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　　紫云府总房源有552套（含保障房86户），分为1栋1单元、1栋2单元；项目总建筑面积70400㎡，计容见面50441㎡，其中住宅46850㎡、其他配套1160㎡，容积率5.78，机动车位共470个。

　　后期，北站片区随着这些住宅项目的交付，凭着其不错的区位、加上周边配套的落地以及全新的城市界面，片区会形成良好的人文环境，整体的居住氛围还是很不错的。

　　交通配套:步行400米可到达深圳北站，作为北站交通枢纽最近的住宅没有之一，这里混合了三条地铁线号线号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线号线号线号线一期站点会设在对面马路的樟坑站。

　　自驾方面，大路交通非常方便，有留仙大道和龙华大道围绕轻松通达东西南北方向，在玉龙路上南坪也非常便捷，身处地理中心位置，到全市各大区都便捷。

　　南坪福龙路梅林关及龙华线在通勤高峰期的交通体验确实不佳，不过对于福田区的物理距离是实在的，平时的往返可以狂飙起来。

　　小学是龙腾学校，初中属于深外龙+玉龙+龙腾大学区。其中深外龙成绩已连续龙华区前三，不折不扣龙华区第一梯队的名校，而且学位并不紧张。隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。

　　周边商业资源丰富，1公里内有缤果世界、汇徳购物中心、北站超核万象中心、华润万象商业（五星级，在建）。3公里内有天虹商场、红山6979商业、嘉熙业广场、8号仓、万居城家具、上河坊购物公园等。

　　北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园。北侧还有商务区绿轴，日常散步和周末娱乐也很够用。另外还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。

　　紫芸府周边最大的待建公园就是绿芯公园了，直线米，未来看向绿芯公园的视线会被待建建筑遮挡，仅有二单元04、05户型的高层区域有望通过建筑间隙和高层优势看到绿芯公园。

　　紫芸府的西侧、南侧就是南园公园，相当于被公园环抱。一单元的01、02、03、04户及二单元的04、05户可享受一线的南园公园景观。其它户型景观也还是不错的，可以享受庭院景观和东侧的校园景观。

　　紫芸府紧邻深圳北站，另有地上轨道4号线贴邻地块西侧，白天的噪音基本在60-70分贝，确实会影响；晚上地铁停运后，噪音影响较小，大部分楼栋噪音40-45分贝之间，少部分楼栋低楼层在50分贝左右。

　　如果是对噪音比较敏感的群体，还是建议选择背向天铁的户型（如一单元的01、02、05、06户及二单元的01、02、03户），选高楼层，噪音随高度增加被削弱。

　　通过日照模拟，所有户型都满足深圳日照标准，但如果追求更长的日照时间，还是推荐选择东南朝向的户型，如一单元01、02户、二单元01、02、03户。楼层越高，被周边建筑遮挡的越少，日照时间则越长。

　　经过对景观视野、天铁噪音、日照朝向三个维度的分析，可以针对性选择户型和楼层。

　　第一梯队：二单元01，02、03户＞一单元01、02户＞一单元05、06户；

　　紫芸府的可售户型共有五种，其实可以做个简单的分为两大类，下面来捋一捋户型的共同点及优缺点。82㎡的A、B户型及93㎡的C、D户型，在格局上是比较类似的，93㎡的多了一个主卫，主朝向均为三面宽，左右镜像、朝向方位的区别。

　　1.户型设计之初就考虑到厨房不够大的因素，故而未做结构墙体，方便后期做开敞式厨房。在玄关位置巧妙的利用墙体错开的设计预留了双开门冰箱的位置；

　　2.不管是82㎡还是93㎡做三房，空间都会比较局促，kfs也是绞尽脑汁搞赠送。三个卧室均赠送飘窗，次朝向的卧室甚至赠送了双飘窗。这样即使卧室再小，通过合理的室内设计也能放得下衣柜和双人床。

　　3.现代的年轻人都讲究私密性，户型内也是做到了动静分区（客餐厨区域为动区，卧室为静区）。此外，卫生间也做到了干湿分离，可两人同时使用卫生间的不同功能。

　　A、B、C、D户型缺点：次卧都很小，需利用飘窗才可做到双人床；82㎡的A、B户型的主卧房间内拐角多，不够方正；厨房较小，冰箱需放在厨房外。

　　93㎡的E户型与同面积段的C、D户型在格局上完全不一样，E户型横厅设计，主朝向四面宽。

　　设计，厨房也无结构墙体，整个客餐厨一体化的大空间方便后期打造舒适开敞的空间；2.相比其他户型，E户型

　　，三个卧室、二个卫生间、厨房及餐厅均赠送飘窗；3.让人最喜欢的是除了主卧套房外

　　，就这意味着客厅+餐厅+厨房+两个次卧+卫生间这一整个大空间留给室内装修的自由度极高。E户型缺点：未做动静分区；开向客餐厅的房门数量较多；餐厨会被南侧的02户遮挡视线

　　价格低，500w起就可以上车北站的三房，而且使用率有百分之八十以上。大部分还是朝东南西南为主

　　2.上车门槛低，82平方做三房，对比周边的华润中海，华润，保利有优势。未来卖房同等单价总价要比他们低很多，比较好出手。

　　3.项目属于核心行政板块，深圳北站不仅是六大超总之一，还是属于深圳最重要的交通梳理之一。

　　4.该片区的配套成熟，都是顶级配套来的。商业的代表作有华润约16w的平方的万象系列的商业综合体，交通有深圳北站里面包含有高铁和三条现有地铁。陆路交通也是很方便，周边的主干道有留仙大道，民塘路，南平快速以及新区大道，去往深圳各地都是可以快速到达。教育资源也是很丰富，带的是四大名校之一的深圳外国语龙华分校。

　　地块比较小，只有8000多平方，对比其他大社区的楼盘相比较的话缺少了园林配套，

　　2.楼盘的车位比不足，1.0.85，因为有两条腿是安居房。还要分给他们一些。但是未来我们楼下的公园可以享受公园的停车位，我们项目是和公园无缝接驳的

　　3.楼盘属于在天铁的旁边会受到噪音的影响，但是我们一单元离天铁直线米，未来会和保利招商龙誉一样会在天铁那边添加个隔音造，以后会出文件下来。

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