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正是这种看似异类的选择，让建筑可以按照核心筒模式的处理，让整体建筑本身呈现强烈的质感
无论是墙体、金属元素的融合，还是大面块玻璃元素嵌入，第一冲击带来年轻视觉，项目整体显得异常年轻活力。
不仅如此，从下往上看的视角，因为整体的承重都在核心筒，所以让外框的线条显得格外规整和简洁。
还有非常多的润角设计，对于刚需项目来说也是蛮“异类”的，因为这种弧度最磨人工。
我们可以看到，严格意义上来说不能称之为点式，单体像一个蝴蝶打开翅膀一般的展示，整体的单套户型都拥有朝南采光面以及整体的通风效果。
每户阳台并没有被包裹，四周并没有传统意义上的柱子，而是凌空跃起，做到270°无边框视野的效果。
从室内往外看是这样的，是不是感觉这个阳台的通透性和悬空感比你想象的要更强。
包括扶手这种窄边框的处理，这一切的后现代质感都是因为整体点式住宅结构下给你带来一个独特的阳台使用感。
同样也是因为结构，大家看标准层就可以看出，整个电梯是大家日常比较少见的观光电梯的模式
这不仅意味着日常坐电梯的各位有一个更好的心情和视野，同样在电梯厅大堂整体也是有采光和透亮的。
而所有设计背后也确实来自一位国际级设计大师，理查德·罗杰斯，从巴黎蓬皮杜中心到伦敦劳埃德大厦这样的国际地标建筑，到全球最贵公寓伦敦海德公园壹号都出自罗杰斯之手，还有中兴路一号也是。
去到实地你就会发现这里的层高居然达到3.2米，基本是豪宅才有的层高米数。
但室内所有墙壁基本不超过20cm，换句话来说，室内可利用面积也比你潜意识里要显得大，因为墙体都比较薄，而这些墙壁后期你都可以一一打通。
所以我们可以看下这个改良后的54平米的一房产品，室内拆除了所有墙体之后可以做到完全的打开。
如今行业内的一房内产品都比较少，仅有的一些一房都是基于20年前的老规划才会存在，所以整个户型的可利用性都不高。
我们都知道，独居人士对于厨房的依赖性并没有想象中那么高，也是因为如此，这样的户型优化才有了更大的空间。
除此之外，项目还自带会所，涵盖商业、健身、恒温泳池等，为业主提供丰富的休闲活动空间！
建筑面积约54㎡1房，之前几乎没有同类产品，非常适合预算有限，在市区工作的首套刚需客，约280w+就能上车。
很多年轻人单身or准备结婚，对于面积未必需求3房，低总价意味着低风险，也许还能留有余钱作为“压箱底”的备用金。因此，这款小户型作为上车之选，就相当合适。
建筑面积约71㎡2房，是项目的热销户型。卧室空间尺度开阔，超大阳台和飘窗台设计，使得实际空间使用率更佳。明厨明卫（4楼以上），提升购房者的居住体验。
建筑面积约104㎡3房，拥有5.5米超宽景观阳台，并在进门过道处设有充分的储物空间。户型三个房间对称分布，动静分离；主卧套房设计。
建面约111㎡3房，面积进一步升级，生活更显从容。超大采光面，令室内充满阳光。
东芝的中央空调、威能的地暖、瑞士弗兰卡的燃气灶/抽油烟机/厨房水槽和龙头、科勒的马桶、YKK门窗、三星电子门锁、金牌橱柜、西门子的开关面板……
而且公园海德还是“准现房”！建筑主体已施工完毕，已进入园林完善和内部精装阶段，预计明年即可交房！
这意味着，按照目前的租房市场价，普通的二居室租住一年的成本大约6万左右，如果是地段好的新小区还会更贵。目前新房的交房时间普遍在两年半左右，那么公园海德则为购房者省下接近15万的租金！
谁能想到，泗泾站旁国际大师的作品，距离徐家汇、大虹桥分别车程的项目，上车门槛只要280w，这也是为什么说这个项目带给人一种强烈的错位感。
但谁也没想到如今的泗泾，有协同上海迈向卓越全球城市的野心，也开始有了国际化的布局。
泗泾北侧有沪渝高速、东侧紧邻沈海高速，其与虹桥国际机场车行距离约12公里。按照高速公路60-80km/h计算，可实现与国际机场的高效连接。
并且泗泾是与徐泾、南翔、唐镇等区域属于同一纬度，而这些区域内的新房均价，早已突破6万+，朝着7字头大踏步的迈进。
并且，泗泾直线公里，在同等市区半径下，如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格也都动辄约6～8w+/㎡。
这意味着，如今280w起的预算想在同样的地段环线上买房，或许只有格力公园海德可选。
其次，公园海德直线号延伸线正在规划，未来还有嘉闵线（在建）可直通虹桥核心，并且它是沿线价格最低的新房：
公园海德以直线站达徐家汇，以及更低的准入门槛，可谓是同期新盘里的高性价比佼佼者。
“上海交通大动脉”9号线串联了七宝商圈、徐家汇商圈、莘庄商圈，以及嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。
便利程度不言而喻！再搭配约280w起的总价，公园海德无疑是刚需“福音”！
从价格来看，如今9号线的置业成本也在增加。预计总价约280万起的格力·公园海德，具有“碾压式”的优势，直接刷新了上海地铁房的上车门槛。
如果按照相似的通勤时间来看，以徐家汇为中心，格力·公园海德所在的泗泾，是高性价比之选！
如果是入手一套格力·公园海德约54㎡小户型，总价预计最低约280万起，单价才5字头。这个价格在泗泾板块里，充满诱惑力。毕竟在上海新房市场，这样“极致小户型已经非常少见了。
如今泗泾板块内二手房价已经突破7w+/㎡，公园海德占位泗泾核芯板块，以5.4w/㎡的价格优势脱颖而出，一二手房显著倒挂幅度近2w/㎡。
而且泗泾板块二手房周转率最为活跃，未来二手房势必将更容易成功变现。显然，入手公园海德即是“捡皮夹”！
高性价比+强产品力，已经让很多购房者青睐于公园海德，并且相比大虹桥很多地方的规划、配套还在兑现中，泗泾不用等待的醇熟生活显然更具有吸引力。
不仅如此，根据2035规划，作为新一代国际住区的泗泾，除了在交通方面的升级，未来还将在商业、医疗、生态等多维度全面升级！
商业方面：周边享有三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈，半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。
商业的升级：泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，约10.7万方集中商业，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。根据初步规划，未来购物中心二层连廊将与9号线无缝对接。
综合体设计图来自规划公示&第三方设计公司，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任。
教育方面：项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾第五幼儿园、松江区泗泾小学等学校。（预售房屋不承诺学区，具体以当地部门规划为准）
教育免责：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗方面：项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。
医疗的升级：将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
生态方面：板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。
生态的升级：规划公园绿地面积179.7公顷，人均公园绿地面积达到8.0平方米；设置地区级公园3处、社区级公园18处；打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）
总的来说，作为9号线万起总价优势、稀缺地铁房配置，格力·公园海德的价值潜能“肉眼可见”。
在此基础上，项目还拥有大师级品质、实景准现房、稀缺小户型、以及实力国企格力地产的品牌保障，是一个可以让购房者买得放心，住得安心的项目。
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限购政策调整：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年12。
贷款政策调整：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整24。
税费政策调整：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%45。
限购政策：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数12。
贷款政策：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%24。
税费政策：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本45。
购房流程：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以参考相关交易流程指南6。
常见问题：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的相关政策和税费等6。
这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。
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