，还有它与城市的距离。这也是「栖湖」值得大家等待的第五个理由。
2022年，时代大道南延通车，从滨萧核心区出发，也就几首歌的时间，就能来到森与海。
未来，随着临浦快速路（预计2026年通车）、杭州中环等快速交通网络的开通，森与海的通行会更加畅通。
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