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【名称】：中建壹品佛山建投·誉湖【开发商】：中建三局与佛山建投联合打造【位置】：佛山市禅城区绿岛湖片区，距离佛山绿岛湖约400米【产品定位】：高品质精工毛坯华宅 + 装配式工艺建造的带装智宅【核心优势】：双国企强强联手，凭借强大的造园实力和匠心精神，打造禅西城央稀缺低密度人文华宅，坚持优质服务，为业主提供舒适、便捷的生活体验。
：步行约10分钟内即可享受三条地铁线号线的绿岛湖站（已投入使用）、4号线的绿岛湖中站（规划中）以及7号线（规划中），未来将极大提升出行便利性。
：步行约5分钟即可到达绿岛湖公交枢纽站（约500米），进一步增强了项目的交通优势，实现广佛同城核心区的畅通无忧，1小时内畅享粤港澳都市圈。
：项目自身规划有3400平方米的高品质幼儿园，确保孩子从幼年阶段就能享受到优质的教育资源。周边还拥有多所广东省一级学校，如佛山九小、南庄中学、市一级外国语国际学校等，让孩子赢在起跑线上，享受全龄段的优质教育。
：项目周边15分钟车程内拥有佛山市第一人民医院禅城医院（三甲）、禅城中心医院（三甲）、绿康医院（二甲）等优质医疗资源。其中，绿康医院已在绿岛湖智荟开设门诊部，进一步提升了项目的医疗配套水平，保障业主的健康生活。
：项目600米范围内有绿岛湖广场、岭南国际、永利达广场三家大型一站式商场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常生活需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在半小时内轻松搞定，尽享便捷舒适的禅城生活圈。
中建壹品佛山建投·誉湖不仅注重外部配套设施的完善，更在内部规划和户型设计上下足了功夫。项目以高品质精工交付标准锻造毛坯华宅，同时采用装配式工艺建造带装智宅，既保证了建筑质量，又提升了居住的智能化水平。
：项目整体规划为低密度住宅区，绿化率高，居住环境宁静舒适，适合追求品质生活的家庭。
：项目提供多种户型供业主选择，满足不同家庭结构的需求。无论是刚需购房者还是改善型客户，都能在这里找到理想的居住空间。
：样板房精心打造，展示了现代简约与中式古典相结合的设计风格，既有时尚感又不失温馨氛围。每个房间都经过精心布局，充分利用空间，确保居住的舒适性和实用性。
中建壹品佛山建投·誉湖不仅注重建筑本身的质量，更在园林景观设计上倾注了大量心血。项目借鉴了中国传统园林的精髓，结合现代设计理念，打造了一个充满诗意和自然气息的居住环境。
：项目园林采用了多层次的植物搭配，四季皆有不同的美景。漫步其中，仿佛置身于一片绿色的海洋，既能感受到大自然的美好，又能享受到宁静的生活氛围。
：项目还将定期举办各类社区文化活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围。无论是亲子活动、健身课程还是文化交流，都能让业主在繁忙的生活中找到属于自己的放松时刻。
中建壹品佛山建投·誉湖凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑标准以及丰富的社区文化，成为了禅西城央的稀缺低密度人文华宅。无论是从交通、教育、医疗还是生活配套来看，该项目都具备极高的居住价值。如果您对高品质生活有追求，中建壹品佛山建投·誉湖将是您理想中的选择。
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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