中国金茂尝试着做出一个更好的答案。作为全新的产品线，棠系是中国金茂为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”定制的全龄友好社区，产品设计上聚焦于“高颜高配”“机能满载”。
棠系首作——天津上东金茂晓棠，于7月13日全国首发实境体验区，令业内期待的是棠系将如何重构产品力，为顾家派打造“机能满载”的满配家？
随着房地产市场从增量时代步入存量时代，面临着不断演变的新挑战。中国金茂深知，必须回到最初的起点：深入客户研究与需求洞察，向着更美的家、更美的社区、更美的生活去释放想象力、去迭代创新。
棠系，正是对城市新锐中产阶级的再聚焦、再细分而诞生的崭新品系。中国金茂将客群界定为“顾家派”，他们处于财富进阶的人生阶段，更务实，注重性价比，偏爱简单简约，强调居住功能、亲子空间、注重家庭生活。
棠系首作，天津上东金茂晓棠的诞生，正是基于深入的客户研究成果，以及对新锐中产阶级家庭痛点的精准洞察。
在中国金茂看来，顾家派对于颜值的需求是必须的，但并不唯一。更为重要的是功能性的强大表现，不仅要“有”，更要达到极致。例如，顾家派不仅要求空间灵动可变，还要具备强大的收纳能力；园林设计既要有美感、松弛感，还要能吸引和适应不同年龄段的人参与和享受；此外，不仅社区配套要丰富、全面，在城市层面，生活、教育、运动配套也要“满配”。
中国金茂关注顾家派的独特需求，为其打造专属的棠系。从户型空间到收纳系统，从社区大堂到景观园林，从建筑立面到情景街区，甚至在城市运营层面，将“有”最大化为“机能满载”。正如棠系IP“一棵树”，枝繁叶茂，向上生长，给千万家庭带来“美与满”，让每一个成员享受到健康、便利、幸福，有烟火气的生活。
7月13日，天津上东金茂晓棠实境体验区全国首发，正是对棠系“机能满载”的产品设计核心理念的形象诠释，以及对顾家派所向往的美满生活的生动呈现。
上东金茂晓棠就实境呈现了一条场景力十足、至美的归家路。从“元枫棠庭”进入“归家四季大厅”，沿着“廊桥飞虹”前行，入目皆美景；走到“林泉观棠”户外会客厅，围合式下沉卡座、木纹转印工艺的顶棚、手凿石与金属结合的侧面景墙，营造度假酒店的高级感和层次感。一路走来，从书吧、咖啡厅到户外会客厅，满载着丰富的社交、娱乐、休闲功能，为归家之旅创造更多情境体验。
顾家派生活的重心是家庭和孩子，他们期待孩子们在家门口就拥有一座成长乐园。因此，棠系专门研发了“六童享”园林体系，以儿童为中心，将园林配置升至“满载”。天津金茂晓棠就细分并关注了0-3岁、4-11岁、12-15岁三个年龄段孩子的成长需求，融合室内外多元场景进行设计。从户外的棠果乐园、听棠书吧到架空层中家庭会客厅、儿童活动区、阅读科普区等，构建集游乐、科普、亲子于一体的全龄、全域、全时儿童友好生活半径。
针对顾家派最为关心的空间收纳和成长性不足等痛点，棠系采用极致收纳体系和灵动空间设计，将功能性发挥到极致。上东金茂晓棠就与日本设计师本间贵史合作，打造了3+1巨兽收纳体系（含加载）。此外，通过减少剪力墙和窗墙的阻隔，实现可变户型，让家随家人一起成长。
顾家派尤为钟情于健康、便利，有烟火气的生活氛围，棠系“壹里繁华”由此而生。在金茂上东晓棠，一条140米充满人文艺术气息的漫步街区“晓棠集”，集合了咖啡、书吧、鲜花店等丰富业态，满足全家庭的日常休闲娱乐生活需求。不止于社区层面，作为金茂天津首座城市运营项目，上东金茂智慧科学城历经4年深耕，从产业、交通、教育、公园到商业，城市机能逐步完成加载，进入全面兑现期。