随着2024年的落幕，我们回顾这一年，它无疑是一个充满活力、变革、发展和创新的年份。在国际舞台上，特朗普的再次当选、马斯克的“夹筷子”挑战、巴黎奥运会的轻松氛围、巴以冲突的持续、伊朗总统的不幸坠机事件、日元的贬值以及西班牙的水灾等事件引人注目。在国内，一系列“一揽子增量政策”助力经济复苏、“144小时过境免签”政策吸引了众多游客、00后奥运健儿在巴黎奥运会上大放异彩、国产游戏《黑神话：悟空》在全球范围内受到热烈欢迎、北京中轴线年假期增加两天、微短剧在小屏幕上占据了一席之地……
今年，阿勒泰成为了打工者心中的“精神原乡”，新西南被誉为中国的“最佳旅游地”，年轻人涌向C城探索生活的第三种可能，而“飘一代”和“飘二代”则选择移居县城成为“县飘”。人们在追求平价替代品、高端替代品和优质替代品之间寻找最佳的性价比。“生活可以被替代，但人生的价值却无法取代。”
尽管元旦已经过去，我们不急于争抢，也不与大家争夺年终总结的时机，今天让我们共同回顾，进行分析和总结。一起细嚼这十个关键词，回顾2024年的景观。
进入2024年，地产市场的开发商们正从追求高周转的模式转变为专注于窗口期产品的开发，开发节奏更为紧凑的“微利”时代，同时他们更加注重项目交付的质量，以确保利润空间。预计这种模式将持续2-3年。在成本可控的情况下，开发商必须尽可能地提升项目品质，打造高端景观空间，这已成为产品团队持续追求的主要目标。
降低成本与提升品质的关键在于性价比。稳健的开发商并非缺乏资金，而是需要明确客户的关键需求点，将资金投入到最能产生效益的地方，确保景观投入的成本能够实现最大的价值。在各种成本控制的极限条件下，开发商必须让业主感受到明显的满足感，实现“降本增效”的目标。即便在高周转模式下交付的产品问题逐渐暴露，开发商仍需应对客户投诉，并持续进行局部品质提升改造，以维护产品的良好口碑。
目前，开发商通过交付后的长期植物效果、合理的社交空间尺度和宜人的环境氛围，即“所见即所得”，通过空间品质来展现项目品质，逐步稳定交付并推动剩余产品的销售。除了示范区的展示效果，交付区更是一个有力的证明，通过精细化的管理，实现“降本增效”，通过实际交付的品质，并且能在一定时间内保持高品质的景观效果，才能赢得客户的信任。
2024年，尽管房地产市场整体处于调整期，豪宅市场却呈现出独立的行情，项目销售持续火爆。豪宅市场的热度，源自供需两端的双重爆发。在供给端，土地供应正向核心区域集中。近两年，房地产企业投资策略更为审慎，采取“优中选优”的拿地策略，而政府也在优化土地供应结构和空间分布，通过在土地招拍挂市场上推出更多高品质地块，吸引开发商积极参与土拍。
目前，聚焦核心城市的高确定性地块已成为房地产企业的共识，这自然导致高端住宅产品的供应增加。在需求端，高端客群的购买力依然强劲，他们对资产保值增值的需求依然迫切。豪宅市场因其独特的优势——位于城市核心区域、拥有稀有资源——而显得尤为稀缺，其价值得到充分体现，因此受到购房者的青睐。
梁城美景鸿地绿城·迎龙观月 metrostudio 迈丘设计 NATURESPACE 然也空间·建筑摄影
豪宅以卓越的产品品质成为彰显身份地位、划分社会阶层的新标志，这也是推动豪宅市场持续繁荣的关键因素。
正是由于上述种种因素，豪宅市场的高热度有望持续。同时，豪宅凭借其稀缺性、保值性以及对市场需求的精准对接，引领着住宅产品的升级与发展。
而景观设计需要结合地块的特点，把豪宅的产品特点加以彰显，豪宅的景观设计不仅要考虑美观，更要注重功能性与生态性的融合。设计师们通过精心规划，将自然元素如水系、绿地、植被等巧妙融入建筑之中，营造出既私密又开放的空间体验。
豪宅景观设计的精细化、个性化趋势，使其成为展示在地文化底蕴和高端生活方式的重要窗口，进一步提升了豪宅的市场吸引力和价值。
经济下行，穷人更穷，有钱人却只会更有钱。地产产品的活路只剩下赚有钱人的钱。
“品质提升”并非新概念，早在两三年前地产市场下行时便已出现。彼时，众多项目开盘后销售承压，此前在高周转模式下仓促设计的大区方案经不起细致推敲，不得不重新调整，即所谓的“方案提升”或“品质提升”。这成为当时地产甲方与设计院的主要矛盾之一——方案早已获批，却仍需反复修改，团队需持续投入精力。
许多地方的地产项目开发周期长达三四年，有些项目开盘后销售不畅，同样需要进行品质提升，这一现象在2024年依旧存在，预计2025年仍有众多大区交付项目面临品质提升问题。
由于项目的景观规划及软硬景分布受前期报建限制，提升方案推倒重来的可能性较小。目前市场上常见的品质提升措施包括，硬景的外立面整饰改造，软装家具的升级，架空层会所的超配，花境植物的优化等等。
提升软装产品的质量、风格和品位的统一，从而提升项目的整体品质。根据品牌定位和客户需求，制定风格、色彩、材质、品质等方面的要求，并通过集中采购、标准化设计等方式，降低管理成本，提高采购效率。
越来越多的项目在架空层空间功能配置上更加齐全，充分考虑不同场景下业主的使用需求，提升空间的体验感——在架空层设计了家宴厨房，融合了公共厨房的功能，业主可以在这里接待朋友、分享美食；有的项目几千平的架空层会所，拥有28大泛会所功能场景，为业主提供全方位的高品质生活体验。
而更重要的是，所有的这些提升动作，必须要一个符合客户心理感受的整体的品质提升的客户语言统一输出，让业主更有获得感。深入挖掘目标客户群体的心理需求，将品质提升的具体措施与客户的实际生活体验紧密结合，让业主直观感受到品质提升带来的实际价值。
房价不往上涨，业主肯定要在房子的交付质量上跟开发商“搞脑子”以保持资产增值。预留好品质提升成本，该卷卷~
在8月23日国务院新闻办公室举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国针对加快构建房地产发展新模式的问题回应道，将“有力有序推进现房销售，指导地方在新房地产开发项目中约定实行现房销售，并结合实际情况制定配套政策。目前，许多地区已经开始实施现房销售项目，探索商品房销售制度的改革。”
购房成本并不仅仅体现在总价上，漫长的等待交付期间的租金支出和贷款压力也是购房者需要提前承担的。因此，现房乃至准现房的优势显而易见：现房和准现房的品质感一目了然，小区的设施和环境一清二楚，业主可以实际体验到所享受的配套和景观。购买现房，让购房者买得放心，亲眼所见的楼盘比任何口头承诺或效果图上的展示都要真实可信。现房销售促使开发商更加注重房屋的品质和设计细节。在现房销售模式下，房屋的每一个细节都可能成为消费者决策的依据，因此开发商必须在产品打造上投入更多精力，确保房屋的吸引力。
现房销售对设计的影响也是显著的。过去，景观示范区作为房地产产品的销售展示区，导致产品打造者将大部分成本投入示范区，而忽视了大区的景观品质。同时，示范区的设计过于强调风格化，忽视了大区景观的实际功能需求，导致景观设计出现“头重脚轻”的现象——示范区设计过于精致，而大区则草率完成。现房销售模式的实施，使得景观设计更加注重实用性与美观性，确保设计能够满足业主的期待。
价值感，价值感，价值感——这仿佛是来自地产设计师们心中的呐喊。在每个项目方案阶段，每次汇报阶段，如何说服甲方，或者说，如何打造一个让业主认可的具有价值感的景观场景，已经成为每个景观设计师必须面对的核心关键问题。
在当前地产市场的激烈竞争环境下，开发商和产品设计团队面临着巨大的压力，他们必须不断地对产品的目标客群进行重新解读，有针对性地对
设计转译。无论是改善型住宅还是高端豪宅，不同区域的客户对于价值感的认定都存在不同程度的差异。这种差异要求景观设计师必须深入理解营销端口的反馈，并结合当前市场的实际情况，反复雕琢和推敲产品的价值感——当然，大部分情况下，营销端能提供的信息量非常有限，大概只能笼统输出一些抽象的感觉：贵气的材质、精致感、轴线……
为了提升产品的价值感，设计师们需要发挥其理解力，进行设计手法的转译。使用奢石、古树、名木是较为保守经典的做法，也是最方便与营销输出对接的一种策略；复刻经典设计，模仿酒店式景观，也是较为可取的策略；此外，通过一些经典艺术IP的主题营造，在地文化的设计演绎，以及融入自然场景等等方式……在每一个景观场景的细节上都存在能体现出产品价值感的可能性。
另外，价值感的营造不仅仅局限于硬件设施的提升，还是可能是一种生活氛围的营造。通过组织社区活动、打造主题空间等方式，让业主在使用过程中感受到社区的活力和温度，从而增强对产品价值感的认同。
第四代住宅以其独特的产品形态，彰显了住宅产品间的代际差异。过去一年，第四代住宅在全国范围内迅速普及。
尽管第四代住宅融入了诸多共享庭院、绿色生态等设计理念，空中森林花园住宅融合了传统四合院、街巷胡同以及别墅的特色，相较于第三代电梯楼房，在概念上似乎更有效地满足了人们对自然和谐共生的精神居住需求。但在当前阶段，
第四代住宅并非是凭借突破性的技术进步改善房屋品质，影响居民做购房决策的根源在于，在当前的政策引导下，第四代住宅可以实现大面积赠送，提高得房率，从而提高第四代住宅的性价比，本质是变相降价。
从专业的维度看，第四代住宅是工业化城市建设向自然理想人居进化所向，其核心本质在于探索人与自然的深度融合，全方位提升居住品质和生活体验，强化社区与社交属性，为人们打造一种全新的，更加和谐、舒适且可持续的居住模式。
例如，Park Nova是位于新加坡的高端公寓，售价20万/平起，作为垂直生态豪宅的典范，重新定义了花园城市生活。城市花园自地面向上延伸，每一层住户都能享受私人露台，营造出自然环绕的生活场景。项目的露台花园面积并不大，但是每个空间都与景观对话，真正诠释了“立体森林”的空间感受。建筑外形以“蝴蝶形”设计，住户能够270°欣赏城市景观，呈现独特的视觉效果和形态美学。
，使其在设计和空间利用上展现了更大的灵活性，为购房者提供了更高的得房率和
的居住体验。目前，第四代住宅已成为房企提升产品竞争力、打造独特产品卖点的重要创新方向。未来，第四代住宅在帮助房企实现差异化产品竞争，并进一步提升其产品的附加价值存在一定潜力。
年初，各种AI技术的迅猛发展对景观设计人员带来了巨大的思想冲击，不少设计师担心自己的工作会被AI取代，信心受到一定打击。市面上的AI工具种类繁多，如Midjourney、Stable Diffusion等图像生成工具，Rescape AI等花园设计工具等。面对冲击，较为积极的设计师开始主动学习AI技术，如参加AI课程、研究AI工具的使用方法等，尝试将这些技术适当应用到设计流程中，以提升自身的工作效率和创新能力。
市场上涌现了大量AI课程，但品质良莠不齐。一些课程内容浅显、缺乏系统性，无法满足设计师深入学习和实际应用的需求；而高质量的课程往往价格较高，部分设计师难以承担。
AI工具在设计流程中，能够快速收集和整理大量的环境数据、场地信息、用户需求等，为
头脑风暴与概念前期，AI工具的接入也比较多，在主创设计师输出关键词后，
AI工具可以基于这些关键词进行大量头脑风暴，生成初步的概念想法。如使用Midjourney等工具，根据设计师的描述快速生成多样的景观设计概念图，为后续方案的深化提供丰富的创意素材。
AI技术可以辅助设计师进行方案的优化和模拟。通过智能仿真技术，在虚拟环境中模拟不同设计方案的效果，如
植被搭配、空间布局等。设计师可以根据模拟结果进行精准调整，提高方案的可行性和实
另外，据了解，AI技术的应用，普遍在中小型工作团队中得到较好的应用，在中小型团队通常规模较小，管理灵活，更容易接受和尝试新技术。设计师们可以自主探索AI工具的应用方法，将其融入到日常的设计流程中，从而提高工作效率和创新能力；而大型设计院由于体制和管理的限制，大型设计院在引导设计师自主研发AI相关技术方面存在一定困难。一方面，大型设计院的项目流程和管理体系较为复杂，AI工具的引入和应用需要经过多方面的协调和软件版权使用的审批；另一方面，设计师们的工作任务繁重，难以抽出时间进行AI技术的学习和研发。
尽管AI工具能够提升工作效率，但一个项目的核心仍然在于设计师的独立思考、创造性、逻辑性以及品味。AI生成的作品质量很大程度上取决于设计师的创意和指令输出，如果设计师缺乏原创想法，即使使用AI工具也只能生成大量劣质的图纸。AI工具只是设计师的辅助工具，它可以帮助设计师完成一些繁琐的任务，如数据整理、方案初稿生成等。但设计师需要对AI生成的结果进行深入分析和优化，发挥自己的专业素养和创新能力，才能创造出真正有价值和意义的设计作品。
AI助有创意有审美的设计师快速实现想法，助低水平设计师快速生产垃圾——本质上AI无法帮助没有想法和缺乏逻辑的设计师做出好设计。
2024年，随着线下商业的重新激活，花园式商业迎来了爆发式发展，成为商业领域的一大热点。成都CPI，上海上生新所，西安万象城……不断刷屏成为现象级的新商业场景。这种模式将公园的自然景观与商业空间紧密结合，为消费者提供了全新的购物和休闲体验。
通过打造沉浸式的商业环境，如模拟自然景观的室内空间、互动式的艺术装置等，花园式商业让消费者仿佛置身于一个真实的自然环境中，增强了购物的趣味性和体验感。
花园式商业空间强化了空间的社交属性，具有开放性和共享性的新商业场景，为消费者提供了更多的社交互动机会。例如，可以在户外的公共空间举办聚会、活动等，促进了人与人之间的交流。
从封闭空间向开放空间转变：花园式商业打破了传统商业的封闭空间限制，将商业空间与外部环境相连通，形成了开放式的商业场景。这种开放性不仅提升了商业空间的通透感和舒适度，还促进了商业与城市的融合。
从短期消费向长期体验转变：在花园式商业中，消费者不再只是进行短期的购物消费，而是可以在这里进行长期的生活体验和享受。商业空间成为消费者日常生活的一部分，提供了持续的消费动力。
《关于鼓励引导脱贫地区高质量发展庭院经济的指导意见》提出，到2025年，脱贫地区庭院经济产业规模不断扩大，产业类型更加丰富，产销衔接更加顺畅，发展活力持续增强，发展水平明显提升。通过庭院经济获得的收入持续增加。
随着人们生活水平的提高和对美好生活的向往，对庭院装饰、园艺绿化等方面的需求将持续增长。这为景观设计师提供了广阔的市场空间，他们可以为农户或城市居民打造个性化的庭院景观。景观设计师拥有丰富的地产景观产品打造经验，具备强大的技术基础。他们可以将这些经验转译到庭院设计中，为庭院经济提供专业的景观规划和设计服务，提升庭院的美观度和功能性。
地产人转行庭院，还是存在不少“坑”，还需要不断调整工作节奏和和业务逻辑。
在地产业务锐减的情况下，C端新需求还是存在的，转型也是必然，但该踩的坑还是要踩。
2024年，北京市出台了多项政策文件，如《北京花园城市专项规划（2023年-2035年）》《首都花园城市规划建设实施方案》等，明确了花园城市建设的目标、任务和具体措施；上海市出台了《上海市“十四五”期间公园城市建设实施方案》《关于推进上海市公园城市建设的指导意见》等政策文件，明确了花园城市建设的目标、任务和具体措施。
随着城市化进程的加速和居民环保意识的提升，城市园林绿化市场需求持续增长。2024年中国城市园林绿化市场规模预计将超千亿。
政府正构建全民参与机制，调动各方力量，鼓励公众参与花园城市建设，丰富市民的绿色生活。在公园和公共空间的设计建设中，注重社区居民的参与，确保景观更好地满足当地居民的需求。
另外，花园城市的理念，也将融入更多大型社区产品中。打造多层次、多样化的绿化景观。在社区内部规划公园、花园、步行道等，让居民能够随时随地亲近自然。在项目内部进行合理的功能分区，包括居住区、商业区、休闲区等。创造更多社区共享空间，如共享图书馆、共享健身房、共享工作室等，供居民共同使用。这些共享空间不仅提高了资源的利用效率，还为居民提供了更多的社交和学习机会。
地产卷不动了，城市更新还是存在一定的业务量，但政府项目的业务来源和地产的市场化逻辑会有所不同。
莱瑟塔专题通过园景人平台，多次对景观行业发展探索做了高质量的专题探索，希望通过大量案例分析为行业注入有思考的内容分享。今天的这则内容探讨，希望只是抛砖引玉，欢迎有更多不同的意见。随着行业不断地发展，景观行业不论是所能触及的专业领域和技术手段，都在不断地变化。好的设计总是穿越时间，让人过目难忘，甚至成为经典，而一个出色的景观从业人员应该能不断迭代走出自己的舒适区，把过往累积的成功项目经验形成属于自己的工作方式和工作逻辑体系，适应市场，不断革新自己的工作技能，这样即使在新的市场需求之下，仍旧能不断创造价值。
园景人莱瑟塔专题小组开放行业专题研发，创意品牌推广、策划，专项设计等服务，欢迎接洽咨询，交流共创。
注：文章系莱瑟塔原创供稿，部分图片来源于网络，感谢原作者辛苦整理，版权归原作者所有，仅供学习交流！
当地时间3月8日，韩国总统尹锡悦被释放，离开首尔拘留所，结束了长达52天的羁押期。他走出拘留所大门后向等候的支持者挥手、鞠躬，并握拳做出加油的手势。在乘车抵达位于汉南洞的总统官邸时，尹锡悦再次向支持者致意。
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当地时间3月7日，美国私营企业“直觉机器”公司(Intuitive Machines)表示，该公司研发的月球着陆器“雅典娜”6日在月球着陆时侧翻，导致电池耗尽后无法继续充电，任务已提前结束。“直觉机器”公司说，“雅典娜”传回地球的图像显示，其在月球表面侧翻。
他们从境外大肆走私毒品至湖北境内贩卖涉案毒品重量达275千克犯罪嫌疑人到案后以为拒不交代就能逃避打击可惜打错了算盘！