多年以后，面朝大海，已经坐看风云的老王将会回想起2024年让他心潮澎湃的那个遥远的日子。
·9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。
紧接着就是大家熟悉的场景，多家房企宣布涨价直接冲上了热搜，朋友圈的中介朋友们又活跃了起来。
但老王总感觉有点不可思议，前天专门来找我喝茶，“房价是不是马上涨了，我要不要赶紧出手？”
作为朋友我很负责的劝他，二师兄咱再等等。默默拉着他转了一下某某、某某某品牌还在延期的房子，老王不说话了。愣了半晌问我，现在哪些房子可以买，能保证绝对不踩坑？
回到办公室我给老王看了一个新闻： 这两天上海某豪宅项目开盘摇号，名单里出现了来自山东德州的女明星张*绮和韩束CEO吕*雄。
实际上从近三年楼市调整期以来，大部分购房者观感是房价在降，市场没人买房。但很多人没有注意到的是，豪宅市场几乎不受影响。
山尤以市区大南山为最佳，海尤以莱山滨海湾区为最美。两者结合就是被称为烟台最适合居住的“滨海中路富人区”。
在房地产市场来说这两年变化太大了，核心城区的低密社区、四代住宅等等迭代概念层出不穷，但滨海中路富人区却没有新概念的产品供应。
如今这里迎来了具备超强实力的迭代作品：海悦天合。占据最精华的核心资源，更补足了滨海中路高品质改善的拼图。
提前看过项目设计后只能感叹：烟台滨海中路终于有了可谓“传世之作”的项目。
海悦天合的位置自不必多言，烟台二中东校区、万象汇、佳世客、烟台山医院东院、毓璜顶莱山分院等等一站式资源近在咫尺。
项目容积率仅为1.6，绿地率超40%。要知道这可是在莱山最核心的滨海中路，是在诸多富人社区围绕之中，是直面最美海岸线的一块地。
基于此，项目规划了5栋5-9层的墅质洋房，建面约148-185㎡的大面积户型，整个项目仅88席。
越低密的社区住起来越舒服，但这样的“溢价”产品并不好做，要满足塔尖圈层的挑剔胃口需要配置拉满的产品设计。
在海悦天合的设计语言里，最明显的例子就是会客厅的设计。整个项目仅5套的院落豪宅，赠送会客厅、二进制院落……
以项目即将开放的296㎡复式产品为例，拥有约380㎡的二进制院落。所谓二进制，就是在院落中自带了上下2层总建面约400㎡的私人会客厅。
这处会客厅将院子划分为两部分，进入大门首先看到的是私人会客厅前院，面积约220㎡，设计有专属的停车位，可打造迎宾水系、园林小景等。
私人会客厅可按照个人需求进行改造，一层层高约3.1米，二层约4.7米。可改造私宴厅、会客室、茶室等，也可以打造画室、琴房、私人影院等功能区。
既能满足大人物对社交圈层的活动需求，也可以实现家的延伸，带来不一样的生活体验。这就是一处融合多种功能于一体的私家宅邸，是烟台仅有的存在。
经过会客厅可以进入内室前院，也就是第二个院落。这边是更私密的存在，建面约160㎡，可种植名贵树种、设计景观鱼池，打造为居家私享庭院。
约12.2米的南向三面宽设计，搭配1：2的窗地比，享受180°的阔绰视野。
一楼约8.4米的客厅开间，搭配国内一线品牌-摩根智能系统，打造墅质全景生活场，彰显主人气质。
立面采用铝板+玻璃幕墙的一线城市豪宅配置，历久弥坚。玻璃与铝板的搭配既有质感，又可以反射海景，堪称颜值巅峰。
园林设计中，项目采用了“扬州个园”经典设计，通过一脉·两庭·五景的园林景观，营造出适合全龄居住的丰富场景，拥有全龄健康、拾光花园、阳光草坪、摩卡沙龙等主题场域。
滨海中路富人区1.6容积率的绝版地块、前庭后院的传世产品设计、仅88席的塔尖圈层客群，以及项目对未来人居的创新设计，都让这个项目成为烟台的全新封面。
谈到这里，老王终于明白了为什么城市核心豪宅这么坚挺，为什么一线城市豪宅在楼市回温前就已经涨了。
而且海悦天合不仅在烟台市场断层领先，即使放眼全国，作为一个拥有最优质土地、最好产品力、以及最好圈层的豪宅，同样能打。
尤其伴随塔尖客户需求崛起，对于这一群最有购买力的人群而言，就是想要这种注定只能被少数人拥有的产品，或者说资产。
本质上，海悦天合的到来不仅意味着烟台滨海中路富人群的拼图完成，更代表烟台楼市的多维度升级迭代已经开始。