从总部签约至今，短短几个月的时间，杉杉商业集团便迅疾摘地入场，项目推进可谓十分迅速， 不仅为会展板块热度再添强势助攻，也让板块价值得以再次验证。

　　据官方消息，杉杉（长沙）国际名品广场项目由中国500强企业唯品会旗下杉杉商业集团投资建设，100%自持，计划总投资20亿元，建设体 量超20万方， 项目分两期建设，一期工程拟于2025年9月建成开业。

　　宁波阪急，是日本百货业鼻祖阪急百货海外首店、也是中国内地第一家阪急百货，仅从店铺数量来看，便引进了360多家品牌，其中150多家是宁波首店，其中不乏国际知名的奢侈品牌。

　　作为“百亿商圈”的强大引擎，宁波阪急开业至今已经成为整个城市乃至辐射华东地区的“潮流坐标”。

　　而杉杉国际正是对标宁波阪急，以国际国内知名品牌为中心，引入直营国际品牌旗舰店、网红餐饮、高端美妆等，同时配套儿童娱乐、大型餐饮主力店等，高端程度不言而喻。

　　仅仅梳理上述部分项目信息，就能清晰地看出杉杉国际名品区别其他综合体的核心所在：以会展为驱动，深入国际化潮流。

　　得益于会展片区“自贸区+国际化”的区位优势，杉杉国际将通过主题展览、户外景观、艺术雕塑、悬挂农场等设计，展现长沙城市客厅的特征。

　　未来或将凭借强大的品牌效应和高品质的运营能力，成为长沙商业新地标，甚至与国金中心并肩而立。

　　（方案示意图，吸睛的天幕结构和 精神堡垒，多元的造型设计打造动感的城市主干道形象）

　　杉杉（长沙）国际名品广场项目，弥补了会展区域高端商业的空白，为板块注入活力的同时，更是让我们看到了一个冉冉上升的会展新城。

　　在长沙新兴板块中，长沙国际会展新城规划和兑现力之猛，可以说没有之一。随着杉杉国际项目的入场，板块高端配套逐渐被“填满”，筑底最强信心。

　　作为万亿GDP城市的长沙，即便城市副中心四面开花，但仍需要国际化因子作为支撑，这就为会展板块造就了潜在机遇。

　　作为湖南自贸区对外开放高地、长沙重点建设的“十大重点片区”和“四大高端服务片区”之一，国际会展新城是长沙面向世界的超级舰艇，地位无人可以替代。

　　历经10年发展，会展片区如今已化身成长沙高质量发展的引擎之一，推动整座城市向上进阶。

　　基于长沙黄花机场、高铁南站、自贸区、会展/会议中心等核心因子，长沙会展发展空间很大，发展速度比预期更快。

　　其一，会议+会展+赛事，提供“驱动力”：立足国际IP——长沙国际会展中心、长沙国际会议中心，形成中部会展会议价值高地，驱动经济繁荣。

　　2023年片区已举办会议69场次，展览52场次，实现展览面积173.47万平方米，占长沙市市展览面积一半。 2024年一季度，长沙国际会展中心完成展览项目15个，同比增长200%； 完成展览面积 22.95万平方米，同比增长约10%。

　　会展是城市繁荣的一面“镜子”，国家级的会展/会议中心每年都会带来全国各地乃至全球的人流，凡是拥有会展经济的板块都充满了热血生机。

　　有报道曾指出，深圳国际会展中心投入使用后，深圳的会展业直接收入高达150亿元，直接带动相关产业收入将在1350亿元左右，带动板块经济大于自身会展经济。

　　其二，商业+酒店+使馆，扩大“承载力”：围绕长沙涉外核心，打造包括丽思卡尔顿酒店、融创施柏阁酒店、施柏阁大观酒店等，以及杉杉国际等高端购物中心，提升涉外交流承载容量。

　　其三，交通+环境+教育，充满“吸引力”：高标准规划的教育、医疗、文化配套，实现城市功能的延伸和完备，驱动板块内部价值优化。

　　从近期动作看，无论是互联互通，还是公园、教育，均在全力冲刺。从“基础配套、进阶配套、高阶配套”三个维度来看：

　　①基础配套方面， 片区已形成外联高铁、机场、磁悬浮、地铁、高速“五位一体”立体交通，内衔“五横五纵一环”骨干路网的国家级门户区位优势。

　　湘府东路（浏阳河-黄兴大道）、金桂路跨浏阳河大桥今年6月完工后，从北向南形成金桂路、劳动路、香樟路与湘府路四条主干道，连接中心城区，交通区位优势得以提升。

　　片区综合容积率仅0.87，规划有22个城市绿地公园、8000亩画田垸生态湿地等，人均绿地面积达16.95平方米。目前，占地230亩的磨盘洲已建成开放，10公里浏阳河风光带逐段建设，一个低密、低容的生态宜居大城已经蔚然大观。

　　片区更是规划公立中小学24所， 雅礼中学新校区及雅礼会展学校落户板块内，雅礼中学东校区采用的是本部“一校两址”模式，招生范围涵盖长沙市和长沙县。

　　同时，雅礼洋湖会展中学、育英会展小学等品牌学校已开学，引用国际化一流教育教学理念的苏州外国语学校，也正在推进建设。

　　医疗方面，杜家坪TOD以东500米，规划有大型三甲医院（香樟医院）。用地面积约288亩，总建面约33万方，拟导入公立知名医疗品牌，建成后床位不少于1000个。

　　在这样高浓度的配套资源下，即便不聚焦“会展”二字，我们也能直观的认识到，这个板块的顶层设计带来的城市资源，凝聚起长沙高端人居版图专属的气场。

　　除了大规模的会展建设，片区锚定“内陆地区高端现代服务业中心”目标，突出发展总部经济、科技研发等产业矩阵，为能级提升积蓄长久动能。

　　此外，运达会展湾等“稀有配套”不断放大辐射范围，让区域潜层价值逐步释放。

　　可以看到，会展片区全维度配套加速兑现， 当这些要素汇聚到一点，就必然产生“化学反应”，一座更有温度、更加立体的国际城市新样本正逐渐成型。

　　凭心而论，长沙国际会展新城近年来的亮眼表现并非偶然，它既是产业厚积薄发的成果，也是依托长沙国家中心城市建设，对话世界的直接体现。

　　2024年，正是长沙国际会展新城的第10年，以杉杉国际高调进驻为标志性事件，板块将进入下一个“新十年”的新起点。从楼市来看，这种变化无外乎这两点：

　　· 新城明昱东方：毛坯限价12800元/㎡· 恒伟壹中心：毛坯限价13800元/㎡· 运达会展湾：毛坯限价13800元/㎡

　　从限价上看，长沙国际会展新城的“起点”很高，新城明昱东方最高限价达到12800元/平米，且价值一度攀升，恒伟壹中心、运达会展湾限价达到了13800元/平米。

　　同时通过不断调整规划，作为后来者的会展新城有着更合理的土地规划，从而让板块的均衡发展和价值攀升，更具可期待性。

　　从前面提到的配套资源，足以说明会展新城是宜居水平更高、更能代表当今最新开发水平的新城，具备打造高端品质住宅的潜力与土壤。

　　随着板块价值的跃升，越来越多的改善进阶产品不断涌现，未来板块将从起步初期的刚需阶段，迈入到改善阶段，置业门槛自然进一步提高。

　　会展新城高端产业和商业同频共振，带来全新的生活方式，自然会呈现更高端的居住区和纯粹圈层，宜居属性更加凸显。

　　作为板块内的扛旗者——城发恒伟打造了不少标杆红盘。如：城发恒伟雅郦映——位于杉杉奥莱商业北侧，“12年雅礼+双地铁+三公园”等多重BUFF叠加，首开卖爆！

　　城发恒伟壹中心则以百万方的综合体量，集品质住宅、总部经济、主题商业为一体，堪称板块封面级标杆大作，引领片区高级住区潮流风向。

　　可以说，这里是整个长沙，城市界面和现代化程度最高的区域之一，也是整个长沙面向世界的开发重心，未来的价值会到多少，或许根本没有上限。

　　可以说，这个承载多维度期许的国际会展新城，黄金时代才刚开始，它也将在新征途中展现更强大的发展能量。

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