作为今日土拍的焦点，洪河约63亩地块位于驿都大道以北，锦江大道以东，与东三环路直线公里，向南靠近锦江区三圣乡468片区，向西又与成华区东客站片区相邻，向北则是魅力之城与青龙湖片区，西侧是贯通成都东西的地铁2号线，北侧是串联起“黄金三环”的地铁30号线（在建），两者交汇的惠王陵站与宗地几乎零距离，地段位置非常出挑。
宗地周边约1公里范围内分布有陵川幼儿园、龙泉驿区洪河小学、龙泉驿区师上学校、四川师范大学东区上东学校、龙泉驿区青苗学校；约2公里范围内还有嘉祥领办的公立9年一贯制学校——银杏东小学、银杏西中学。
2个地铁站的距离是以龙湖驿都天街、万科楠木里为代表的行政学院TOD活力商圈；此外，通过便捷的交通还可快速达到华熙528LIVE、万象城、世茂广场、金融城等重要消费场所。
宗地向北靠近青龙湖湿地公园，西则靠近三圣花乡旅游区，两者皆是成都人露营、微度假、聚会的网红目的地；直线公里范围内还有东部副中心市政景观公园、红砂公园、梵谷公园、玉石湿地公园等。
区域内有四川省人民医院（东院），约3公里范围内即可达到位于三圣乡的“双华西”医疗配套。
2023年初，东部新城中心与东安湖中心并驾齐驱，升级为龙泉驿区的两大城市综合服务核心区。前者的核心承载区便是洪河板块。因此，洪河片区作为龙泉驿区连接主城区的门户区域，自然被给予了厚望。
与此同时，正式批复的《成都市国土空间总体规划(2021-2035年)》明确了“3个城市中心，10 个地区中心”。其中，
就是成都10个地区中心之一，将承担国家中心城市专业化服务功能和区级综合服务功能，站位很高。
，将负责片区范围内整体策划规划、项目建设管理，经营性用地开发，产业导入及运营等，
目前，由金茂和成都经开城市更新公司共同出资设立的成都东洪工程建设管理有限公司已完成工商注册，前者占股51%，后者占股49%。
金茂竞得63亩地块，正式拉开了大面东洪片区5000余亩城市更新的序幕。
洪河板块占位成都东南三环，与金三、林家坝、白鹭湾、三圣乡等热门板块“并肩”，同时沿着东大街-驿都大道又与东客站、攀成钢、天府广场一脉相承。在“主城价值回归”的潮流驱动下，确实有潜力从楼市“预备役”晋升为“主力军”。
如今大面板块早已烟火气十足，但也正因为成熟，这里的新房住宅选择机会非常有限——2021年以来仅成交过2宗住宅地块，即现在的首钢东境风华、美的东樾玖院。
，属于“家门口”的大型消费配套。该项目占地200余亩，定位为“购物+微度假”的情景体验式城市客厅，并置入了露天餐吧、景观庭院、公园式商业街等多种消费空间，可以满足亲子交互、商务社交、旅游休闲等多种需求。
此外，周边还有成都世茂广场、龙泉驿吾悦广场、龙湖成都东安天街等商业配套聚集。
在宗地以北的东安湖国际旅游度假区，不仅容纳了约5000余亩东安湖公园，并坐落着大运会一场三馆、东安阁、木棉花酒店、东安书院、文化艺术中心、剧院等休闲娱乐配套与地标建筑，可以丰富日常生活。
教育配套方面，宗地周边约2公里范围内分布着青台山幼儿园、川师附属启夏幼儿园、启元国际幼稚园、川师附属青台山小学、龙泉向阳桥小学、川师附属青台山中学、成都市龙泉驿区向阳桥中学等。同时，
此外，宗地西南侧一路之隔是龙泉驿区中医医院，西侧约300米处有水系东风渠。凭借成龙大道+驿都大道+地铁2号线号线（在建）组成地上地下立体交通，向西可以直达城市中心，向东可以快速进入龙泉城区。
本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。
本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师电话：