在楼市普遍量价回调的大环境中，豪宅市场依然走出了独立行情，成交热度不减。

　　克而瑞数据显示，截至2024年12月，30个重点城市1000万~3000万元二手高端住宅成交19601套，同比增长10%；3000万~5000万元和5000万~1亿元总价住宅，分别同比增长5%、15%。

　　塔尖阶层对高品质豪宅的需求旺盛，很大程度上源于其具备较高的投资潜力和发展空间。全球知名顾问公司莱坊数据显示，2023年全球100个城市中，有80个城市的豪宅价格与上一年持平或正增长。其中北上广深四个一线城市的豪宅价格，均录得可观涨幅。2024年上半年，北京、上海等典型5城的豪宅价格与历史高点进行对比，有近两成不降反升。

　　凭借特有的稀缺属性，豪宅跑赢大市，成为高净值人群眼中穿越周期的硬通货。不过，豪宅的购买逻辑不同于中产、刚需房，其对城市潜力、板块价值、产品品质要求更为严苛。这也决定了，真正的高光只属于少数项目，想要脱颖而出并不简单。

　　金陵月华，作为南京市建邺区最后一个公证摇号的项目，凭借首开6个月内9次加推，累积成交金额约63亿元，斩获2024年1~12月江苏省单盘销售金额TOP 1。

　　这一销售数据，亦得到网签的印证。南京网上房地产数据显示，截至1月2日，金陵月华网签294套，签约金额约52亿元，无论是成交套数还是成交金额，均实现了断层式领先。

　　金陵月华用一次次精彩绝伦的“月华现象”，成功扛起南京的“顶豪大旗”。更重要的是，作为中国楼市前沿产品力的风向标，金陵月华的影响力早已突破地域限制，扩散至全国。

　　从全国典型城市豪宅的首位单盘份额来看，2024年1~12月总价1500万元以上高端商品住宅成交金额中，上海TOP1项目份额占比为11.07%，北京同级别项目的市场份额在18%左右，而南京千万级豪宅金额TOP1项目金陵月华，占比份额近40%，远超一线城市中的领先项目。

　　这也就意味着，在南京每卖出5套1500万级以上的豪宅，就有近2套是金陵月华。

　　在南京豪宅市场，金陵月华不仅卖出了销量，更进一步守住了价格，获得南京豪宅“独家定价权”。

　　2024年以来，河西新房成交均价仅约6.8万元/平方米，而金陵月华普遍成交均价高达7.3万元/平方米。其建筑面积约400平方米户型，单价突破8万元/平方米，起步总价约3000万元；顶复户型价格更是令人咋舌，9.3万元/平方米单价，成交总价接近5999万元一套，成为南京高层大平层的总价天花板。

　　截至目前，在南京非别墅类住宅中，金陵月华已在最高销售单价、最高开盘销售金额、最高销售总价三个维度，创下年度城市新高，以一己之力抬升市场预期和信心。

　　对他们来说，效率决定价值。当一方土地上的单位经济密度已达到望尘莫及的高度，就像配速拉满的精密齿轮，帮助提升他们的单位产出。抬眼顶配资源的配置，也让他们拥有更多的时间掌控权。

　　这样的豪宅客群，资产配置要求更高，只有稀缺价值更高的豪宅项目，才能打动他们。因而他们的选择，并不局限于所在地域，而是在全国范围内做出最佳选择。

　　2024年以来，上海、北京、深圳等不少豪宅项目的成交名单里，涌入了大量的外地客群。这种超级单盘的价值虹吸，不只出现在邻近城市。

　　在金陵月华客户画像中，外地购房者占比14%，以独占鳌头的市场热度、突破性的产品力，收获全国高端买家的尊重。在验资金额高至600万元前提下，金陵月华累计接待来访客户超万组，其中仅全国建筑、景观设计及室内装修、开发商的预约参观就超3000人次。

　　这种极高的业内知名度和行业美誉度，迅速向业外扩散形成客户间的浪潮般的超级裂变，使得金陵月华老带新占比达到19%，足见项目的口碑与影响力之高。

　　城市赋予豪宅价值底色，而一个顶级住宅，也一定会内化成所在城市的有机组成部分，在国内甚至国际视野中，与城市互相作用，共同加分。比如上海汤臣一品，深圳的深圳湾一号和北京的万柳书院。

　　这些城市顶级豪宅，无一例外均在城市内核稀缺资源占位，凭借超越时代的前瞻性产品，在国内乃至世界占据一席之地。正如汤臣一品，上海陆家嘴CBD、一线米挑空纵厅配置……每一个卖点都是其他项目可望不可及的终点，因此汤臣一品被业内称为“黄浦江畔二十年来最好的作品”。深圳湾一号作为“深圳最贵地产”，亦同样因此得到市场、行业和客户的最终印证。

　　当前，这些经过时间验证的经典顶豪，正穿越周期，重新落位到金陵月华项目上，并实现进一步迭代。占位南京河西CBD、直线米抵达长江、旁靠长江沿岸最大城市公园，是金陵月华稀缺资源占有的价值浓缩，这样的配置可贵之处在于，独一无二且无可复制。

　　相比于全国顶豪，即便是在壮阔的黄浦江畔或珠江畔，也不可能“空降”一座超级公园来对齐金陵月华的颗粒度；在深圳湾，即便有了湾景与公园的呼应，也不可能再重生一部7米挑高纵厅产品。

　　在金陵月华之侧，江苏大剧院、南京眼、奥体中心等众多城市地标矗立相映，邻傍绵延数公里的“中国江滨公园范本”绿博园，直线米即达长江岸线，占据南京滨江璀璨的黄金观景线。

　　在这方城市价值巅峰区域，金陵月华用绿城的超级产品力和国企华发的品牌力，造出一座迭代南京改善人居生活方式的顶级豪宅。

　　绿城是业内公认的产品主义者。绿城中国已发展30年，期间连续14年上榜中国企业500强，在中指研究院、克而瑞、亿翰智库发布的中国房地产产品力榜单中，多次蝉联产品力TOP1。3月刚被评为2024中国房地产开发企业产品力TOP1、交付力TOP2。

　　华发股份是珠海最大的综合型国企，轰轰烈烈的造城者。深度参与珠海、横琴城市发展，打造200万平方米高新华发新城、450万平方米金湾华发新城、227万平方米华发琴澳新城、360万平方米横琴华发金融城，在大湾区几乎家喻户晓。

　　金陵月华容积率2.2，相比汤臣一品、深圳湾一号动辄5.9的容积率，居住体验感得到指数级提升。更难得的是，为进一步提升园林绿化，金陵月华不惜成本舍弃了一栋楼，退让约50%土地，创造出近6万平方米立体核心景观体系，园林面积足以匹敌8.4个标准足球场。

　　在这方超大园林景观中，约2.5万平方米心林物语，相当于1/4河西中央公园面积。近2万平方米核心景观，如果以经济价值计算，折合地价近10亿元。

　　金陵月华建筑面积约400平方米揽京7米纵厅，是产品主义时代下的一次颠覆性创新。这款户型的样板间，由执笔过汤臣一品、深圳湾1号、鹏瑞1号的巨擘级大师梁志天操刀设计。空间的尺度，观景的最大化，社交浓度的场景，生活的自在惬意，在大师锻造的户型中融为一体。

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　　站在城市的中央，向左走，是都市核心，向右走，是嘉陵江畔。在此停留，期待一个美丽的邂逅…….

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