最新消息，中信深圳湾已经开始动工了！按正常的建设周期，预计明年中左右就能入市。
我们深房臻选团队特意去现场拍摄了动工照片和视野景观，来看看无人机航拍海景！
东北朝向越过威鸿海怡湾看大春笋，视野相当开阔，还能看到一部分的深圳湾海景。
目前能和中信深圳湾对标的就只有深湾玖序了，今天正式开放样板间。两个楼盘都是目前深圳的打新王者，顶级地段+纯大户型，面积段差不多，总价起步也都在2200万以上。
深湾玖序卖点在于地段+产业，深超总基地汇聚着深圳的终端产业链，坐享这个核心板块3000亿规模的总投资（海上世界总投资600亿）带来的利好，享受深超总+红树湾豪宅片区的溢价。
中信深圳湾卖点主要是地段+景观+深圳湾圈层。是深圳湾的豪宅圈里位置和景观最好的一块地，也是深圳湾唯一一个待售项目，极具稀缺性！旁边还有歌剧院、深圳湾公园的顶级配套加持。
出了建筑设计新规后，中信深圳湾还可以做大阳台，更是如虎添翼，不过会有后海大道的噪音影响；
深湾玖序海景被遮挡厉害，只有高层才能看海，从以前流出来的非定稿版的户型图来看是没有阳台的，且离写字楼较近，带有光污染的同时私密性也得不到保证。
两个项目都有不同程度的倒挂，中信深圳湾附近的翡翠海岸大户型单价基本在二三十万，深湾玖序周边的红树西岸目前已经回落到20万以下。
相比之下深湾玖序倒挂没有那么大，但有着深超总基地的加持，未来的潜力还是乐观！中信深圳湾相比更稀缺，潜力更大些！
项目目前定为大户型板楼设计，网传面积段：0㎡，本身就是无敌的地段加上纯大户型，项目未来将成为真正的高端豪宅，甚至成为深圳湾的住宅类豪宅标杆！
目前深圳新房限价是13.3万/㎡，中信深圳湾按这个价格，低楼层下浮15%，最小200平的建面算下来：总价最低约2260万起，最低二成首付需要约450万起，二套首付约680万起。
我们深房臻选平台根据网上爆出的资料做了项目的大致户型分布图，并标注了每个户型的预估总价。按13.3万均价，高低楼层上下浮动15%估算（仅供参考，以开发商实际公布为准）。
从图上可以看到大面积户型占据了最好的景观位置，面临大道的噪音也是最小的；200㎡平的位于最后面的十字路口处，基本没太多海景资源。
中信深圳湾总建面39.60万㎡，涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。分两个地块，网传东地块33-47层，西地块最高26层，容积率略低。（最终以开发商公布信息为准）。
其中约26.9万㎡的住宅，就目前传出的建面，平均按300㎡/套来计算，预计会有900套左右的住宅供应！这个体量大概率会分几批销售，像海德园、前三这样。
项目于3月1日发布了工程招标公告，目前已经动工，发包价约2.95亿，总投资约39.24亿，预计2028年10月底竣工。时间和歌剧院差不多，按此推算交房预计在2030年左右。
K709-0003号地块由达力开发，占地约6.5万㎡，可开发建面约17.9万㎡。其中住宅14.3万㎡。
K709-0004号地块占地约4.4万㎡，由中信开发。可开发建面约21.7万㎡，其中住宅12.6万㎡。进度比达力的快些，预计会最先入市。
项目作为深圳湾的绝版地段，拥有深圳湾公园的一线海景。北临翡翠海岸、澳城花园等成熟小区，西侧是蛇口山公园，南侧一墙之隔就是“深圳歌剧院”，在这些顶级配套的加持下可以说打遍市场无敌手。
周边二手房成交价在十几到二三十万不等，对比项目预计13万左右的均价，这么巨大的倒挂，即使放眼全深圳也是极少数。图源臻选找房小程序
项目附近的海岸学校目前已经开工，计划总投资约4亿元，办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。
旁边的歌剧院已经开始动工，预计2028年10月底竣工。总建面约21万平，包含歌剧厅、音乐厅和小歌剧厅、多功能剧场等核心展演功能区。
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