昨天，示范区改革试点方案公布，深圳再次引起全国关注，创业板指大涨近4%！大礼包会给深圳带来哪些变局和机遇？置业逻辑是否生变？该及时上车还是保持观望？
为解答网友疑惑，10月17日14：00，壹地产特邀请资深业内专家-楼兔子以及深圳楼市预言帝-陶文杰，齐聚光明现象级楼盘—龙光玖龙台，现场解读新形势下的楼市新机遇。
设计分两部分，其中第一部分改革馆，用地面积约3.5万平方米，总建筑面积约9万平方米，包括陈列展览区、藏品保管保护区、社会教育区、公共服务区、综合业务与学术研究区、设备用房与地下停车场及其用地范围内景观设计。总投资约28亿。
今年5月，与深圳改革开放展览馆同一位置的金融文化中心、国际演艺中心初步设计招标， 意味着在香蜜湖度假村、美食城原址上建立起来的深圳金融文化中心、国际演艺中心和深圳改革开放展览馆，将组成的香蜜湖新金融中心地标性建筑群，同步离现实又近一步。
深圳因改革开放而生、因改革开放而兴、因改革开放而强。在深圳建设改革开放展览馆，对充分展示和宣传改革开放的伟大成就，铭记这一抉择的历史必然、难忘记忆、宝贵经验，继续宣示改革开放的决心与信心，具有重要意义。
深圳改革开放展览馆（下文简称“改革馆”）是深圳市“新时代十大文化设施”之一，将打造成为国际一流、中国特色的大型综合现代化展览馆、改革开放研究机构、科普教育中心，成为深圳现代化国际化创新型城市标志性建筑，成为深圳市公共文化、城市文明形象展示的重要窗口。
本项目选址于深圳市核心地段——福田区香蜜湖片区，紧邻深圳市最重要的主干道——深南大道。香蜜湖片区未来将打造成为粤港澳大湾区框架下的“国际交流中心，新金融中心”，该片区以“山海绿轴”为主要规划理念。改革馆位于其山海绿轴中心位置，与山海绿轴东西两侧的国际演艺中心及深圳金融文化中心，一同组成了深南大道香蜜湖山海绿轴的重要公共建筑群，三馆将协同设计，同期建设。
本项目设计范围包含两部分： 第一部分为改革馆，用地面积约3.5万平方米 ，总建筑面积约9万平方米，包括陈列展览区、藏品保管保护区、社会教育区、公共服务区、综合业务与学术研究区、设备用房与地下停车场及其用地范围内景观设计。总投资约28亿。
第二部分为改革馆用地周边的公共城市公园景观设计，用地面积约4.7万平方米。
（一）一等奖1名或空缺，奖金 200 万元人民币（含税）。获得一等奖的方案经主办方确认符合实施要求的，授予方案设计和建筑专业初步设计合同，不再获得奖金。主办方保留一等奖空缺的权利。
（二）二等奖2名或3名（如一等奖空缺则二等奖为3 名），每家获得奖金各 150 万元人民币（含税）。
（三）三等奖3名（进入方案深化阶段但未进入评奖阶段的3家参赛单位），每家获得奖金各120万元人民币（含税）。
（四）入围奖9名（未进入方案深化阶段的9家入围参赛单位），每家获得奖金各 80万元人民币（含税）。
方案设计及建筑及景观专业初步设计合同总价暂定为3835万元，包含以下两部分内容：
（1）改革馆方案设计及建筑及其用地范围内景观专业初步设计费固定单价报价上限为 400元/平方米，总价暂定为 3600万元（总建筑面积暂定90000平方米×固定单价报价上限400元/平方米）。
（2）公共城市公园景观方案设计及初步设计费固定单价报价上限为 50元/平方米，总价暂定为235万元（总景观绿化面积暂定47000平方米×固定单价报价上限50元/平方米）。
最终合同结算金额以相关发改部门概算批复的总建筑面积×授予合同单位报价（单价）为准。
深圳改革开放展览馆用地面积3.49万平方米，总建筑面积约9万平方米（地上5万、地下4万），总投资约28亿，主要建设内容为建安工程、展陈工程、智慧博物馆工程、展品征集工程、专业设备购置工程等；三个项目室外配套和地下公共空间用地面积约4.6万平方米，建筑面积约6.4万平方米，总投资约6亿，纳入改革开放展览馆投资。以上计划总投资约34亿。
深圳改革开放展览馆力争打造成为中国特色专题性的大型现代化历史博物馆，成为展示和宣传中国改革开放重要成果的“窗口”，以及接待国内外政要的重要场所，并作为中国改革开放的专门研究机构。
深圳金融文化中心项目位于改革开放展览馆西侧，用地面积约1.73万平方米，总建筑面积约4.8万平方米（地上2.8万，地下2万），总投资约14.8亿。主要建设“金融博物馆、金融交易、金融国际交流”等三大平台。
国际演艺中心位于改革开放展览馆东侧，用地面积约1.5万平方米，总建筑面积约5.3万平米（地上2.8万，地下2.5万），总投资约18亿。主要建设内容包括2000座特大型剧场、1201座音乐厅等。
早在5月20日，深圳市建筑工务署在官微发布两则招标预公告，分别是《深圳金融文化中心方案设计及建筑专业初步设计国际招标》和《国际演艺中心方案设计及建筑专业初步设计国际招标》。
据悉，深圳金融文化中心和国际演艺中心两大项目均位于深圳市福田区核心地段，香蜜湖片区中区，深南大道北侧，总用地面积约3.23万平方米，总建筑面积将超过10万平方米。
项目定位：深圳金融文化中心定位为国内领先、国际一流的综合性、新型的金融类文化中心，规划含“金融博物馆、金融交易、金融国际交流”三大平台，集金融业展览展出、文物典藏、金融交易、金融国际交流会议及培训、学术研究、旅游教育等六大功能板块。
建设规模：用地面积约1.73万平方米（暂定），总建筑面积约为4.8万平方米（暂定），建筑高度控制30米以内（局部可适当突破，但不可超过36米）。
建设内容：由三大平台组成：金融博物馆平台（包括金融街区、展示陈列区、藏品库区、M+拓展活动区、业务管理区、公共服务区等功能区）；
金融交易平台（包括文化艺术品交易中心、文化产权交易、其他金融创新产品展示和交易区等3大基本功能区）；
金融国际交流平台（包括功能会议中心、会议厅、综合服务平台等3大功能区）；
项目定位：国际演艺中心贯彻“以人为本”的发展理念，广泛服务于国际国内演艺界专业人士、艺术表演爱好者，市民以及来深圳的国内外游客。
国际演艺中心以未来梦幻演艺中心为理念，在参照世界顶级的演艺中心基础上，探索未来演艺中心（大剧场、音乐厅、灰空间）的方向和新科技、新技术、新演出方式，彰显在全球演艺中心、剧场建设的科技文化领先地位。
建筑规模：用地面积约1.5万平方米（暂定），总建筑面积约为5.3万平方米（暂定），建筑高度控制30米以内（局部可适当突破，但不可超过36米）。
建设内容：主要包括一座梦剧场（1500座以上，力争2000座）及其附属的配套功能空间、一座星辰音乐厅（500至800座）及其附属的配套功能空间、国际音乐大师交流中心、灰空间（艺术衍生品与商业运营等）及其附属的配套管理与后勤空间等。
招标内容：方案设计及深化、建筑专业初步设计（方案设计及深化包括但不限于以下内容：规划、总图、建筑专业、结构专业、机电专业、室内专业、景观专业、智慧场馆、幕墙专业、剧院工艺、建筑声学等）；对后续相关专业深化图纸涉及方案效果影响的内容进行审核。
福田区2020年政府工作报告提出，举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心，全力打造与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代“福田2.0版”。
如今，国际演艺中心、金融文化中心作为福田区2020年的重大项目即将启动，无疑将开启香蜜湖新金融中心千亿级开发区域的建设，为深圳先行示范区建设、加快实现“五个率先”提供核心区的强大推动力。
早在2018年，福田区一号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018—2020年）》就提出，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心。
2018年4月10日，《深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询公告》发布，指出要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。
2019年5月8日，香蜜湖度假村片区综合整治正式开始。原香蜜湖度假村、美食城所在位置，就是现在深圳金融文化中心、国际演艺中心和深圳改革开放展览馆的项目用地范围。
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